경상남도 거제시 일운면 구조라리 66-4
2025타경21015(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
5억 3,435만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 5,787만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월25일12시20분
*목록 1,2,3,4번 토지 전부 유료주차장부지로 이용중임.
(방문시 주차관리원이 없어 이웃주민등 탐문한바 인근 카페에서 사용중이라고함.)
*목록 1,2,3,4번 토지 전부 유료주차장부지로 이용중임.
(방문시 주차관리원이 없어 이웃주민등 탐문한바 인근 카페에서 사용중이라고함.)
*목록 1,2,3,4번 토지 전부 유료주차장부지로 이용중임.
(방문시 주차관리원이 없어 이웃주민등 탐문한바 인근 카페에서 사용중이라고함.)
*목록 1,2,3,4번 토지 전부 유료주차장부지로 이용중임.
(방문시 주차관리원이 없어 이웃주민등 탐문한바 인근 카페에서 사용중이라고함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 5억 3,435만원 | |
| 3차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 7억 6,336만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 10억 9,051만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 15억 5,787만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.0%, 평균 유찰 5.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 아주동 283-1 | 4억 8,006만원 | 7,749만원 | 16% | 2026.07.27 |
| 경상남도 거제시 사등면 307-3 | 9,626만원 | 6,767만원 | 70% | 2026.05.18 |
| 경상남도 거제시 사등면 337-2 | 7,236만원 | 4,232만원 | 58% | 2026.05.18 |
| 경상남도 거제시 연초면 132-42 | 2억 5,083만원 | 2,637만원 | 11% | 2026.05.04 |
| 경상남도 거제시 연초면 132-11 | 2억 5,083만원 | 2,637만원 | 11% | 2026.05.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 아주동 1166 | 3억 7,100만원 | 3억 7,100만원 | 0회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 일운면 구조라리 소재 '구조라해수욕장' 동측 인근에 위치하며 부근은 해안가의 해수욕장 주변에 형성된 농촌취락 지대로 후면의 단독주택, 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
본건은 경상남도 거제시 일운면 구조라리 소재 '구조라해수욕장' 동측 인근에 위치하며 부근은 해안가의 해수욕장 주변에 형성된 농촌취락 지대로 후면의 단독주택, 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황
본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호1,4): 부정형의 평지로 현황 ' 주거기타(주차장 등)'입니다. 기호2,3): 사다리형의 평지로 현황 ' 주거기타(주차장 등)'입니다.
기호1,4): 부정형의 평지로 현황 ' 주거기타(주차장 등)'입니다. 기호2,3): 사다리형의 평지로 현황 ' 주거기타(주차장 등)'입니다.
인접 도로상태
기호1): 남동측으로 약3m~4m 내외의 포장도로와 접하며 남측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2,4): 북동츧으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 접합니다.. 기호3): 맹지입니다.
기호1): 남동측으로 약3m~4m 내외의 포장도로와 접하며 남측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2,4): 북동츧으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 접합니다.. 기호3): 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1~4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(구조라해안마을지구).
기호1~4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(구조라해안마을지구).
기타 기재
본건 기호1) 토지상에 주차출입시스템 1식이 소재하여 제시외물건(㉠)으로 평가하였습니다. 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외물건이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였습니다.
본건 기호1) 토지상에 주차출입시스템 1식이 소재하여 제시외물건(㉠)으로 평가하였습니다. 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외물건이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2008.11.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. -목록[1]은 동일 지번의 건출물관리대장에 단층주택(134.26㎡)의 관련지번으로 등재되어 있으나, 목록[1] 토지는 803-3번지 도로에 의하여 관련지번인 다른 토지와 분리되어 개별로 이용중인 토지로 보임. -목록[1] 지상 제시외 물건 주차출입시스템 1식[감정서상 ㉠] 매각포함. -목록[3] 지상 이동이 용이한 콘테이너박스 1개동 평가 및 매각 제외. -본건 공부상 '대'이나 현황 '주거기타(주차장 등)'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21015)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,557,878,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 534,353,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 53,435,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,236,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 일운면 구조라리 66-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.14 · 개시결정 2025.02.17 |
| 배당요구종기 | 2025.05.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.