⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 10층1003호
2025타경21195(강제경매) · 창원지방법원 통영지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 65.6821㎡(19.9평)
지금 최저 입찰가
1,375만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.19
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (9장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월21일11시43분 2025년04월29일13시01분
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 박○인씨 세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 김○영씨 세대 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 조○선씨 세대 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 양○옥씨 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○인 | 2020.11.20 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2024.02.07 | 미상 | 1.2억원 | 603호 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 조○선 | 2021.02.03 | 2021.02.03 | 1.2억원 | 1003호 전부 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 양○옥 | 2020.08.18 | 2020.08.18 | 1.2억원 | 1703호 전부 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1,375만원 | |
| 7차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1,964만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 2,806만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 4,009만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 5,728만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 8,183만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 1억 1,690만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.05 10:00 | 매각기일 | 1억 6,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 268건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.8%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 연초일성유수안 104동 20층2001호 | 2억 2,500만원 | 1억 4,499만원 | 64% | 2026.02.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 덕포동 779-3 거제옥포도뮤토1단지 102동 3층301호 | 1억 2,000만원 | 8,750만원 | 73% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 2층 201호 | 9,700만원 | 3,442만원 | 35% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 장평동 13-1 대한아파트 105동 4층401호 | 9,200만원 | 5,307만원 | 58% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 105동 5층505호 | 4,800만원 | 2,649만원 | 55% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 아주동 1681 덕산아내프리미엄2차 202동 4층401호 | 1억 5,800만원 | 1억 2,726만원 | 81% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 고현동 194-8 5층501호 | 7,350만원 | 1,290만원 | 7회 | 2026.09.14 |
| 경상남도 거제시 아주동 370-1 미진참사랑아파트 101동 5층506호 | 7,200만원 | 5,040만원 | 2회 | 2026.09.14 |
| 경상남도 거제시 옥포동 556-16 미진라메르펠리스 102동 14층1402호 | 1억 600만원 | 7,420만원 | 2회 | 2026.09.14 |
| 경상남도 거제시 사등면 886-2 옥성삼화비치맨션 11층1107호 | 7,300만원 | 5,110만원 | 2회 | 2026.09.14 |
| 경상남도 거제시 사등면 1224-1 덕진봄아파트 102동 11층1104호 | 7,000만원 | 7,000만원 | 0회 | 2026.09.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초면사무소' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초면사무소' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
일련번호(1,2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 6층 601호, 6층 603호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 일련번호(3,4)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 10층 1003호, 17층 1703호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
일련번호(1,2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 6층 601호, 6층 603호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 일련번호(3,4)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 10층 1003호, 17층 1703호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
이용상태
공히 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
공히 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
설비내역
공히 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
공히 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
토지의 형상·이용상태
대지권의 토지는 사다리형 평지의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
대지권의 토지는 사다리형 평지의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태
단지 북측 및 남서측으로 포장도로에 접합니다.
단지 북측 및 남서측으로 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 주거용지(지구단위계획 상 공동주택용지로 추가 제한사항 도시계획과), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제2종일반주거지역, 주거용지(지구단위계획 상 공동주택용지로 추가 제한사항 도시계획과), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.4.7[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21195)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 167,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 13,754,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,375,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 230,704,657원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 10층1003호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 65.6821㎡(19.9평) |
| 사건 접수 | 2025.03.28 · 개시결정 2025.04.10 |
| 배당요구종기 | 2025.06.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트
1층 90.985㎡
2층 364.3396㎡
3층 364.3396㎡
4층 364.3396㎡
5층 364.3396㎡
6층 364.3396㎡
7층 364.3396㎡
8층 364.3396㎡
9층 364.3396㎡
10층 364.3396㎡
11층 364.3396㎡
12층 364.3396㎡
13층 364.3396㎡
14층 364.3396㎡
15층 364.3396㎡
16층 364.3396㎡
17층 364.3396㎡
18층 182.1698㎡
19층 182.1698㎡
20층 182.1698㎡
21층 182.1698㎡
전유
철근콘크리트구조
65.6821㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 | 대 | 12250.4㎡ | 38.38/12250.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.