⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 장평동 686-4
2025타경21962(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8억 4,767만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
35억 3,051만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 2층 210호경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (10장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월25일15시10분
*본건 현황 휴경지 상태임.
*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
*본건 현황 임야.
*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
*본건 현황 분묘 부지로 지상에 분묘 수기 소재함.
*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 8억 4,767만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 12억 1,096만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 17억 2,995만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 24억 7,135만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 35억 3,051만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 25.9%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 장목면 산40-1 | 17억 8,553만원 | 6억 1,300만원 | 34% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장목면 629-1 | 17억 8,553만원 | 6억 1,300만원 | 34% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장목면 629 | 17억 8,553만원 | 6억 1,300만원 | 34% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장목면 626-2 | 17억 8,553만원 | 6억 1,300만원 | 34% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장목면 626-1 | 17억 8,553만원 | 6억 1,300만원 | 34% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (74건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 둔덕면 108-24 | 4억 714만원 | 2억 8,500만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 둔덕면 108-25 | 4억 714만원 | 2억 8,500만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 둔덕면 108-47 | 4억 714만원 | 2억 8,500만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 둔덕면 108-47 | 4억 714만원 | 2억 8,500만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 하청면 310 | 3억 1,304만원 | 2억 1,912만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 경상남도 거제시 장평동 소재"양지초등학교"남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독 및 공동주택, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 경상남도 거제시 장평동 소재"양지초등학교"남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독 및 공동주택, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1 : 부정형의 토지로서, 답기타로 이용 중임. 일련번호 2 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 3 : 사다리형의 토지로서, 자연림 및 일부 토지임야로 이용 중임. 일련번호 4 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 5 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 6 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 7 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 8 : 부정형의 토지로서, 임야기타(묘지)로 이용 중임. 일련번호 9 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임.
일련번호 1 : 부정형의 토지로서, 답기타로 이용 중임. 일련번호 2 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 3 : 사다리형의 토지로서, 자연림 및 일부 토지임야로 이용 중임. 일련번호 4 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 5 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 6 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 7 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 일련번호 8 : 부정형의 토지로서, 임야기타(묘지)로 이용 중임. 일련번호 9 : 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1 : 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2~6,8 : 지적도상 맹지임. 일련번호 7,9 : 북측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 1 : 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2~6,8 : 지적도상 맹지임. 일련번호 7,9 : 북측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 7 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(숲에온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 8 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 7 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(숲에온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 8 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
일련번호1 토지는 공부상 지목은 답이나, 현황 답기타로 이용중임. 일련번호3 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황 자연림 및 일부 토지임야로 이용중임. 일련번호8 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황 묘지로 이용중임.
일련번호1 토지는 공부상 지목은 답이나, 현황 답기타로 이용중임. 일련번호3 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황 자연림 및 일부 토지임야로 이용중임. 일련번호8 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황 묘지로 이용중임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 6. 9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | -목록[8, 9] 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. -목록[2, 4~7, 9] 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. |
| 비고란 | -일괄매각. -목록[7, 8, 9] 지분매각. -목록[1] 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음). -목록[1] 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '답기타'임. -목록[8] 지상에 제시외 분묘가 수기 소재, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '묘지'임. -목록[9] 지상에 제시외 분묘 1기가 소재, 최저매각가격은 제시외 분묘로 인해 영향 받는 가격임. -목록[2, 4~7, 9]토지는 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성 있음. -목록[4~6] 토지는 거제시로부터 건축허가(신고)(2012-건축과-신축허가-196, 2012년)를 득한 토지이나 2017년에 취소된 것으로 조사되므로 건축허가(신고)와 관련 사항은 거제시 관련부서(허가과)에 확인 필요함. -목록[2~6, 8] 지적도상 맹지임. -목록[3] 지상에 제시외 물건(컨테이너)이 소재하나. 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외하고 이에 구애 없이 토지를 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21962)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,530,512,330원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 847,676,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 84,767,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,207,274,013원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 2층 210호경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 장평동 686-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.11 · 개시결정 2025.09.12 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.