경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-1
2025타경22066(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매6계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
11억 3,938만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 3,938만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월19일14시00분
*현재 임차인 주식회사 크라운제과에서 점유하고 있음.
*상건물임대차현황서 열람한바 임차인 주식회사 크라운제과 외 주식회사 형우, 해태제과식품 주식회사 등록되어 있어 별지 임대차관계 조사서에 임차인으로 등록하였으나 실제 점유하지 않는다고 함.
*전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-04-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○○소 | 2019.06.11. | 미상 | 100,000,000 | 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○우 | 2017.06.16. | 미상 | 30,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 해○○○○○○○○○○○○○○○○소 | 2019.06.11. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 11억 3,938만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.1%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 거류면 1025-2 | 5억 547만원 | 2억 4,900만원 | 49% | 2026.05.18 |
| 경상남도 고성군 거류면 1007 | 5억 547만원 | 2억 4,900만원 | 49% | 2026.05.18 |
| 경상남도 고성군 거류면 1007 | 5억 547만원 | 2억 4,900만원 | 49% | 2026.05.18 |
| 경상남도 고성군 거류면 1024 | 5억 547만원 | 2억 4,900만원 | 49% | 2026.05.18 |
| 경상남도 고성군 거류면 1024 | 5억 547만원 | 2억 4,900만원 | 49% | 2026.05.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 하일면 780-3 | 8억 3,601만원 | 8억 3,601만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 하일면 780-3 | 8억 3,601만원 | 8억 3,601만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 고성읍 산152-3 | 41억 8,658만원 | 20억 5,142만원 | 3회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 고성군 고성읍 산152-4 | 41억 8,658만원 | 20억 5,142만원 | 3회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 고성군 고성읍 산152-5 | 41억 8,658만원 | 20억 5,142만원 | 3회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 고성읍 죽계리 소재 '율천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는일반공장, 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경상남도 고성군 고성읍 죽계리 소재 '율천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는일반공장, 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 농경지(전)으로 이용 중임.
인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 농경지(전)으로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측의 하천부지(825-13)를 통한 노폭 약 5m정도의 도로가 개설되어 있음.
남서측의 하천부지(825-13)를 통한 노폭 약 5m정도의 도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
&apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&apos; 중 &apos;Ⅱ-4. 그 밖의 사항&apos; 참조.
&apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&apos; 중 &apos;Ⅱ-4. 그 밖의 사항&apos; 참조.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&apos; 중 &apos;Ⅱ-4. 그 밖의 사항&apos; 참조.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&apos; 중 &apos;Ⅱ-4. 그 밖의 사항&apos; 참조.
건물의 구조
[일련번호 2] 일반철골구조 강판지붕 단층 건으로서,(현:판넬지붕) ┌벽체:판넬잇기. │주기둥 : H-Beam │바닥 : 하드너 마감 등. └창호 : 샷시 창호. [일련번호 2-1] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, ┌외벽 : 판넬잇기. │내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. └창호 : 샷시 창호.
[일련번호 2] 일반철골구조 강판지붕 단층 건으로서,(현:판넬지붕) ┌벽체:판넬잇기. │주기둥 : H-Beam │바닥 : 하드너 마감 등. └창호 : 샷시 창호. [일련번호 2-1] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, ┌외벽 : 판넬잇기. │내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. └창호 : 샷시 창호.
이용상태
일련번호 2 : 공장. 일련번호 2-1 ┌ 1층 : 사무실 등. └ 2층 : 숙소 등.
일련번호 2 : 공장. 일련번호 2-1 ┌ 1층 : 사무실 등. └ 2층 : 숙소 등.
설비내역
급배수 및 위생설비 등 제반 관련시설이 되어 있음.
급배수 및 위생설비 등 제반 관련시설이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
&apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&apos; 중 &apos;Ⅱ-4. 그 밖의 사항&apos; 참조.
&apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&apos; 중 &apos;Ⅱ-4. 그 밖의 사항&apos; 참조.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&apos; 중 &apos;Ⅱ-4. 그 밖의 사항&apos; 참조.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&apos; 중 &apos;Ⅱ-4. 그 밖의 사항&apos; 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.4.28.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -제시외 건물 중 '감정서상 ㄱ,ㄴ'은 매각 포함. -제시외 건물 중 ' 감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ'은 매각 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 건물 중 일부(감정서상 ㄱ,ㄹ,ㅁ)는 인접 타지상과 연접하여 소재함. -[목록1] 일부 농경지[전]로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22066)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,139,383,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,139,383,800원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 113,938,380원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,038,623,882원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.14 · 개시결정 2025.10.15 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 강판지붕 단층 일반공장
419.81㎡
부속건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장
1층 115.29㎡
2층 114.75㎡
일반건물
일반철골구조 강판지붕 단층 일반공장
419.81㎡
부속건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장
1층 115.29㎡
2층 114.75㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.