⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 하청면 어온리 398-5
2025타경22130(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
11억 287만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 287만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (44장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월10일12시20분 2025년11월20일15시01분
*본건 1동,2동 있으며 상가건물임대차현황서 열람한바 신○선씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*본건 1동,2동 있으며 상가건물임대차현황서 열람한바 신○선씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*본건 1동,2동 있으며 상가건물임대차현황서 열람한바 신○선씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.08.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-08-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○선 | 2023.10.19. | 미상 | 5천만원 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 11억 287만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.7%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 고현동 961-111 정원빌딩 6층 | 3억 9,200만원 | 9,653만원 | 25% | 2026.10.26 |
| 경상남도 거제시 옥포동 526-6 에스코빌3 1층101호 | 2,100만원 | 555만원 | 26% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 일운면 130-6 | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12% | 2026.08.31 |
| 경상남도 거제시 일운면 130-7 | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12% | 2026.08.31 |
| 경상남도 거제시 일운면 158-1 | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 장목면 204-2 | 5억 5,722만원 | 2억 7,303만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장목면 204-2 | 5억 5,722만원 | 2억 7,303만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장승포동 463-1 2층201호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장승포동 463-1 2층202호 | 8,900만원 | 8,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장승포동 463-1 2층203호 | 8,900만원 | 8,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 하청면 어온리에 소재하는 '어온마을회관'의 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 상가지대임.
본 건은 경상남도 거제시 하청면 어온리에 소재하는 '어온마을회관'의 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 상가지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임.
동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본 건 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로 소재 함.
본 건 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로 소재 함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
본 건 지상에 제시 외 구조물 2개 동, 제시 외 구축물 1식 및 제시 외 물건 1개 동(평가 외) 등이 소재함.
본 건 지상에 제시 외 구조물 2개 동, 제시 외 구축물 1식 및 제시 외 물건 1개 동(평가 외) 등이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 가감속차로 확보를 위하여 도로(398-1도: 301㎡, 717도: 4㎡)에 대한 점용 허가를 득한 후 인접지와 공동 사용 중인 것으로 조사됨. 응찰 시 관련 세부사항을 재확인 바람(담당 부서: 거제시 안전건설국 도로과 도로관리팀). 또한, 주차장 등으로 이용 중인'399-1도 '에 대해서는 점용 허가 내역이 확인되지 않는 점 참고 바람. 2) 본 건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시 외 구조물 2개 동 및 제시 외 구축물 1식이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가 함. 구조, 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없으며, 제시 외 구축물로 인해 제한받는 토지 가액은 '토지·건물 감정평가명세표' 비고란에 별도로 기재함. 다만, 이동이 용이한 제시 외 물건(창고)은 평가 외로 함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 구조물 등의 위 치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의 바람. 또한, 본 건 지상의 구축물(상기 제시 외 구축물 제외) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 가감속차로 확보를 위하여 도로(398-1도: 301㎡, 717도: 4㎡)에 대한 점용 허가를 득한 후 인접지와 공동 사용 중인 것으로 조사됨. 응찰 시 관련 세부사항을 재확인 바람(담당 부서: 거제시 안전건설국 도로과 도로관리팀). 또한, 주차장 등으로 이용 중인'399-1도 '에 대해서는 점용 허가 내역이 확인되지 않는 점 참고 바람. 2) 본 건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시 외 구조물 2개 동 및 제시 외 구축물 1식이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가 함. 구조, 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없으며, 제시 외 구축물로 인해 제한받는 토지 가액은 '토지·건물 감정평가명세표' 비고란에 별도로 기재함. 다만, 이동이 용이한 제시 외 물건(창고)은 평가 외로 함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 구조물 등의 위 치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의 바람. 또한, 본 건 지상의 구축물(상기 제시 외 구축물 제외) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
건물의 구조
① 기호 2): 철근콘크리트구조 평지붕 2층 건물로서(사용승인: 2020.08.05.), 외벽: 드라이비트 및 내후성 강판 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 페인팅 마감, 창호: 알루미늄 시스템 창호 외. ② 기호 3): 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서(사용승인: 2020.08.05.), 외벽: 징크 판넬 마감, 내벽: 타일 붙임 및 페인팅 마감, 창호: 알루미늄 시스템 창호 외.
① 기호 2): 철근콘크리트구조 평지붕 2층 건물로서(사용승인: 2020.08.05.), 외벽: 드라이비트 및 내후성 강판 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 페인팅 마감, 창호: 알루미늄 시스템 창호 외. ② 기호 3): 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서(사용승인: 2020.08.05.), 외벽: 징크 판넬 마감, 내벽: 타일 붙임 및 페인팅 마감, 창호: 알루미늄 시스템 창호 외.
이용상태
① 기호 2): 일반건축물대장상의 용도는 &apos;제1종근린생활시설(소매점)&apos;이고 기준시점 현재 &apos;제1종근린생활시설(휴게음식점(카페, 공실))&apos;임. ② 기호 3): 일반건축물대장상의 용도는 &apos;제1종근린생활시설(소매점)&apos;이고 기준시점 현재 용 도미상(공실)임.
① 기호 2): 일반건축물대장상의 용도는 &apos;제1종근린생활시설(소매점)&apos;이고 기준시점 현재 &apos;제1종근린생활시설(휴게음식점(카페, 공실))&apos;임. ② 기호 3): 일반건축물대장상의 용도는 &apos;제1종근린생활시설(소매점)&apos;이고 기준시점 현재 용 도미상(공실)임.
설비내역
① 기호 2): 제반 위생·급배수 설비, 공조 설비 일부(실외기 부존재) 등이 갖춰져 있으나, 정상적 작동 여부는 확인 요함. ② 기호 3): 제반 위생·급배수 설비, 공조 설비 일부(실외기 부존재), 가스온수기 등이 갖 춰져 있으나, 정상적 작동 여부는 확인 요함.
① 기호 2): 제반 위생·급배수 설비, 공조 설비 일부(실외기 부존재) 등이 갖춰져 있으나, 정상적 작동 여부는 확인 요함. ② 기호 3): 제반 위생·급배수 설비, 공조 설비 일부(실외기 부존재), 가스온수기 등이 갖 춰져 있으나, 정상적 작동 여부는 확인 요함.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 바람.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 바람.
기타 기재
① 기호 2) 건물은 일반건축물대장상 &apos;제1종근린생활시설(소매점)&apos;으로 등재되어 있으나, 기 준시점 현재 &apos;제1종근린생활시설(휴게음식점, 공실)&apos;임. ② 기호 3) 건물은 일반건축물대장상의 건축물현황도와 현황이 다소 상이함(후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;건축물현황도&apos; 참조).
① 기호 2) 건물은 일반건축물대장상 &apos;제1종근린생활시설(소매점)&apos;으로 등재되어 있으나, 기 준시점 현재 &apos;제1종근린생활시설(휴게음식점, 공실)&apos;임. ② 기호 3) 건물은 일반건축물대장상의 건축물현황도와 현황이 다소 상이함(후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;건축물현황도&apos; 참조).
임대관계
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 기호 2) 건물의 옥상에 소재하는 계단실은 건물 평가 시 포함하여 평가 함.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 기호 2) 건물의 옥상에 소재하는 계단실은 건물 평가 시 포함하여 평가 함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.8.31.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 구조물 및 제시외 구축물(감정서상㉠~㉢) 매각 포함. -인접지(어온리 398-1, 717)에 대한 점용 허가를 득한 후 인접지와 공동 사용 중인 것으로 조사됨. 인접지(어온리 399-1)를 주차장 등으로 이용 중임. 이에 대해 점용 허가 내역은 확인되지 않음. 관련사항은 관할 행정기관에 재확인 요함. -인접지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함 -제시외물건(창고) 매각 제외. -[목록2] 옥상 소재 계단실은 건물에 포함하여 평가함. -[목록3] 일반건축물대장상의 건축물현황도와 현황이 다소 상이함(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22130)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,102,876,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,102,876,200원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 110,287,620원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,096,342,066원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 하청면 어온리 398-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.30 · 개시결정 2025.10.31 |
| 배당요구종기 | 2026.01.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 97.42㎡
2층 100.14㎡
일반건물
일반철골구조 경사지붕 단층 제1종근린생활시설
49㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 97.42㎡
2층 100.14㎡
일반건물
일반철골구조 경사지붕 단층 제1종근린생활시설
49㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 97.42㎡
2층 100.14㎡
일반건물
일반철골구조 경사지붕 단층 제1종근린생활시설
49㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.