⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
2025타경22158(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
5,248만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,858만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고,
확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
|
2026.11.16 14:00 |
매각결정기일 |
|
|
| 5차 |
2026.11.09 10:00 |
매각기일 |
5,248만원 |
|
| 4차 |
2026.09.14 10:00 |
매각기일 |
7,497만원 |
유찰
|
| 3차 |
2026.08.10 10:00 |
매각기일 |
1억 710만원 |
유찰
|
| 2차 |
2026.06.01 10:00 |
매각기일 |
1억 5,300만원 |
유찰
|
| 신건 |
2026.04.20 10:00 |
매각기일 |
2억 1,858만원 |
유찰
|
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 189건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.7%, 평균 유찰 5.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|
| 경상남도 거제시 문동동 497-2 |
3억 8,326만원 |
8,177만원 |
21% |
2026.10.26 |
| 경상남도 거제시 일운면 146-2 |
3억 6,250만원 |
6,130만원 |
17% |
2026.10.26 |
| 경상남도 거제시 하청면 135 |
9억 1,000만원 |
4억 5,110만원 |
50% |
2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 하청면 136 |
9억 1,000만원 |
4억 5,110만원 |
50% |
2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 하청면 산74-1 |
9억 1,000만원 |
4억 5,110만원 |
50% |
2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|
| 경상남도 거제시 둔덕면 848-5 |
3,298만원 |
2,308만원 |
2회 |
2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 둔덕면 869-2 |
3,747만원 |
2,623만원 |
2회 |
2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 동부면 871-2 |
4억 6,326만원 |
7,786만원 |
6회 |
2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 동부면 871-10 |
4억 6,326만원 |
7,786만원 |
6회 |
2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 동부면 871-32 |
4억 6,326만원 |
7,786만원 |
6회 |
2026.11.09 |
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.11.10.[근저당권] |
|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
|---|
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
|---|
| 비고란 | -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-공부상 지목 '전'이나 현황 토목 및 옹벽공사 등이 조성된 나지로 이용중임.
-지상 소재 수목 토지에 포함하여 평가함.
-선행사건(2025타경21788)취하되어 이 사건(2025타경22158)으로 절차를 계속 진행함(2026.8.27. 추가 기재함). |
|---|
원본 문서는
대법원 법원경매정보에서
사건번호(2025타경22158)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 218,584,000원 |
|---|
| 최저매각가격 | 52,482,000원 |
|---|
| 입찰 보증금 (10%) |
5,248,200원
최저가의 10% |
|---|
| 청구금액 | 92,168,168원
— 채권자가 받으려는 돈 |
|---|
| 유찰 | 4회 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.09 2층 210호 경매법정 |
|---|
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 78-1 |
|---|
| 내역 | |
|---|
| 사건 접수 | 2025.11.05
· 개시결정 2025.11.07 |
|---|
| 배당요구종기 | 2025.10.22
— 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
|---|
시세·지도 바로가기
입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경22158)
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.