경상남도 거제시 동부면 구천리 949-1
2025타경22184(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매5계 ·
#분묘기지권#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 5,473만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,390만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월18일13시20분
*본건 현황 구거.
*현황 토지 임야 형태임.
*본건 현황 구거.
*현황 토지 임야 형태임.
*현황 토지 임야 형태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2억 5,473만원 | |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 3억 6,390만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.7%, 평균 유찰 5.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 아주동 1256-5 | 4억 6,705만원 | 5,800만원 | 12% | 2026.06.22 |
| 경상남도 거제시 아주동 1201-8 | 4억 6,705만원 | 5,800만원 | 12% | 2026.06.22 |
| 경상남도 거제시 연초면 622 | 3억 1,397만원 | 8,000만원 | 25% | 2026.06.22 |
| 경상남도 거제시 연초면 623 | 3억 1,397만원 | 8,000만원 | 25% | 2026.06.22 |
| 경상남도 거제시 연초면 625 | 3억 1,397만원 | 8,000만원 | 25% | 2026.06.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (137건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 사등면 1212-2 | 2억 8,256만원 | 9,692만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 사등면 1212-3 | 2억 8,256만원 | 9,692만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 사등면 1212-5 | 2억 8,256만원 | 9,692만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 남부면 218 | 5억 1,373만원 | 1억 7,621만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 남부면 219 | 5억 1,373만원 | 1억 7,621만원 | 4회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 '학동케이블카' 동측 인근에 위치하며, 부근은 관광 및 숙박시설, 근린생활시설, 인근 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 '학동케이블카' 동측 인근에 위치하며, 부근은 관광 및 숙박시설, 근린생활시설, 인근 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건및 본건 인근으로 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통임.
본건및 본건 인근으로 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
공히 부정형의 토지로서, 기호(1) : 완경사 지세내 '휴경지'상태임. 기호(2),(4),(5) : 완경사지세내 토목공사가 일부 진행된 '휴경지 및 토지임야'상태임. 기호(3) : 현황 '하천'상태임.
공히 부정형의 토지로서, 기호(1) : 완경사 지세내 '휴경지'상태임. 기호(2),(4),(5) : 완경사지세내 토목공사가 일부 진행된 '휴경지 및 토지임야'상태임. 기호(3) : 현황 '하천'상태임.
인접 도로상태
- 기호(2),(3),(4) : 본건 남측으로 세로(불)의 포장도로가 개설되어 있으며 인근까지 차량접근은 가능함. - 기호(1),(5) : 맹지임.
- 기호(2),(3),(4) : 본건 남측으로 세로(불)의 포장도로가 개설되어 있으며 인근까지 차량접근은 가능함. - 기호(1),(5) : 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>임. 기호(2) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3),(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>임. 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>임. 기호(2) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3),(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>임. 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
-.
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기타 기재
- 본건 기호 (2),(4) 토지는 공부상 지목 &apos;임야&apos;, 기호(5) 토지는 공부상 지목 &apos;답&apos;이나, 일부 토목공사가 진행 중 중단된 토지로서, 기호 (2),(4)토지는 현황 &apos;토지임야&apos;, 기호(5) 토지는 현황 &apos;휴경지&apos; 상태임. - 본건 기호 (3) 토지는 공부상 지목 &apos;임야&apos;이나 현황 &apos;하천&apos;임.
- 본건 기호 (2),(4) 토지는 공부상 지목 &apos;임야&apos;, 기호(5) 토지는 공부상 지목 &apos;답&apos;이나, 일부 토목공사가 진행 중 중단된 토지로서, 기호 (2),(4)토지는 현황 &apos;토지임야&apos;, 기호(5) 토지는 현황 &apos;휴경지&apos; 상태임. - 본건 기호 (3) 토지는 공부상 지목 &apos;임야&apos;이나 현황 &apos;하천&apos;임.
임대관계
* 임대관계 : 미상임. * 기타 : - 본건 기호 (1),(4) 토지의 일부분은 소하천구역에 저촉된 바 저촉된 상태를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면상의 면적을 개략적으로 사정하여 적용하였는바 참조하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지의 일부분은 접도구역에 저촉되며, 적용되는 비교표준지도 접도구역에 저촉되어 있는 바 각각의 저촉비율을 감안하여 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면상의 면적을 개략적으로 사정하여 적용하였는바 참조하시기 바람. - 본건 기호 (1),(4),(5) 토지는 관할기관 탐문조사결과 과거(2013년경) 건축신축허가가 있었으나, 기준시점 현재 취소된 상태로 조사되는바 허가 관련사항은 경매진행시 관할기관 등에 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않는것으로 조사되었으나, 토지 주변 특성상 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성도 있는바 향후 경매입찰시 유의하시기 바람.
* 임대관계 : 미상임. * 기타 : - 본건 기호 (1),(4) 토지의 일부분은 소하천구역에 저촉된 바 저촉된 상태를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면상의 면적을 개략적으로 사정하여 적용하였는바 참조하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지의 일부분은 접도구역에 저촉되며, 적용되는 비교표준지도 접도구역에 저촉되어 있는 바 각각의 저촉비율을 감안하여 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면상의 면적을 개략적으로 사정하여 적용하였는바 참조하시기 바람. - 본건 기호 (1),(4),(5) 토지는 관할기관 탐문조사결과 과거(2013년경) 건축신축허가가 있었으나, 기준시점 현재 취소된 상태로 조사되는바 허가 관련사항은 경매진행시 관할기관 등에 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않는것으로 조사되었으나, 토지 주변 특성상 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성도 있는바 향후 경매입찰시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.2.19. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. -[목록1,5] 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -[목록1,4] 일부 소하천구역에 저촉, [목록2] 일부 접도구역에 저촉, [목록2,4,5] 일부 토목공사 진행 중 중단된 토지임. -[목록1,4,5] 과거(2013년) 건축허가가 있었으나 현재 취소된 상태로 조사되는 바, 허가관련사항은 입찰시 재확인요함. - 지상소재 자연생 입목 등은 토지에 포함 평가함. - 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22184)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 363,903,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 254,732,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,473,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 550,285,886원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 949-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.11 · 개시결정 2025.11.12 |
| 배당요구종기 | 2026.01.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.