⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 통영시 산양읍 풍화리 지선 연승수하식 면허년월일 : 2024년 7월 9일 어업의종류 : 어류등양식 어장면적 : 23,800 ㎡ 어업의시기 : 1월 1일 부터 12월 31일까지 어업권의존속기간 : 2024년 7월 9일부터 2027년 7월 27일까지 매각지분 : 공유자 정민 지분 238분의84 전부
2025타경22217(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매6계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8,260만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 4장 (배치도·구조도·지적도 포함)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 8,260만원 | |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 1억 1,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.3%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 통영양식 어업의종류 : 패류양식 어업의명칭 : 연승수하식 어장의면적 : 40,000제곱미터 어업의시기 : 1월 1일부터 12월 31일까지 존속기간 : 2018년 10월 19일부터 2028년 10월 18일까지 면허년월일 : 2018년 10월 16일 매각지분 공유자 조정래 지분 400분의 45 전부 | 6,300만원 | 3,087만원 | 49% | 2026.10.19 |
| 통영양식 면허년월일 : 2011. 8. 1. 어업의종류 : 어류등양식 어업의명칭 : 연승수하식 어장의면적 : 14,300㎡ 어업의시기 : 1. 1. ~ 12. 31. 어업권의존속기간 : 2021. 8. 1. ~2031. 7. 31. 매각지분 공유자 김창성 지분 143분의98 전부 | 1억 1,800만원 | 1억 1,800만원 | 100% | 2026.07.20 |
| 연승수하식 면허연월일 : 2020년 9월 25일 어업의종류 : 어류등양식 어장면적 : 18,000 제곱미터 어업의시기 : 1월 1일부터 12월 31일까지 어업권의 존속기간 : 2020년 10월 5일부터 2030년 10월 4일까지 (10년) 매각 지분: 김준식 지분 18분의3 전부 | 4,500만원 | 3,150만원 | 70% | 2026.04.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 도산면 지선 별지 어장도와 같음 통영양식 어업의종류 : 패류양식 어업의명칭 : 연승수하식 어장의면적 : 40,000제곱미터 어업의시기 : 1월 1일부터 12월 31일까지 존속기간 : 2018년 10월 19일부터 2028년 10월 18일까지 면허년월일 : 2018년 10월 16일 매각지분 공유자 조정래 지분 400분의 45 전부 | 6,300만원 | 3,087만원 | 49% | 2026.10.19 |
| 경상남도 통영시 욕지면 790-30 동력선 보선호 선질 : 에프.알.피 총톤수 : 2.21톤 기관의종류와수: 육상차량용디젤 기관 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 :2002년 10월 01일 정박지또는보관장소 : 통영시 욕지면 동항리 285-24 앞 해상 | 2,749만원 | 1,466만원 | 53% | 2026.10.19 |
| 경상남도 통영시 사량면 지선 통영양식 어업의종류 : 패류양식 어업의명칭 : 살포식 어장의면적 : 50,000제곱미터 어업의시기 : 1월 1일부터 12월 31일까지 존속기간 : 2023년 11월 20일부터 2033년 11월 19일까지 면허년월일 : 2023년 11월 17일 - 김승준 지분 50분의 3 - | 1,000만원 | 500만원 | 50% | 2026.10.12 |
| 경상남도 통영시 용남면 견유항 동력선 진검호 어선번호: 1802001-6483101 선질: FRP 총톤수: 3.00톤 기관의종류, 마력 및 대수: 가솔린선외기 기관 300.000마력 1대 추진기의 종류와 수: 나선일체식 추진기 1기 진수년월일: 2018년 1월 31일 보관장소: 통영시 미수동 해양공원앞 | 9,670만원 | 6,901만원 | 71% | 2026.10.12 |
| 경상남도 통영시 용남면 1102-1 | 6억 5,187만원 | 1억 3,200만원 | 20% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 동호동 224-1 | 34억 3,170만원 | 11억 7,707만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 동호동 224-8 | 34억 3,170만원 | 11억 7,707만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 동호동 224-8 | 34억 3,170만원 | 11억 7,707만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도산면 959-4 | 7억 3,358만원 | 5억 1,350만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도산면 961 | 7억 3,358만원 | 5억 1,350만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건 어업권은 어류등양식을 목적으로 2024년 07월 09일자로 통영양식 제2074호(경상남도 통영시 산양읍 풍화리 지선)로 면허 취득하였으며, 어업권의 존속기간은 2024년 07월 09일부터 2027년 07월 27일까지입니다.
본건 어업권은 어류등양식을 목적으로 2024년 07월 09일자로 통영양식 제2074호(경상남도 통영시 산양읍 풍화리 지선)로 면허 취득하였으며, 어업권의 존속기간은 2024년 07월 09일부터 2027년 07월 27일까지입니다.
기타 기재
본건은 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 지선에 위치하고 있으며, 어류등양식을 위한 수질, 수온 및 수심 등 제반 조건은 보통시 됩니다.
본건은 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 지선에 위치하고 있으며, 어류등양식을 위한 수질, 수온 및 수심 등 제반 조건은 보통시 됩니다.
기타 기재
어업의 종류: 어류등양식 어업의 명칭: 연승수하식 어업의 시기: 01월 01일부터 12월 31일까지입니다.
어업의 종류: 어류등양식 어업의 명칭: 연승수하식 어업의 시기: 01월 01일부터 12월 31일까지입니다.
기타 기재
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기타 기재
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기타 기재
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기타 기재
○ 본건은 어장시설물을 제외한 순수 어업권 가치만의 감정평가입니다. ○ 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였습니다. ○ 본건 어업권의 목록표시는 귀 제시목록 및 어업권원부를 기준으로 하였습니다.
○ 본건은 어장시설물을 제외한 순수 어업권 가치만의 감정평가입니다. ○ 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였습니다. ○ 본건 어업권의 목록표시는 귀 제시목록 및 어업권원부를 기준으로 하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.7.31.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -어업권의 존속기간은 2024. 7.9.부터 2027. 7. 27.까지임. -어업권취득에 관할관청의 어업권이전인가가 필요할 수 있으므로 관할관청에 확인하기 바람. -어장시설물을 제외한 순수 어업권 가치만의 평가임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22217)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 118,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 82,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,260,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 996,333,359원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 지선 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.15 · 개시결정 2025.11.19 |
| 배당요구종기 | 2026.02.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.