⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 통영시 무전동 1054-5 한진로즈힐비치 207동 5층502호

2025타경22328(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매6계 · 철근콘크리트벽식구조 122.9203㎡(37.2평)
지금 최저 입찰가
2억 7,230만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4

현장 사진 (4장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월17일11시45분 2025년12월30일17시01분

*방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *전입세대 확인서(동거인포함)열람한바, 소유자 외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.16 14:00 매각결정기일
2차 2026.11.09 10:00 매각기일 2억 7,230만원
신건 2026.09.14 10:00 매각기일 3억 8,900만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.3%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건감정가낙찰가낙찰가율매각일
한진로즈힐비치 106동 14층1406호 2억 5,200만원 2억 3,100만원 92% 2026.04.20

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상남도 통영시 미수동 960-1 장원썬비치아파트 10층1006호 2억 2,400만원 1억 8,311만원 82% 2026.10.26
경상남도 통영시 용남면 1436 미진이지비아2차아파트 111동 18층1802호 2억 2,800만원 1억 8,709만원 82% 2026.10.19
경상남도 통영시 정량동 1127 삼익비치맨션 2동 12층1202호 9,200만원 6,910만원 75% 2026.10.19
경상남도 통영시 광도면 1573-2 주영더팰리스5차아파트 503동 26층2602호 3억 5,500만원 3억 1,360만원 88% 2026.10.19
경상남도 통영시 광도면 1606 통영코아루아파트1단지 102동 2층201호 2억 5,000만원 2억 500만원 82% 2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경상남도 통영시 도남동 364 세인맨션아파트 2동 5층501호 4,100만원 2,009만원 3회 2026.11.09
경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 10층 1006호 9,100만원 9,100만원 1회 2026.11.09
경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 10층 1007호 9,100만원 9,100만원 1회 2026.11.09
경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1105호 9,100만원 9,100만원 1회 2026.11.09
경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1106호 9,100만원 9,100만원 1회 2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 무전동 소재'통영초등학교'서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 건내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 아스팔트 포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
임대관계
임대관계:미상임. 기 타:없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2009.7.9.[근저당권]
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22328)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가389,000,000원
최저매각가격272,300,000원
입찰 보증금 (10%) 27,230,000원 최저가의 10%
청구금액275,768,512원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.11.09 2층 210호 경매법정
도로명주소경상남도 통영시 무전동 1054-5 한진로즈힐비치 207동 5층502호
내역철근콘크리트벽식구조 122.9203㎡(37.2평)
사건 접수2025.12.09 · 개시결정 2025.12.11
배당요구종기2026.02.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 공동주택 지1층 60.32㎡ 1층 623.29㎡ 2층 612.22㎡ 3층 601.52㎡ 4층 601.52㎡ 5층 601.52㎡ 6층 601.52㎡ 7층 601.52㎡ 8층 601.52㎡ 9층 601.52㎡ 10층 601.52㎡ 11층 601.52㎡ 12층 601.52㎡ 13층 601.52㎡ 14층 601.52㎡ 15층 601.52㎡

전유
철근콘크리트벽식구조 122.9203㎡

소재지지목면적지분
경상남도 통영시 무전동 1054-5대 33941.3㎡ 74.316/33941.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경22328)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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