⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경상남도 거제시 아주동 1692-5 스타타워2차 3층303호

2025타경22403(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매5계 · 철골철근콘크리트구조 145.68㎡(44.1평)
관련 물건 2건 — [1] 5억 4,100만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
11억 4,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 4,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5

현장 사진 (6장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월08일11시10분

*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었으며 관리사무소 문의한바 현재 공실인 상가라고 함. *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음. *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
*본건 전부 임차인 천○이씨 임차하여 휘트니스센터로 사용중임. *전입세대 및 외국인체류확인서 열람한바 전입자 없으며 상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 천○이씨 외 등록된 임차인 없음.
*본건 전부 임차인 천○이씨 임차하여 휘트니스센터로 사용중임. *전입세대 및 외국인체류확인서 열람한바 전입자 없으며 상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 천○이씨 외 등록된 임차인 없음.
*본건 전부 임차인 천○이씨 임차하여 휘트니스센터로 사용중임. *전입세대 및 외국인체류확인서 열람한바 전입자 없으며 상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 천○이씨 외 등록된 임차인 없음.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2017.01.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2017-01-25)
천○이 2025.12.09. 2025.12.17. 500만원 303호 전부 후순위 (대항력 없음 추정)
천○이 2025.12.09. 2025.12.17. 500만원 302호 전부 후순위 (대항력 없음 추정)
천○이 2025.12.09. 2025.12.17. 500만원 301호 전부 후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.08.18 14:00 매각결정기일
신건 2026.08.10 10:00 매각기일 11억 4,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 70건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%, 평균 유찰 4.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건감정가낙찰가낙찰가율매각일
스타타워2차 11층1101호 5,100만원 4,301만원 84% 2026.06.08
스타타워2차 17층1702호 5,700만원 4,565만원 80% 2025.11.17

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상남도 거제시 연초면 327 신우희가로아파트 1동 10층오피스텔 1005호 9,400만원 3,500만원 37% 2026.07.27
경상남도 거제시 고현동 159-1 휴엔하임오피스텔 11층1112호 1억 600만원 7,420만원 70% 2026.07.20
경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 13층1302호 4억 3,600만원 6,050만원 14% 2026.07.13
경상남도 거제시 동부면 267-5 8억 4,430만원 2억 7,025만원 32% 2026.07.13
경상남도 거제시 동부면 267-5 8억 4,430만원 2억 7,025만원 32% 2026.07.13

지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경상남도 거제시 사등면 447 7억 9,635만원 5억 5,745만원 2회 2026.08.10
경상남도 거제시 사등면 447 7억 9,635만원 5억 5,745만원 2회 2026.08.10
경상남도 거제시 장목면 204-2 5억 5,722만원 5억 5,722만원 1회 2026.08.10
경상남도 거제시 장목면 204-2 5억 5,722만원 5억 5,722만원 1회 2026.08.10
경상남도 거제시 고현동 41-8 중앙빌딩 비동 5층501호 2억 7,800만원 1억 3,622만원 3회 2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '아주초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층건 중 4층 401호 외 3개호로서 외벽: 복합판넬붙임. 내벽: 몰탈위페인트, 타일, 벽지 등 마감. 창호: 샷시 창호.
이용상태
일련번호 1 : 근린생활시설(현재 공실로 탐문조사됨) 일련번호 2~4 : 일단의 헬스장으로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비 되어 있으며, 소화전, 소화기, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의 4. 그 밖의 사항 참조.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2017.1.25. [근저당권]
인수되는 권리해당사항없음
지상권 개요해당사항없음
비고란-일괄매각. -경계벽을 제거하여 일괄로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22403)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가1,145,000,000원
최저매각가격1,145,000,000원
입찰 보증금 (10%) 114,500,000원 최저가의 10%
청구금액1,131,152,818원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰0회
매각기일2026.08.10 제210호 경매법정
도로명주소경상남도 거제시 아주동 1692-5 스타타워2차 3층303호
내역철골철근콘크리트구조 145.68㎡(44.1평)
사건 접수2025.12.31 · 개시결정 2026.01.02
배당요구종기2026.03.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
물번물건최저가
1 스타타워2차 4층401호 5억 4,100만원
2 현재 스타타워2차 3층303호 11억 4,500만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 지1층 363.11㎡ 1층 246.55㎡ 2층 454.59㎡ 3층 509.43㎡ 4층 385.83㎡ 5층 505.03㎡ 6층 505.03㎡ 7층 505.03㎡ 8층 505.03㎡ 9층 505.03㎡ 10층 505.03㎡ 11층 461.35㎡ 12층 505.03㎡ 13층 505.03㎡ 14층 505.03㎡ 15층 505.03㎡ 16층 505.03㎡ 17층 435.17㎡

전유
철골철근콘크리트구조 145.68㎡

1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 지1층 363.11㎡ 1층 246.55㎡ 2층 454.59㎡ 3층 509.43㎡ 4층 385.83㎡ 5층 505.03㎡ 6층 505.03㎡ 7층 505.03㎡ 8층 505.03㎡ 9층 505.03㎡ 10층 505.03㎡ 11층 461.35㎡ 12층 505.03㎡ 13층 505.03㎡ 14층 505.03㎡ 15층 505.03㎡ 16층 505.03㎡ 17층 435.17㎡

전유
철골철근콘크리트구조 62.13㎡

1동
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철골철근콘크리트구조 182.68㎡

1동
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철골철근콘크리트구조 145.68㎡

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철골철근콘크리트구조 145.68㎡

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철골철근콘크리트구조 62.13㎡

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전유
철골철근콘크리트구조 182.68㎡

소재지지목면적지분
경상남도 거제시 아주동 1692-5대 890.3㎡ 23.9973/890.3
경상남도 거제시 아주동 1692-5대 890.3㎡ 10.2344/890.3
경상남도 거제시 아주동 1692-5대 890.3㎡ 30.0922/890.3
경상남도 거제시 아주동 1692-5대 890.3㎡ 23.9973/890.3
경상남도 거제시 아주동 1692-5대 890.3㎡ 10.2344/890.3
경상남도 거제시 아주동 1692-5대 890.3㎡ 30.0922/890.3
경상남도 거제시 아주동 1692-5대 890.3㎡ 23.9973/890.3
경상남도 거제시 아주동 1692-5대 890.3㎡ 10.2344/890.3
경상남도 거제시 아주동 1692-5대 890.3㎡ 30.0922/890.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경22403)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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