⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 통영시 산양읍 남평리 1065
2026타경25(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
2억 6,765만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,236만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (36장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월20일13시40분 2026년03월25일14시10분
자연림
묵전
자연림
묵전
묵전
묵전
일부 전으로 이용중
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 박○희, 주식회사 이앤알, 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 소유자세대 외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
묵답
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자연림
묵전
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2020.06.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-06-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○희 | 2022.10.11. | 미상 | 5,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○) | 2024.05.02. | 미상 | 3,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 6,765만원 | |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 3억 8,236만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.3%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 도산면 지선 별지 어장도와 같음 통영양식 어업의종류 : 패류양식 어업의명칭 : 연승수하식 어장의면적 : 40,000제곱미터 어업의시기 : 1월 1일부터 12월 31일까지 존속기간 : 2018년 10월 19일부터 2028년 10월 18일까지 면허년월일 : 2018년 10월 16일 매각지분 공유자 조정래 지분 400분의 45 전부 | 6,300만원 | 3,087만원 | 49% | 2026.10.19 |
| 경상남도 통영시 욕지면 790-30 동력선 보선호 선질 : 에프.알.피 총톤수 : 2.21톤 기관의종류와수: 육상차량용디젤 기관 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 :2002년 10월 01일 정박지또는보관장소 : 통영시 욕지면 동항리 285-24 앞 해상 | 2,749만원 | 1,466만원 | 53% | 2026.10.19 |
| 경상남도 통영시 사량면 지선 통영양식 어업의종류 : 패류양식 어업의명칭 : 살포식 어장의면적 : 50,000제곱미터 어업의시기 : 1월 1일부터 12월 31일까지 존속기간 : 2023년 11월 20일부터 2033년 11월 19일까지 면허년월일 : 2023년 11월 17일 - 김승준 지분 50분의 3 - | 1,000만원 | 500만원 | 50% | 2026.10.12 |
| 경상남도 통영시 용남면 견유항 동력선 진검호 어선번호: 1802001-6483101 선질: FRP 총톤수: 3.00톤 기관의종류, 마력 및 대수: 가솔린선외기 기관 300.000마력 1대 추진기의 종류와 수: 나선일체식 추진기 1기 진수년월일: 2018년 1월 31일 보관장소: 통영시 미수동 해양공원앞 | 9,670만원 | 6,901만원 | 71% | 2026.10.12 |
| 경상남도 통영시 용남면 1102-1 | 6억 5,187만원 | 1억 3,200만원 | 20% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 도산면 959-4 | 7억 3,358만원 | 5억 1,350만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도산면 961 | 7억 3,358만원 | 5억 1,350만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도산면 961 | 7억 3,358만원 | 5억 1,350만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도산면 233-2 | 7억 3,358만원 | 5억 1,350만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도산면 960-4 | 7억 3,358만원 | 5억 1,350만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
① 기호 1) ~ 4): 본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '동암마을회관'의 남 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 수산공장, 펜션, 농경지 및 묘지 등으로 형성된 해안 농경지대임. ② 기호 5) ~ 8), 10) ~ 16): 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 남평리에 소재하는 '산양중학 교'의 북서측 및 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
① 기호 1) ~ 4): 본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '동암마을회관'의 남 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 수산공장, 펜션, 농경지 및 묘지 등으로 형성된 해안 농경지대임. ② 기호 5) ~ 8), 10) ~ 16): 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 남평리에 소재하는 '산양중학 교'의 북서측 및 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
교통상황
본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
① 기호 1): 북동측, 동측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 및 법면 상태이고 일부는 비포장 도로로 이용 중임. ② 기호 2) ~ 4): 북동측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 토지임 야 상태임. ③ 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. ④ 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 창 고용 건부지의 부속토지, 인접 묘지(1066묘)의 부속 토지 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 7), 14): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ⑥ 기호 8): 남측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 형상의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 창고용 건부지로 이용 중임. ⑦ 기호 10): 남서측, 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 창고용 건부지의 부속 토지 및 법면 등으로 이용 중임. ⑧ 기호 11): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄히 조성하 여 창고용 건부지의 부속토지로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ⑨ 기호 12): 남동측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하 여 창고용 건부지 및 그 부속토지 등으로 이용 중임. ⑩ 기호 13): 남동측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 진입로로 이용 중임. ⑪ 기호 15): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부는 인접 묘지(1074묘)의 부속 토지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑫ 기호 16): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
① 기호 1): 북동측, 동측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 및 법면 상태이고 일부는 비포장 도로로 이용 중임. ② 기호 2) ~ 4): 북동측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 토지임 야 상태임. ③ 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. ④ 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 창 고용 건부지의 부속토지, 인접 묘지(1066묘)의 부속 토지 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 7), 14): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ⑥ 기호 8): 남측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 형상의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 창고용 건부지로 이용 중임. ⑦ 기호 10): 남서측, 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 창고용 건부지의 부속 토지 및 법면 등으로 이용 중임. ⑧ 기호 11): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄히 조성하 여 창고용 건부지의 부속토지로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ⑨ 기호 12): 남동측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하 여 창고용 건부지 및 그 부속토지 등으로 이용 중임. ⑩ 기호 13): 남동측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 진입로로 이용 중임. ⑪ 기호 15): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부는 인접 묘지(1074묘)의 부속 토지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑫ 기호 16): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 너머 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 2) ~ 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 5) ~ 7), 10), 14): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ④ 기호 8): 본 건 서측 하단으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함. ⑤ 기호 11): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함. ⑥ 기호 12): 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함. ⑦ 기호 13): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 도로임. ⑧ 기호 15), 16): 지적도상 본 건 북동측으로 도로(1415도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 본 건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로로 이용 중임.
① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 너머 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 2) ~ 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 5) ~ 7), 10), 14): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ④ 기호 8): 본 건 서측 하단으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함. ⑤ 기호 11): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함. ⑥ 기호 12): 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함. ⑦ 기호 13): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 도로임. ⑧ 기호 15), 16): 지적도상 본 건 북동측으로 도로(1415도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 본 건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로로 이용 중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
① 기호 1): 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 중로3류(폭 12m~ 15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ② 기호 2): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07 -24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ④ 기호 4): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ⑤ 기호 5) ~ 8), 10) ~ 14), 16): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ⑥ 기호 15): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500 m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
① 기호 1): 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 중로3류(폭 12m~ 15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ② 기호 2): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07 -24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ④ 기호 4): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ⑤ 기호 5) ~ 8), 10) ~ 14), 16): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ⑥ 기호 15): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500 m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
기타 기재
본 건 기호 14) 지상에 제시 외 구축물(관정) 1식 소재함.
본 건 기호 14) 지상에 제시 외 구축물(관정) 1식 소재함.
기타 기재
① 기호 6), 10) 토지의 공부상 지목은 &apos;전&apos; 및 &apos;답&apos;이나 일부 현황은 창고용 건부지의 부속 토지로 이용 중임. ② 기호 11), 12) 토지의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나 현황은 대체로 창고용 건부지의 부속 토지 로 이용 중임. ③ 기호 15), 16) 토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos; 및 &apos;전&apos;이나 일부 현황은 도로 등으로 이용 중임.
① 기호 6), 10) 토지의 공부상 지목은 &apos;전&apos; 및 &apos;답&apos;이나 일부 현황은 창고용 건부지의 부속 토지로 이용 중임. ② 기호 11), 12) 토지의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나 현황은 대체로 창고용 건부지의 부속 토지 로 이용 중임. ③ 기호 15), 16) 토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos; 및 &apos;전&apos;이나 일부 현황은 도로 등으로 이용 중임.
임대관계
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 일부 및 기호 2) ~ 4) 토지 전부는 2021.11.22. 신축 허가를 득하 였으나, 장기간 공사 미착수로 인해 2024.11.21.자로 허가가 취소됨. 본 평가에서는 해당 허가 실효 상황을 고려하여 평가하니 참고 바람. · 2) 본 건 기호 1) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산녹지지역, 제2종일반주거지역)에 속하나 제2종일반주거지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 이 미미하므로 주된 용도지역인 생산녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개 별요인 비교 시 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1) 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉되고 있으나 그 저촉 면적 비율이 미 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 4) 본 건 기호 14) 지상에 제시 외 구축물인 관정이 소재하는바 관찰감가법을 병용한 원가법 으로 평가함. 5) 본 건 기호 15), 16) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고 려하여 평가함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지 상의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 일부 및 기호 2) ~ 4) 토지 전부는 2021.11.22. 신축 허가를 득하 였으나, 장기간 공사 미착수로 인해 2024.11.21.자로 허가가 취소됨. 본 평가에서는 해당 허가 실효 상황을 고려하여 평가하니 참고 바람. · 2) 본 건 기호 1) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산녹지지역, 제2종일반주거지역)에 속하나 제2종일반주거지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 이 미미하므로 주된 용도지역인 생산녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개 별요인 비교 시 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1) 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉되고 있으나 그 저촉 면적 비율이 미 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 4) 본 건 기호 14) 지상에 제시 외 구축물인 관정이 소재하는바 관찰감가법을 병용한 원가법 으로 평가함. 5) 본 건 기호 15), 16) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고 려하여 평가함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지 상의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
건물의 구조
블록조 평슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 2001.01.08.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 판넬 노출 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
블록조 평슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 2001.01.08.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 판넬 노출 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
이용상태
일반건축물대장상의 용도는 &apos;제1종근린생활시설(소매점)&apos;이고 건축물현황도상 &apos;소매점, 세면 장(남, 여), 화장실(남, 여)&apos;이며 기준시점 현재 &apos;창고 및 화장실 등&apos;으로 이용 중임.
일반건축물대장상의 용도는 &apos;제1종근린생활시설(소매점)&apos;이고 건축물현황도상 &apos;소매점, 세면 장(남, 여), 화장실(남, 여)&apos;이며 기준시점 현재 &apos;창고 및 화장실 등&apos;으로 이용 중임.
설비내역
제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음.
제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 9) 건물은 의뢰목록상 '1070창(기호 8)' 지상에 소재하나 기준시점 현재 인 접지(1070-3답(기호 12))에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨. 2) 본 건 기호 9) 건물은 일반건축물대장상 2017.09.28.에 '창고시설(일반창고: 농산물보관 창고)'에서 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 용도변경되었으나, 기준시점 현재의 주 된 이용상황은 '창고'임.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 9) 건물은 의뢰목록상 '1070창(기호 8)' 지상에 소재하나 기준시점 현재 인 접지(1070-3답(기호 12))에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨. 2) 본 건 기호 9) 건물은 일반건축물대장상 2017.09.28.에 '창고시설(일반창고: 농산물보관 창고)'에서 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 용도변경되었으나, 기준시점 현재의 주 된 이용상황은 '창고'임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.6.30. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 구축물(감정서상㉠) 매각포함. -[목록5,6,7,10,11,12,14,16] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록9] 제시목록상 '1070 창고용지(목록8)' 지상에 소재하나 인접지'1070-3 답(목록12)'에 걸쳐 소재함, 일반건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 용도변경되었으나 주된 현황은 '창고'임. -[목록15,16] 일부는 현황도로로 이용중임. -지상 수목 및 구축물(관정제외) 등은 토지 평가시 고려하여 평가함. |
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건물 등기 사항
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요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 382,361,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 267,653,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,765,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,384,689,154원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 통영시 산양읍 남평리 1065 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.03 · 개시결정 2026.02.12 |
| 배당요구종기 | 2026.04.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 통영시 용남면 63-3 | 17억 2,356만원 |
| 2 현재 | 경상남도 통영시 산양읍 1065 | 3억 8,236만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
블록조 평슬래브지붕 단층 농수산
물보관창고
94.80㎡
일반건물
블록조 평슬래브지붕 단층 농수산
물보관창고
94.80㎡
일반건물
블록조 평슬래브지붕 단층 농수산
물보관창고
94.80㎡
일반건물
블록조 평슬래브지붕 단층 농수산
물보관창고
94.80㎡
일반건물
블록조 평슬래브지붕 단층 농수산
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94.80㎡
일반건물
블록조 평슬래브지붕 단층 농수산
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일반건물
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일반건물
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일반건물
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물보관창고
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일반건물
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일반건물
블록조 평슬래브지붕 단층 농수산
물보관창고
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일반건물
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.