2026타경10108 경상남도 거제시 문동동 756

경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 115동 15층1502호

2026타경10108(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 62.9237㎡(19.0평)

지금 최저 입찰가

1억 80만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 4,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

D-13 · 2층 210호경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월03일15시29분

*본 건 임차인 조○준씨세대가 전부 점유하고 있다고함.
*전입세대확인서 열람한바, 임차인 조○준씨세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.08.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-08-13)
조○준	2022.12.22.	미상	오백만원	전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.24 10:00	매각기일	1억 80만원
신건	2026.07.13 10:00	매각기일	1억 4,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 277건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
거제센트럴푸르지오 106동 3층302호	1억 8,300만원	1억 1,377만원	62%	2026.02.23
거제센트럴푸르지오 114동 2층201호	2억 200만원	1억 5,975만원	79%	2026.01.05
거제센트럴푸르지오 114동 24층2401호	2억 2,900만원	1억 7,410만원	76%	2025.08.25

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 거제시 장평동 33-1 장평성원임대아파트 3동 4층409호	6,000만원	3,421만원	57%	2026.07.27
경상남도 거제시 옥포동 815-10 협동아름아파트 가동 10층1002호	6,200만원	2,360만원	38%	2026.07.27
경상남도 거제시 옥포동 878-2 무지개타운 2동 5층505호	6,700만원	3,156만원	47%	2026.07.27
경상남도 거제시 옥포동 1916-2 자유에이스빌 5층502호	9,600만원	3,755만원	39%	2026.07.27
경상남도 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호	7,430만원	3,800만원	51%	2026.07.27

지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 15층1513호	6,000만원	2,940만원	3회	2026.08.24
경상남도 거제시 일운면 1412 거제코아루파크드림 102동 7층704호	2억 4,100만원	1억 9,280만원	2회	2026.08.24
경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 102동 지1층비103호	1억 7,000만원	2,857만원	6회	2026.08.24
경상남도 거제시 장평동 753-3 거제장평코아루아파트 103동 13층1304호	2억 2,300만원	1억 5,610만원	2회	2026.08.24
경상남도 거제시 옥포동 785-1 영진자이온 103동 10층1004호	1억 6,500만원	1억 6,500만원	1회	2026.08.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 거제시 문동동 소재 &apos;삼룡초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 15층 1502호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 아파트 단지 동측 및 남동측에 진출입로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미상임 2) 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 상 &apos;Ⅳ. 그 밖의 사항&apos;란 참조

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 8. 13. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10108)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	144,000,000원
최저매각가격	100,800,000원
입찰 보증금 (10%)	10,080,000원 최저가의 10%
청구금액	130,731,046원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.24 2층 210호경매법정
도로명주소	경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 115동 15층1502호
내역	철근콘크리트구조 62.9237㎡(19.0평)
사건 접수	2026.01.28 · 개시결정 2026.01.29
배당요구종기	2026.04.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 223.4775㎡ 2층 359.5598㎡ 3층 359.5598㎡ 4층 359.5598㎡ 5층 359.5598㎡ 6층 359.5598㎡ 7층 359.5598㎡ 8층 359.5598㎡ 9층 359.5598㎡ 10층 359.5598㎡ 11층 359.5598㎡ 12층 359.5598㎡ 13층 359.5598㎡ 14층 359.5598㎡ 15층 359.5598㎡ 16층 359.5598㎡ 17층 359.5598㎡ 18층 359.5598㎡ 19층 359.5598㎡ 20층 359.5598㎡ 21층 359.5598㎡ 22층 359.5598㎡ 23층 219.0566㎡ 24층 219.0566㎡

전유
철근콘크리트구조 62.9237㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 거제시 문동동 756	대	69736.3㎡	49.9702/69736.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10108)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.