⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 통영시 무전동 1054-2 한진로즈힐비치 101동 9층904호
2026타경10120(강제경매) · 창원지방법원 통영지원 경매5계 · 철근콘크리트벽식구조 157.024㎡(47.5평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7,700만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 6,989,983원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월10일13시13분 2026년02월23일17시01분
*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 7,700만원 | |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 1억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.3%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한진로즈힐비치 106동 14층1406호 | 2억 5,200만원 | 2억 3,100만원 | 92% | 2026.04.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 미수동 960-1 장원썬비치아파트 10층1006호 | 2억 2,400만원 | 1억 8,311만원 | 82% | 2026.10.26 |
| 경상남도 통영시 용남면 1436 미진이지비아2차아파트 111동 18층1802호 | 2억 2,800만원 | 1억 8,709만원 | 82% | 2026.10.19 |
| 경상남도 통영시 정량동 1127 삼익비치맨션 2동 12층1202호 | 9,200만원 | 6,910만원 | 75% | 2026.10.19 |
| 경상남도 통영시 광도면 1573-2 주영더팰리스5차아파트 503동 26층2602호 | 3억 5,500만원 | 3억 1,360만원 | 88% | 2026.10.19 |
| 경상남도 통영시 광도면 1606 통영코아루아파트1단지 102동 2층201호 | 2억 5,000만원 | 2억 500만원 | 82% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 도남동 364 세인맨션아파트 2동 5층501호 | 4,100만원 | 2,009만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 10층 1006호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 10층 1007호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1105호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1106호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 '한진로즈힐비치 101동 9층 904호'로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 '한진로즈힐비치 101동 9층 904호'로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 건중 9층 904호로서, 외 벽 : 치장콘크리트위 페인팅 마감등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 건중 9층 904호로서, 외 벽 : 치장콘크리트위 페인팅 마감등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 및 위생설비 등이 구비되어져 있음.
급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 및 위생설비 등이 구비되어져 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
사다리형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음.
본건 남측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12M)(접합),가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12M)(접합),가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
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임대관계
-임대관계 : 미상임. -기 타 : 대상 물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재)상태인 바,내부구조 및 제반관련사항은 인근 탐문조사 및 관련공부 등을 종합 참작하여 평가하였으니 참조하시기 바람. 본건은 공유지분 부동산으로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바 전체 구분건물을 대상으로 평가하였으며, 면적은 임병훈 지분 4분의 1 전부에 의거하여 사정 평가하였음.
-임대관계 : 미상임. -기 타 : 대상 물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재)상태인 바,내부구조 및 제반관련사항은 인근 탐문조사 및 관련공부 등을 종합 참작하여 평가하였으니 참조하시기 바람. 본건은 공유지분 부동산으로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바 전체 구분건물을 대상으로 평가하였으며, 면적은 임병훈 지분 4분의 1 전부에 의거하여 사정 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.2.4. [강제경매개시결정] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -지분매각. -공유자 우선매수 제한조건 있음.(매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10120)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 77,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,989,983원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 통영시 무전동 1054-2 한진로즈힐비치 101동 9층904호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 157.024㎡(47.5평) |
| 사건 접수 | 2026.02.03 · 개시결정 2026.02.04 |
| 배당요구종기 | 2026.04.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 공동주택(아파트)
지1층 60.59㎡
1층 572.17㎡
2층 561.09㎡
3층 550.40㎡
4층 550.40㎡
5층 550.40㎡
6층 550.40㎡
7층 550.40㎡
8층 550.40㎡
9층 550.40㎡
10층 550.40㎡
11층 550.40㎡
12층 550.40㎡
13층 550.40㎡
14층 550.40㎡
15층 550.40㎡
전유
철근콘크리트벽식구조
157.024㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 무전동 1054-2 | 대 | 34859.5㎡ | 97.523/34859.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.