2026타경10178 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 거제시 동부면 학동리 159-8

2026타경10178(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매5계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

11억 3,965만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 3,965만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

제210호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 277,714,976원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 &quot;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (16장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월26일12시00분 2026년03월03일13시17분

*본건 현황 도로.

*본건 1층은 근린생활시설,사무실및 주차장,2,3층은 펜션객실 형태로 되어 있으나,현재 폐문상태로 점유자를 만날수 없어,이웃주민등 탐문에 의하면 건물 준공 이후로 영업한적이 없었고,현재는 사람도 잘오지 않는 상태라고함.
*전입세대열람한바 소유자외에 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	11억 3,965만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 116건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 33.4%, 평균 유찰 4.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 거제시 능포동 633-219	1억 2,253만원	4,011만원	33%	2026.10.26
경상남도 거제시 능포동 633-219	1억 2,253만원	4,011만원	33%	2026.10.26
경상남도 거제시 연초면 885-4 1동	6억 2,306만원	2억 1,400만원	34%	2026.10.26
경상남도 거제시 연초면 885-4 2동	6억 2,306만원	2억 1,400만원	34%	2026.10.26
경상남도 거제시 연초면 885-4	6억 2,306만원	2억 1,400만원	34%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 거제시 고현동 680-2	5억 4,621만원	1억 9,576만원	5회	2026.11.09
경상남도 거제시 고현동 680-2	5억 4,621만원	1억 9,576만원	5회	2026.11.09
경상남도 거제시 고현동 680-11	5억 4,621만원	1억 9,576만원	5회	2026.11.09
경상남도 거제시 고현동 680-12	5억 4,621만원	1억 9,576만원	5회	2026.11.09
경상남도 거제시 고현동 281-5	33억 1,401만원	11억 8,774만원	5회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 &quot;수산마을&quot; 내에 위치하며, 부근은 해안도로변의 펜션, 일반주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
관련 차량 진·출입 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, 지면은 완경사지이나 자체지반 평탄하고 지반은 보통시되며, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남측으로 왕복 2차선 포장도로 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2): 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의보존및활용에관한법률>.

기타 기재
없 음.

임대관계
1)임대관게 : 미상임. 2)기 타 : 별지&quot;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.

건물의 구조
기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, (사용승인일자 : 2025.11.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 내장타일 및 벽지 등 내장재 마감. 창 호 : 하이샷시창 등 마감.

이용상태
기호(3) : 3층 건물로서, 단독주택임.

설비내역
위생설비, 급·배수시설, 난방시설 등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별지 &quot;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 &quot;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	[목록1,2] 2023.3.28. [근저당권] [목록3] 2025.12.19. [근저당권]
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	-일괄매각 -[목록1] 지분매각. -[목록3] 2층,3층 소재하는 제시외구축물(수영장시설) 및 베란다시설은 건물가격에 포함하여 평가함. -2026.5.6.자 김민우로부터 공사대금채권 금 180,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10178)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,139,659,000원
최저매각가격	1,139,659,000원
입찰 보증금 (10%)	113,965,900원 최저가의 10%
청구금액	277,714,976원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 제210호 경매법정
도로명주소	경상남도 거제시 동부면 학동리 159-8
내역
사건 접수	2026.02.13 · 개시결정 2026.02.19
배당요구종기	2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 76.65㎡ 2층 116.98㎡ 3층 81.77㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10178)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.