⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 덕포동 94
2026타경10179(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
44억 4,129만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
44억 4,129만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (14장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월03일11시20분 2026년03월06일16시44분
*본건 거제 래디언스호텔로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에는 사정상 휴업중이라는 안내가 되어있고 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
*현황 임야이나 육안으로 식별불가능한 분묘소재 가능성 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 44억 4,129만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.2%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 아주동 1691-1 거제경동리인타워 12층1201호 | 1억 1,800만원 | 4,367만원 | 37% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 장승포동 장승포항 동력선 장수호 어선번호 : 1902006-6481295 선질 : FRP 총톤수 : 3톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 선박용디젤 기관 370.000마력 1대 추진기의 종류와 수 : 아웃드라이버 추진기 진수년월일 : 2019년 2월 22일 보관장소 : 통영시 미우지해안로 121 앞 해상 | 9,833만원 | 6,250만원 | 64% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 동부면 지선 수하식양식업 어장번호 : 11 어업의종류 : 어류등양식업 면허허가일자 : 2016. 5. 26. 면허기간 : 2016. 5. 31. - 2026. 5. 30. 유효기간 : 2016. 5. 31. - 2026. 5. 30. 채포물의종류 : 우렁쉥이 어업의시기 : 1. 1. - 12. 31. 어장면적 : 1.005ha | 6,000만원 | 6,500만원 | 108% | 2026.08.24 |
| 경상남도 거제시 장목면 외포항 동력선 덕경호 어선번호 : 0511005-6483105 선질 : 에프.알.피(FRP) 총톤수 : 2.99톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 선박용디젤 기관 197.000 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 : 2005년 11월 7일 보관장소 : 통영시 미수동 해양공원앞 해상 | 6,497만원 | 2,560만원 | 39% | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 둔덕면 16-18 | 3억 7,599만원 | 1,620만원 | 4% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 옥포동 742 | 3억 182만원 | 1억 817만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 사등면 1290 | 3억 3,035만원 | 3억 3,035만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 사등면 1290 | 3억 3,035만원 | 3억 3,035만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 사등면 지선 수하식양식업 면허년월일 : 2015년 8월 24일 어업의 종류 : 패류양식업 체포물의 종류 : 굴 어장 면적 : 4.2ha 어업의 시기 : 1월 1일부터 12월 31일까지 어업권의 존속기간 : 2015년 8월 25일부터 2030년 8월 24일까지 매각 지분 : 박광석지분 42분의 11 전부 | 1억 7,600만원 | 1억 7,600만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 경상남도 거제시 덕포동 소재"하덕마을회관"북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 경상남도 거제시 덕포동 소재"하덕마을회관"북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
연번1:부정형의 토지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임. 연번3:사다리형의 토지로서, 현황 "잡종지" 상태임.
연번1:부정형의 토지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임. 연번3:사다리형의 토지로서, 현황 "잡종지" 상태임.
인접 도로상태
연번1:남측으로 2차선 도로가 개설되어 있음. 연번3:서측 및 북측으로 노폭 약5~6내외의 도로가 개설되어 있음.
연번1:남측으로 2차선 도로가 개설되어 있음. 연번3:서측 및 북측으로 노폭 약5~6내외의 도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
연번1:자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역). 연번3:자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역).
연번1:자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역). 연번3:자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역).
기타 기재
일련번호1 토지상에 제시외 건물(카페(부대시설), 데크)등이 소재하는 바, 자세한 사항은 후첨'지적 및 건물개황도'와'사진용지'를 참고하시기 바람.
일련번호1 토지상에 제시외 건물(카페(부대시설), 데크)등이 소재하는 바, 자세한 사항은 후첨'지적 및 건물개황도'와'사진용지'를 참고하시기 바람.
기타 기재
일련번호3 토지 공부상 지목이&quot;임야&quot;로 등재되어 있으나, 현황&quot;잡종지&quot;상태인 것으로 조사됨.
일련번호3 토지 공부상 지목이&quot;임야&quot;로 등재되어 있으나, 현황&quot;잡종지&quot;상태인 것으로 조사됨.
임대관계
임대관계 : 없 음. 기 타 : 일련번호3 토지는 일련번호1 토지와 함께 거제시로부터 증축허가/신고를 득한 토지로 조사되며, 증축허가(신고) 관련사항은 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.
임대관계 : 없 음. 기 타 : 일련번호3 토지는 일련번호1 토지와 함께 거제시로부터 증축허가/신고를 득한 토지로 조사되며, 증축허가(신고) 관련사항은 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.
건물의 구조
연번2 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 사이딩 판넬 마감 등. 내벽 : 인테리어 및 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
연번2 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 사이딩 판넬 마감 등. 내벽 : 인테리어 및 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
연번2:근린생활시설, 호텔, 보일러실
연번2:근린생활시설, 호텔, 보일러실
설비내역
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨'지적 및 건물개황도'와'사진용지'를 참고 바람.
후첨'지적 및 건물개황도'와'사진용지'를 참고 바람.
기타 기재
일련번호2 건물(호텔 및 보일러실)은 귀 제시목록과 공부상에는&quot;덕포동 94, 94-9번지&quot;에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황&quot;덕포동 94번지&quot;상에만 소재하는 것으로 조사됨.
일련번호2 건물(호텔 및 보일러실)은 귀 제시목록과 공부상에는&quot;덕포동 94, 94-9번지&quot;에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황&quot;덕포동 94번지&quot;상에만 소재하는 것으로 조사됨.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.10.17.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 일부 지상 소재 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가함. -[목록1]제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함. -[목록2]현황상 '덕포동 94번지'상에만 소재함. -[목록3] 현황'잡종지'임. 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -[목록1,3] 증축허가/신고를 득한 것으로 조사되나 증축허가/신고 관련 사항 등은 관할관청에 재확인 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10179)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,441,290,310원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,441,290,310원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 444,129,031원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,329,896,508원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 덕포동 94 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.13 · 개시결정 2026.02.19 |
| 배당요구종기 | 2026.05.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 근
린생활시설 및 숙박시설(관광호텔)
1층 188.20㎡
2층 299.37㎡
3층 314.42㎡
4층 232.19㎡
5층 232.19㎡
6층 252.74㎡
조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 보일
러실
33.75㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 근
린생활시설 및 숙박시설(관광호텔)
1층 188.20㎡
2층 299.37㎡
3층 314.42㎡
4층 232.19㎡
5층 232.19㎡
6층 252.74㎡
조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 보일
러실
33.75㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 근
린생활시설 및 숙박시설(관광호텔)
1층 188.20㎡
2층 299.37㎡
3층 314.42㎡
4층 232.19㎡
5층 232.19㎡
6층 252.74㎡
조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 보일
러실
33.75㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.