2023타경10936 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 밀양시 단장면 구천리 530 나동

2023타경10936(임의경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매3계 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 90.4㎡(27.3평)

지금 최저 입찰가

8억 3,561만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

49억 7,185만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.19

제108호 민사법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,372,034,120원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 72장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (23장)

현장 사진 (32장)

위치도 (지도) (4장)

호별 배치도 (9장)

지적·평가 도면 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년05월03일11시00분

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-08-06)
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
조○주	2020.11.04	미상	없음	1층(서편)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○리	2020.08.20	미상	없음	1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
민○성	2021.03.23	미상	없음	가,나동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
조○주	2020.11.04	미상	없음	1층(서편)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○리	2020.08.20	미상	없음	1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
민○성	2021.03.23	미상	없음	가,나동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
조○주	2020.11.04	미상	없음	1층(서편)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○리	2020.08.20	미상	없음	1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
민○성	2021.03.23	미상	없음	가,나동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
최○란	2019.06.14	미상	없음	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
조○주	2020.11.04	미상	없음	1층(서편)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○리	2020.08.20	미상	없음	1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
최○란	2019.06.14	미상	없음	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
조○주	2020.11.04	미상	없음	1층(서편)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○리	2020.08.20	미상	없음	1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
민○성	2021.03.23	미상	없음	가,나동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○선	-	미상	300,000,000	본건 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.26 14:00	매각결정기일
6차	2026.10.19 10:00	매각기일	8억 3,561만원
5차	2026.09.14 10:00	매각기일	11억 9,374만원	유찰
4차	2026.08.10 10:00	매각기일	17억 534만원	유찰
3차	2026.07.06 10:00	매각기일	24억 3,620만원	유찰
2차	2026.06.08 10:00	매각기일	34억 8,029만원	유찰
신건	2026.05.04 10:00	매각기일	49억 7,185만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 216건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 31.4%, 평균 유찰 4.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
나동	5억 2,442만원	2억 4,132만원	46%	2025.10.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 밀양시 상남면 1643-1	1억 1,588만원	2,350만원	20%	2026.09.28
경상남도 밀양시 산내면 4-77	2억 6,835만원	8,901만원	33%	2026.09.07
경상남도 밀양시 산내면 4-75	2억 6,835만원	8,901만원	33%	2026.09.07
경상남도 밀양시 산내면 4-77 가동호	2억 6,835만원	8,901만원	33%	2026.09.07
경상남도 밀양시 산내면 4-77 나동호	2억 6,835만원	8,901만원	33%	2026.09.07

지금 진행 중인 인근 물건 (128건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 밀양시 산외면 960-2	16억 5,770만원	8억 1,227만원	3회	2026.10.12
경상남도 밀양시 산외면 964-1	16억 5,770만원	8억 1,227만원	3회	2026.10.12
경상남도 밀양시 산외면 963	16억 5,770만원	8억 1,227만원	3회	2026.10.12
경상남도 밀양시 산외면 960-2 가동호	16억 5,770만원	8억 1,227만원	3회	2026.10.12
경상남도 밀양시 산외면 232-4	16억 5,770만원	8억 1,227만원	3회	2026.10.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 토지는 공히 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 밀양표충오토캠핑장 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 펜션, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음.

교통상황
차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.

토지의 형상·이용상태
- 일련번호 2 토지 사다리형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. - 일련번호 3,7,8,15,20 토지 부정형 평지로서 상업나지로 이용중임. - 일련번호 5 토지 부정형 평지 및 저지로서 상업나지 및 하천부지로 이용중임. - 일련번호 9,14,16,17,19 토지 부정형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. - 일련번호 11 토지 부정형 평지로서 상업나지 및 도로부지로 이용중임. - 일련번호 18 토지 부정형 평지로서 도로부지로 이용중임.

인접 도로상태
- 일련번호 2 토지 남동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장 및 비포장도로에 접함. - 일련번호 3 토지 남측으로 폭 2.5M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 5 토지 남측으로 폭 2.5M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 7,8 토지 지적도상 맹지임. - 일련번호 9 토지 북서측으로 폭 6M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 11 토지 남동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장 및 비포장도로에, 북서측으로 폭 6M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 14 토지 남서측으로 폭 6M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 15 토지 남동측으로 폭 6M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 16 토지 남동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장 및 비포장도로에, 북서측으로 폭 2.5M 정도 의 비포장도로에 접함. - 일련번호 17 토지 남동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장 및 비포장도로에, 북서측으로 폭 6M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 18 토지 남서측으로 폭 6M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 19,20 토지 남동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장 및 비포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
- 일련번호 2,18-20 토지 계획관리지역(2013-01-04), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 일련번호 3,9,14,17 토지 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 일련번호 5,7 토지 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(시전천)<하 천법>. - 일련번호 8 토지 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리 법>. - 일련번호 11 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 일련번호 15 토지 계획관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건 불리농지. - 일련번호 16 토지 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기타 기재
없음.

기타 기재
- 일련번호 3,7,15 토지 공부상 지목이 답이아 현황 상업나지로 이용중임. - 일련번호 5 토지 공부상 지목이 답이나 현황 상업나지 및 하천부지로 이용중임. - 일련번호 8 토지 공부상 지목이 임야이나 현황 상업나지로 이용중임. - 일련번호 11 토지 공부상 지목이 임야이나 현황 상업나지 및 도로부지로 이용중임.

임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

건물의 구조
- 일련번호 1 건물 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 고벽돌 내벽 : 2중석고보드 위 실크벽지 바닥 : 데코타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 알루미늄(단열바) (로이)복층강화유리창호, 폴딩도어 - 일련번호 4 건물 블록구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 콘크리트기계미장 위 에폭시, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 하이샷시창호, 알루미늄창호. - 일련번호 6 건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재질타일, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 목재장식 내벽 : 2중석고보드 위 수성페인트 바닥 : 콘크리트기계미장 위 에폭시 창호 : 하이샷시창호, 알루미늄창호 - 일련번호 10 건물 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 고벽돌, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 보강블록, 징크판넬 내벽 : 고벽돌, 2중석고보드 위 실크벽지, 2중석고보드 위 수성페인트, 보강블록 바닥 : 데코타일, 폴리싱타일, 현무암석판, 화강석고운다듬, 폴리싱타일, 콘크리트기 계미장 위 우레탄 창호 : 알루미늄(단열바) (로이)복층강화유리창호, 폴딩도어 - 일련번호 10 건물 부속건물 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 돌붙임, 고벽돌 내벽 : 2중석고보드 위 실크벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 하이샷시 (로이)복층강화유리창호, 알루미늄(단열바) (로이)복층강화유리창호. - 일련번호 12 건물 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 현무암석판, 고벽돌, 징크판넬 내벽 : 2중석고보드 위 수성페인트, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 콘크리트기계미장 위 에폭시, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 알루미늄(단열바) (로이)복층강화유리창호, 폴딩도어. - 일련번호 13 건물 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 고벽돌 내벽 : 2중석고보드 위 실크벽지 바닥 : 데코타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 알루미늄(단열바) (로이)복층강화유리창호, 폴딩도어

이용상태
- 일련번호 1 건물 펜션으로 이용중임. - 일련번호 4 건물 세면장, 샤워장 등으로 이용중임. - 일련번호 6 건물 창고시설로 이용중임. - 일련번호 10 건물 소매점 및 단독(다가구)주택(농어촌민박)으로 이용중임. - 일련번호 10 건물 부속건물 화장실 및 직원숙소로 이용중임. - 일련번호 12 건물 일반음식점 용도임. - 일련번호 13 건물 펜션으로 이용중임.

설비내역
- 일련번호 1 건물 위생설비, 급배수설비, 주방설비, LPG가스보일러난방설비, 시스템에어컨, 벽걸이에어 컨, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 데크설비 등이 되어 있음. - 일련번호 4 건물 위생설비, 급배수설비, 외부조명설비 등이 되어 있음. - 일련번호 6 건물 야외수영장, 데크설비, 야외분수설비, 철재그늘막설비, CCTV, 외부조명설비 등이 되 어 있음. - 일련번호 10 건물 위생설비, 급배수설비, 주방설비, 시스템에어컨, 벽걸이에어컨, 화재탐지 및 경보설 비, TV공시청설비, DATA설비, CCTV, 내외부조명설비 등이 되어 있음. - 일련번호 10 건물 부속건물 위생설비, 급배수설비, 주방설비, 벽걸이에어컨, TV공시청설비, DATA설비, CCTV 등 이 되어 있음. - 일련번호 12 건물 위생설비, 급배수설비, LPG가스배관설비, 시스템에어컨, TV공시청설비, DATA설비, 환 풍기, CCTV, 내외부조명설비, 데크설비 등이 되어 있음. - 일련번호 13 건물 위생설비, 급배수설비, 주방설비, LPG가스보일러난방설비, 시스템에어컨, 벽걸이에어 컨, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 데크설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1. (목록1,4,6,13) : 2019.8.6. 근저당권 2. (목록2,3,5,7,8,9,11,14~20) : 2015.6.9. 근저당권 3. (목록10) : 2016.4.1. 근저당권 4. (목록12) : 2018.8.17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 포함. (목록3,5,7,15) 공부상 답이며 현황은 캠핑장 및 유원지부지로 이용중임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). (목록12) 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음. 2024.5.16.자 정○선의 유치권신고서가 제출되었고, 밀양지원 2024가합10388[부산고등법원(창원) 2025나10439] 유치권부존재확인 소송은 유치권자 항소기각 판결로 종국됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경10936)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,971,851,400원
최저매각가격	835,619,000원
입찰 보증금 (10%)	83,561,900원 최저가의 10%
청구금액	1,372,034,120원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.10.19 제108호 민사법정
도로명주소	경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동)
내역	경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 90.4㎡(27.3평)
사건 접수	2023.04.17 · 개시결정 2023.04.19
배당요구종기	2023.07.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.09.18	교동 제2종일반주거 제2종근린생활	622㎡	3억 2,500만원
2026.09.17	가곡동 일반상업 제1종근린생활	32㎡	2,700만원
2026.09.15	내이동 제2종일반주거 제2종근린생활	661.5㎡	8억원
2026.09.03	상남면 동산리 계획관리 제1종근린생활	752.22㎡	3억 6,577만원
2026.09.01	삼문동 제2종일반주거 제2종근린생활	101㎡	3억 1,000만원
2026.09.01	내이동 제2종일반주거 제1종근린생활	132㎡	2억 2,500만원
2026.07.28	가곡동 준주거 제1종근린생활	780㎡	7억 5,000만원
2026.07.22	상남면 평촌리 농림 제1종근린생활	999㎡	2억 5,500만원

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

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경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 90.4㎡