⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창녕군 유어면 진창리 238
2023타경12321(강제경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
2억 8,926만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 1,654만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
108호 민사법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 141,580,990원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (25장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년09월06일12시47분
✓ 임차인 6세대 전원이 말소기준(2019.10.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-10-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 농○○○○○○○○○○○○○○산 | 2019.10.23 | 미상 | 50,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○동 | 2020.02.18 | 미상 | 없음 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 농○○○○○○○○○○○○○○산 | 2019.10.23 | 미상 | 50,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○동 | 2020.02.18 | 미상 | 없음 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 농○○○○○○○○○○○○○○산 | 2019.10.23 | 미상 | 50,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○동 | 2020.02.18 | 미상 | 없음 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 2억 8,926만원 | |
| 2차 | 2025.05.12 10:00 | 매각기일 | 4억 1,323만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.10.14 10:00 | 매각기일 | 5억 1,654만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 294건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.9%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 계성면 1629 | 6억 8,583만원 | 2억 8,000만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 경상남도 창녕군 계성면 1627-1 | 6억 8,583만원 | 2억 8,000만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 경상남도 창녕군 계성면 1628 | 6억 8,583만원 | 2억 8,000만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 경상남도 창녕군 계성면 1627-1 | 6억 8,583만원 | 2억 8,000만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 경상남도 창녕군 계성면 1628-1 | 6억 8,583만원 | 2억 8,000만원 | 41% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (399건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 대합면 510-1 | 20억 8,110만원 | 20억 8,110만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 창녕군 대합면 510-10 | 20억 8,110만원 | 20억 8,110만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 창녕군 대합면 510-1 1동(3동)호 | 20억 8,110만원 | 20억 8,110만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 창녕군 대합면 509-1 | 20억 8,110만원 | 20억 8,110만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 창녕군 대합면 510-1 2동호 | 20억 8,110만원 | 20억 8,110만원 | 0회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 유어면 진창리 소재 '진창마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 창녕군 유어면 진창리 소재 '진창마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 부정형 자체지반 평탄한 토지로서 공업용 및 창고용 건부지로 이용 중임.
본건 토지는 부정형 자체지반 평탄한 토지로서 공업용 및 창고용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 동측으로 도로에 접하고, 현황 북동측으로 2차선 포장도로와 연결되는 포장도로가 소재하며, 동측으로 포장도로와 소재함.
본건 토지는 지적도상 동측으로 도로에 접하고, 현황 북동측으로 2차선 포장도로와 연결되는 포장도로가 소재하며, 동측으로 포장도로와 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(경모당)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(경모당)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기타 기재
본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ,ㄹ-ㅇ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (귀 제시목록상 제시외 건물 (ㄷ)은 현황 소재불명으로 감정평가외 하였음.)
본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ,ㄹ-ㅇ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (귀 제시목록상 제시외 건물 (ㄷ)은 현황 소재불명으로 감정평가외 하였음.)
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 수변전설비 등의 제시외 기계기구가 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 철제 프레임, 사용하지 않는 기계류 및 폐기물 등이 다 수 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상 발급되어지는 건물등기사항전부증명서상 "세멘벽돌조 스레트즙 평가건 창고 건평 100평" 건물이 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 수변전설비 등의 제시외 기계기구가 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 철제 프레임, 사용하지 않는 기계류 및 폐기물 등이 다 수 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상 발급되어지는 건물등기사항전부증명서상 "세멘벽돌조 스레트즙 평가건 창고 건평 100평" 건물이 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
본건 기호 (2) 건물은 시멘트벽돌조 슬레이트 위 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈 등 마감. 본건 기호 (3) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감.
본건 기호 (2) 건물은 시멘트벽돌조 슬레이트 위 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈 등 마감. 본건 기호 (3) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감.
이용상태
본건 기호 (2) 건물은 공장으로 이용 중이고, 본건 기호 (3) 건물은 저온창고로 이용 중임.
본건 기호 (2) 건물은 공장으로 이용 중이고, 본건 기호 (3) 건물은 저온창고로 이용 중임.
설비내역
본건 기호 (3) 건물은 저온창고설비 등이 구비되어 있음.
본건 기호 (3) 건물은 저온창고설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
- 본건 기호 (2), (3) 건물은 공부상 소재지가 "창녕군 유어면 진창리 238, 238-1, 238-2"로 표기되어 있으나, 현황 3필지가 "진창리 238"로 합병되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 건물은 공부상 "슬레이트지붕", "창고"이나 현황 "슬레이트 위 강판지붕", "공장"인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (3) 건물은 공부상 소재지가 "창녕군 유어면 진창리 238, 238-1, 238-2"로 표기되어 있으나, 현황 3필지가 "진창리 238"로 합병되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 건물은 공부상 "슬레이트지붕", "창고"이나 현황 "슬레이트 위 강판지붕", "공장"인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.
기타 기재
"토지 감정평가요항표" 참고.
"토지 감정평가요항표" 참고.
기타 기재
"토지 감정평가요항표" 참고.
"토지 감정평가요항표" 참고.
기타 기재
"건물 감정평가요항표" 참고.
"건물 감정평가요항표" 참고.
기타 기재
본건 기계기구는 AIR COOLED CONDENSER 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
본건 기계기구는 AIR COOLED CONDENSER 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 기계기구는 본건 기호 (3) 건물에 포함하여 평가하였음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 기계기구는 본건 기호 (3) 건물에 포함하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 10. 10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 3-1, 3-3 ~ 3-7) 및 제시외 기계기구(3-8) 매각 포함. 토지 지상에 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외하고 제시외 건물 중 집진실(3-2)은 소재불명으로 매각에서 제외함. 철제 프레임, 사용하지 않는 기계류 및 폐기물 등이 다수 적재되어 있음. 제시외 기계기구(3-8)의 용량 등은 실제와 다소 상이할 수 있고, 시운전이 곤란한바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 감정평가서에 기재된 목록 1. 토지 지상 발급되어지는 제1동호에 대한 건물등기사항증명서가 2건 있었으나 2024. 4. 25.자로 중복된 1건은 폐쇄되었고, 기존 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고에서 조적조 슬레이트지붕 단층 창고시설로 건물내역이 변경되었음. 목록 2. 건물은 공장으로, 목록 3. 건물은 저온창고로 이용 중이며 저온창고설비 등이 구비되어 있음. 목록 2,3. 건물은 공부상 소재지가 '창녕군 유어면 진창리 238, 238-1, 238-2'로 표기되어 있으나, 현황 3필지가 '진창리 238'로 합병되었음. 목록 2. 건물은 공부상 '슬레이트지붕', '창고시설' 이나 현황 '슬레이트 위 강판지붕', '공장'임. 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등과 인접필지와의 경계 확인 등은 지적 측량을 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경12321)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 516,543,140원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 289,265,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,926,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 141,580,990원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창녕군 유어면 진창리 238 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.08.28 · 개시결정 2023.08.29 |
| 배당요구종기 | 2023.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 남지읍 시남리 잡종지 생산관리지역 | 1217㎡ | 3,040만원 | |
| 2026.10.28 | 남지읍 시남리 도로 생산관리지역 | 104.67㎡ | 260만원 | |
| 2026.10.28 | 남지읍 시남리 잡종지 생산관리지역 | 906㎡ | 2,270만원 | |
| 2026.10.28 | 남지읍 시남리 도로 생산관리지역 | 104.67㎡ | 260만원 | |
| 2026.10.28 | 부곡면 청암리 답 농림지역 | 2322.4㎡ | 9,522만원 | |
| 2026.10.28 | 도천면 도천리 답 농림지역 | 2949㎡ | 1억 2,386만원 | |
| 2026.10.28 | 대합면 등지리 답 농림지역 | 1881㎡ | 9,029만원 | |
| 2026.10.27 | 장마면 대봉리 임야 농림지역 | 11008㎡ | 1,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동호
조적조 슬레이트지붕 단층 창고시설 330.58㎡
일반건물
2동호
철골조 샌드위치판넬지붕
단층 저온창고 241.7㎡
일반건물
1동호
조적조 슬레이트지붕 단층 창고시설 330.58㎡
일반건물
2동호
철골조 샌드위치판넬지붕
단층 저온창고 241.7㎡
일반건물
1동호
조적조 슬레이트지붕 단층 창고시설 330.58㎡
일반건물
2동호
철골조 샌드위치판넬지붕
단층 저온창고 241.7㎡
일반건물
1동호
조적조 슬레이트지붕 단층 창고시설 330.58㎡
일반건물
2동호
철골조 샌드위치판넬지붕
단층 저온창고 241.7㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.