⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 밀양시 단장면 무릉리 76
2024타경639(임의경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
2,884만원
감정가의 15% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,649만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
108호 민사법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 15%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월11일12시45분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2,884만원 | |
| 8차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 4,120만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 5,151만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 6,438만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.29 10:00 | 매각기일 | 8,048만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 1억 60만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.22 10:00 | 매각기일 | 1억 2,575만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.11 10:00 | 매각기일 | 1억 5,719만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.30 10:00 | 매각기일 | 1억 9,649만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 246건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 27.7%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 부북면 926-1 | 649만원 | 50만원 | 8% | 2026.11.02 |
| 경상남도 밀양시 청도면 796-2 | 1,534만원 | 180만원 | 12% | 2026.11.02 |
| 경상남도 밀양시 초동면 1115-2 | 3,325만원 | 900만원 | 27% | 2026.11.02 |
| 경상남도 밀양시 초동면 1170-4 | 1억 5,434만원 | 4,620만원 | 30% | 2026.11.02 |
| 경상남도 밀양시 무안면 297-3 | 1억 393만원 | 5,150만원 | 50% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (59건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 가곡동 479 | 7억 7,645만원 | 3억 1,803만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 밀양시 단장면 80 | 1억 9,597만원 | 4,109만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 밀양시 단장면 81 | 1억 9,597만원 | 4,109만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 밀양시 단장면 1 | 1억 1,191만원 | 2,347만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 밀양시 단장면 5 | 1억 1,191만원 | 2,347만원 | 8회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 소재'태룡초등학교'서측 인근에 위치하 고 있고, 주변은 농경지 및 주택, 창고 등이 혼재하고 있으며, 기호2∼13 토지는 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재'노골동마을회관'북동측 인근 다소 고지대에 위치하고 있고, 주변은 농경지 및 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 소재'태룡초등학교'서측 인근에 위치하 고 있고, 주변은 농경지 및 주택, 창고 등이 혼재하고 있으며, 기호2∼13 토지는 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재'노골동마을회관'북동측 인근 다소 고지대에 위치하고 있고, 주변은 농경지 및 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 일부(기호1,3∼6,8) 토지는 차량 접근이 가능하고, 그 외 토지는 차량 접근이 곤란하며 , 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
본건 일부(기호1,3∼6,8) 토지는 차량 접근이 가능하고, 그 외 토지는 차량 접근이 곤란하며 , 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호1: 인접지와 비교적 등고,평탄한 부정형의 토지로 전(비닐하우스부지 등)으로 이용중임. 기호2: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수 목을 식재,조림한 상태임. 기호3: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 제시외수목을 식재,조림한 상태이고, 일 부 휴경지상태이며, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호4: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호5: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태임. 기호6: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 전, 일부 휴경지상태 등임 기호7,9,10: 공히 남서하향 급경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성 하여 제시외수목을 식재,조림한 상태임. 기호8: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 현황 도로 및 일부 임목 등이 자생중임. 기호11,12: 공히 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,조림한 상태임. 기호13: 남하향 급경사지내 사다리형의 토지로서 현황 휴경지상태 등임.
기호1: 인접지와 비교적 등고,평탄한 부정형의 토지로 전(비닐하우스부지 등)으로 이용중임. 기호2: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수 목을 식재,조림한 상태임. 기호3: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 제시외수목을 식재,조림한 상태이고, 일 부 휴경지상태이며, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호4: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호5: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태임. 기호6: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 전, 일부 휴경지상태 등임 기호7,9,10: 공히 남서하향 급경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성 하여 제시외수목을 식재,조림한 상태임. 기호8: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 현황 도로 및 일부 임목 등이 자생중임. 기호11,12: 공히 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,조림한 상태임. 기호13: 남하향 급경사지내 사다리형의 토지로서 현황 휴경지상태 등임.
인접 도로상태
기호1: 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 기호2,7,9∼13: 지적도 및 현황 맹지로 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호3,4: 북측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로 이용 중임. 기호5,6: 남측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함. 기호8: 남측 및 북측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로 이용중임.
기호1: 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 기호2,7,9∼13: 지적도 및 현황 맹지로 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호3,4: 북측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로 이용 중임. 기호5,6: 남측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함. 기호8: 남측 및 북측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(태룡초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2∼4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구 역<경상남도 문화재보호 조례>임. 기호5,6,11,12: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호7,10: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호8,9,13: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(태룡초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2∼4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구 역<경상남도 문화재보호 조례>임. 기호5,6,11,12: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호7,10: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호8,9,13: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기타 기재
기호2∼12 토지 전부 또는 일부 지상에 제시외수목 기호(A∼K)가 소재함.
기호2∼12 토지 전부 또는 일부 지상에 제시외수목 기호(A∼K)가 소재함.
기타 기재
기호3,4,8 토지는 공부상 지목이 '답'이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호3,4,8 토지는 공부상 지목이 '답'이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건 토지 및 제 시외구조물의 정확한 위치, 인접지와의 지적경계 구분, 본건 지상에 소재한 제시외수목 의 정확한 주수 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건 토지 및 제 시외구조물의 정확한 위치, 인접지와의 지적경계 구분, 본건 지상에 소재한 제시외수목 의 정확한 주수 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.7.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(2-1, 3-1, 4-1) 포함. [목록2] 현황 맹지이며 지목이 '답'이나 현황 조림지상태 등이고 블록조 구축물(과거 가축우리로 사용)이 소재하나 경제적가치가 희박하여 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). [목록3] 지목이 '답'이나 현황 일부 조림지상태 및 일부 현황도로, 일부 휴경지상태임. [목록4] 지목이 '답'이나 일부 조림지상태 및 일부 현황 도로 등임. [목록2, 3, 4] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경639)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 196,495,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 28,846,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,884,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 567,855,512원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 76 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.03.26 · 개시결정 2024.04.03 |
| 배당요구종기 | 2024.07.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (8건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 현재 | 경상남도 밀양시 단장면 76 | 4,120만원 |
| 3 | 경상남도 밀양시 단장면 80 | 4,109만원 |
| 4 | 경상남도 밀양시 단장면 1 | 2,347만원 |
| 5 | 경상남도 밀양시 단장면 4 | 1,970만원 |
| 6 | 경상남도 밀양시 단장면 7 | 1,705만원 |
| 7 | 경상남도 밀양시 단장면 92 | 559만원 |
| 8 | 경상남도 밀양시 단장면 95 | 1,190만원 |
| 9 | 경상남도 밀양시 단장면 119-2 | 398만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 부북면 용지리 임야 농림지역 | 5529㎡ | 1억 35만원 | |
| 2026.11.06 | 상남면 조음리 답 농림지역 | 941㎡ | 2,840만원 | |
| 2026.11.06 | 초동면 범평리 답 농림지역 | 4287.1㎡ | 2억원 | |
| 2026.11.06 | 하남읍 명례리 답 농림지역 | 3950.4㎡ | 2억 6,580만원 | |
| 2026.11.05 | 상남면 남산리 전 계획관리지역 | 307㎡ | 1,860만원 | |
| 2026.11.05 | 상남면 평촌리 답 농림지역 | 1886㎡ | 1억 5,088만원 | |
| 2026.11.04 | 청도면 구기리 답 계획관리지역 | 59㎡ | 600만원 | |
| 2026.11.04 | 청도면 구기리 답 계획관리지역 | 791㎡ | 8,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.