경상남도 밀양시 단장면 구천리 261
2024타경2567(임의경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
1억 4,953만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 3,594만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 제108호 민사법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"토지 감정평가요항표" 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월30일13시40분
폐문부재하며 알림장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대 확인결과 채무자(소유자) 최정숙만이 전입되어 있으며 외국인 체류확인결과 체류자 없음
폐문부재하며 알림장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대 확인결과 채무자(소유자) 최정숙만이 전입되어 있으며 외국인 체류확인결과 체류자 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 4,953만원 | |
| 5차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2억 1,361만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 3억 516만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 4억 3,594만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 1억 272만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 1억 4,674만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 243건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.5%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 단장면 1370-5 | 2억 5,060만원 | 1억 800만원 | 43% | 2026.11.02 |
| 경상남도 밀양시 단장면 1370-5 | 2억 5,060만원 | 1억 800만원 | 43% | 2026.11.02 |
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 196-17 | 33억 5,865만원 | 22억 2,285만원 | 66% | 2026.11.02 |
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 196-18 | 33억 5,865만원 | 22억 2,285만원 | 66% | 2026.11.02 |
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 196-21 | 33억 5,865만원 | 22억 2,285만원 | 66% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 단장면 2005-5 | 13억 8,886만원 | 2억 3,342만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 밀양시 단장면 2005-5 | 13억 8,886만원 | 2억 3,342만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 밀양시 단장면 2005-14 | 13억 8,886만원 | 2억 3,342만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 밀양시 청도면 산85 | 4억 1,476만원 | 2억 323만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 밀양시 청도면 306 | 4억 1,476만원 | 2억 323만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 ①-④, ⑥-⑪은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "표충사" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 ①-④, ⑥-⑪은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "표충사" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
- 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 대부분 "도로" 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ⑨ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "도로","주택마당" 상태임.
- 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 대부분 "도로" 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ⑨ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "도로","주택마당" 상태임.
인접 도로상태
- 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함. - 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함. - 기호 ⑨ : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함.
- 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함. - 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함. - 기호 ⑨ : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호 ① 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 공익용산지<산지관리법>. - 기호 ②,⑥,⑦,⑧,⑨,⑪ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 영농여건불리농지. - 기호 ③ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. - 기호 ④ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. - 기호 ⑩ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 사방지<사방사업법>, 영농여건불리농지.
- 기호 ① 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 공익용산지<산지관리법>. - 기호 ②,⑥,⑦,⑧,⑨,⑪ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 영농여건불리농지. - 기호 ③ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. - 기호 ④ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. - 기호 ⑩ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 사방지<사방사업법>, 영농여건불리농지.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
- 기호 ③ : 제시목록 상 지목인 "전" 이나 현황 대부분 "도로" 상태임. - 기호 ⑨ : 제시목록 상 지목인 "전" 이나 현황 일부 "도로" 및 "주택마당" 상태임.
- 기호 ③ : 제시목록 상 지목인 "전" 이나 현황 대부분 "도로" 상태임. - 기호 ⑨ : 제시목록 상 지목인 "전" 이나 현황 일부 "도로" 및 "주택마당" 상태임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 후첨 '사진용지' 와 같이 비닐하우스 1동 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑩은 후첨'지적 및 건물개황도'와 같이 북동측으로 인접한'밀양시 단장면 구천리 269번지'에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-④,⑥-⑪ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-④,⑥-⑪은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 후첨 '사진용지' 와 같이 비닐하우스 1동 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑩은 후첨'지적 및 건물개황도'와 같이 북동측으로 인접한'밀양시 단장면 구천리 269번지'에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-④,⑥-⑪ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-④,⑥-⑪은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
건물의 구조
- 기호 ⑤ : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재 및 샤시창호임. - 기호 ⑤-1 : 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑤-2 : 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑤ : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재 및 샤시창호임. - 기호 ⑤-1 : 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑤-2 : 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.
이용상태
- 기호 ⑤ : "주택" 상태임. - 기호 ⑤-1 : "창고" 상태임. - 기호 ⑤-2 : "화장실" 상태임.
- 기호 ⑤ : "주택" 상태임. - 기호 ⑤-1 : "창고" 상태임. - 기호 ⑤-2 : "화장실" 상태임.
설비내역
제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 건물
확인 필수
"토지 감정평가요항표" 참고.
"토지 감정평가요항표" 참고.
기타 기재
기호 ⑤-3은 제시목록 상 "경상남도 밀양시 단장면 구천리 268" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 밀양시 단장면 구천리 268-1(기호 ⑨)" 지상에 소재하는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람.
기호 ⑤-3은 제시목록 상 "경상남도 밀양시 단장면 구천리 268" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 밀양시 단장면 구천리 268-1(기호 ⑨)" 지상에 소재하는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.09.07. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. [목록 3] 공부상 지목은 '전'이나 현황 대부분 '도로' 상태임. [목록 9] 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '도로' 및 '주택마당' 상태임. [목록 2,6,7,10,11] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 3,9] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 단장면사무소에 확인 요망). 2025.01.08.자 단장면 사실조회회신에 의하면, 농지전용허가를 받지 않고 농지를 전용하거나 타용도로 사용한 경우 원상복구명령이 발하여질 가능성이 있으며, 토지 지목이 '전'인경우 취득시 농지취득자격증명을 필요로 하나 대상 토지가 농지취득자격증명발급심사요령 제3조 제2항에 해당하는 경우 발급되지 아니할 수 있다고 회신. [목록 3,4,9] 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 5] 화장실 건물은 공부상 '구천리 268(목록 4)' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 현황 '구천리 268-1(목록 9)' 지상에 소재하는 것으로 추정됨(감정평가서 참조). [목록 10] 북동측으로 인접한 '구천리 269번지'에서 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이 점을 감안하여 평가함(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2567)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 435,949,080원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 149,531,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,953,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 243,685,727원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 261 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.10 · 개시결정 2024.10.21 |
| 배당요구종기 | 2025.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 무안면 정곡리 임야 계획관리지역 | 237395㎡ | 2억 1,000만원 | |
| 2026.11.09 | 부북면 춘화리 답 농림지역 | 331㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.11.06 | 부북면 용지리 임야 농림지역 | 5529㎡ | 1억 35만원 | |
| 2026.11.06 | 상남면 조음리 답 농림지역 | 941㎡ | 2,840만원 | |
| 2026.11.06 | 초동면 범평리 답 농림지역 | 4287.1㎡ | 2억원 | |
| 2026.11.06 | 하남읍 명례리 답 농림지역 | 3950.4㎡ | 2억 6,580만원 | |
| 2026.11.05 | 상남면 남산리 전 계획관리지역 | 307㎡ | 1,860만원 | |
| 2026.11.05 | 상남면 평촌리 답 농림지역 | 1886㎡ | 1억 5,088만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
87.80㎡
블록조 슬래브지붕 단층 창고
66.62㎡
블록조 슬래브지붕 단층 화장실
2.88㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
87.80㎡
블록조 슬래브지붕 단층 창고
66.62㎡
블록조 슬래브지붕 단층 화장실
2.88㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
87.80㎡
블록조 슬래브지붕 단층 창고
66.62㎡
블록조 슬래브지붕 단층 화장실
2.88㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
87.80㎡
블록조 슬래브지붕 단층 창고
66.62㎡
블록조 슬래브지붕 단층 화장실
2.88㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
87.80㎡
블록조 슬래브지붕 단층 창고
66.62㎡
블록조 슬래브지붕 단층 화장실
2.88㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
87.80㎡
블록조 슬래브지붕 단층 창고
66.62㎡
블록조 슬래브지붕 단층 화장실
2.88㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
87.80㎡
블록조 슬래브지붕 단층 창고
66.62㎡
블록조 슬래브지붕 단층 화장실
2.88㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
87.80㎡
블록조 슬래브지붕 단층 창고
66.62㎡
블록조 슬래브지붕 단층 화장실
2.88㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
87.80㎡
블록조 슬래브지붕 단층 창고
66.62㎡
블록조 슬래브지붕 단층 화장실
2.88㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.