⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창녕군 장마면 신구리 40
2024타경12304(강제경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
101만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,226만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
108호 민사법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월10일14시00분
사람이 거주하지 않으며 전입세대 열람내역결과 전입세대 없으며 외국인 체류확인결과 체류자 없음
사람이 거주하지 않으며 전입세대 열람내역결과 전입세대 없으며 외국인 체류확인결과 체류자 없음
사람이 거주하지 않으며 전입세대 열람내역결과 전입세대 없으며 외국인 체류확인결과 체류자 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 101만원 | |
| 7차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 144만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 206만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.29 10:00 | 매각기일 | 294만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 420만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 601만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 858만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 1,226만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 122건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.5%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 유어면 138-5 | 2,762만원 | 360만원 | 13% | 2026.09.14 |
| 경상남도 창녕군 유어면 602 | 6,337만원 | 820만원 | 13% | 2026.09.14 |
| 경상남도 창녕군 유어면 603 | 6,337만원 | 820만원 | 13% | 2026.09.14 |
| 경상남도 창녕군 유어면 604 | 6,337만원 | 820만원 | 13% | 2026.09.14 |
| 경상남도 창녕군 유어면 605 | 6,337만원 | 820만원 | 13% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 영산면 1279-1 | 1억 474만원 | 862만원 | 8회 | 2026.09.28 |
| 경상남도 창녕군 성산면 352 | 2억 4,566만원 | 8,426만원 | 4회 | 2026.09.28 |
| 경상남도 창녕군 영산면 1075 | 2,865만원 | 1,404만원 | 3회 | 2026.09.28 |
| 경상남도 창녕군 장마면 1382-1 | 1,865만원 | 448만원 | 5회 | 2026.09.28 |
| 경상남도 창녕군 영산면 64 | 5억 5,158만원 | 1억 8,919만원 | 4회 | 2026.09.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 창녕군 장마면 신구리 소재 '신구저수지' 남동측 및 남서측 인근에 위 치하고 있고, 기호1,3∼6 토지 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2,7 주 변은 마을주변농경지대임.
본건 토지는 경상남도 창녕군 장마면 신구리 소재 '신구저수지' 남동측 및 남서측 인근에 위 치하고 있고, 기호1,3∼6 토지 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2,7 주 변은 마을주변농경지대임.
교통상황
기호1∼7 토지 중 일부(기호2,4∼6)는 본건까지 차량 등의 접근이 가능하나 일부(기호1,3,7) 는 본건까지 차량 등의 접근이 불가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
기호1∼7 토지 중 일부(기호2,4∼6)는 본건까지 차량 등의 접근이 가능하나 일부(기호1,3,7) 는 본건까지 차량 등의 접근이 불가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호1: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 휴경지상태 등임. 기호2: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로로 이 용중이며, 일부 지상에 제시외분묘 3기가 소재함. 기호3: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호4,5: 인접지와 등고,평탄한 부정형의 토지로서 일부 제시외건부지로 이용중이고, 일부 본건 및 인접지의 진출입로 등으로 이용중임. 기호6: 인접지와 등고,평탄한 부정형(막대형)의 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임. 기호7: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등임.
기호1: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 휴경지상태 등임. 기호2: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로로 이 용중이며, 일부 지상에 제시외분묘 3기가 소재함. 기호3: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호4,5: 인접지와 등고,평탄한 부정형의 토지로서 일부 제시외건부지로 이용중이고, 일부 본건 및 인접지의 진출입로 등으로 이용중임. 기호6: 인접지와 등고,평탄한 부정형(막대형)의 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임. 기호7: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등임.
인접 도로상태
기호1,3,7: 지적도상 맹지로서 인접지상 진출입로를 통하여 접근이 가능함. 기호2: 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호4,5: 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입도로에 접함. 기호6: 본건이 노폭 약 3미터 내외의 도로에 속함.
기호1,3,7: 지적도상 맹지로서 인접지상 진출입로를 통하여 접근이 가능함. 기호2: 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호4,5: 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입도로에 접함. 기호6: 본건이 노폭 약 3미터 내외의 도로에 속함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1∼6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(장마6(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호1∼6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(장마6(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
별지 '지적개황도', '제시외건물개황도', '사진용지' 등 참조하시기 바람.
별지 '지적개황도', '제시외건물개황도', '사진용지' 등 참조하시기 바람.
기타 기재
① 기호1,7 토지는 공부상 지목이'답, 전'이나 현황 휴경지상태 등임. ② 기호2 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로 및 일부 지 상에 제시외분묘 3기가 소재함. ③ 기호3 토지는 공부상 지목이'답'이나 현황 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토 지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보임. ④ 기호4,5 토지는 공부상 지목이'대'이나 현황 일부 본건 및 인접지의 진출입로 등으로 이용중임. ⑤ 기호6 토지는 공부상 지목이'대'이나 현황 도로 등으로 이용중임.
① 기호1,7 토지는 공부상 지목이'답, 전'이나 현황 휴경지상태 등임. ② 기호2 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로 및 일부 지 상에 제시외분묘 3기가 소재함. ③ 기호3 토지는 공부상 지목이'답'이나 현황 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토 지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보임. ④ 기호4,5 토지는 공부상 지목이'대'이나 현황 일부 본건 및 인접지의 진출입로 등으로 이용중임. ⑤ 기호6 토지는 공부상 지목이'대'이나 현황 도로 등으로 이용중임.
임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ① 기호1∼7 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지 및 제시외건 물의 정확한 위치 및 인접지와의 지적 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확 인하시기 바람. ② 기호5 토지 일부 지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄷ)외의 제 시외건물(블록조, 창고 등, 약 60㎡)이 소재하나 지붕 및 벽체 등 전부 및 일부가 파 손된 상태로 장기간 방치중인 바 해당 용도 건물로서의 기능을 상실한 것으로 보이고 , 그 현상 및 관리상태, 보수가능성 등을 고려시 경제적가치가 희박한 것으로 판단되 어 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ① 기호1∼7 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지 및 제시외건 물의 정확한 위치 및 인접지와의 지적 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확 인하시기 바람. ② 기호5 토지 일부 지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄷ)외의 제 시외건물(블록조, 창고 등, 약 60㎡)이 소재하나 지붕 및 벽체 등 전부 및 일부가 파 손된 상태로 장기간 방치중인 바 해당 용도 건물로서의 기능을 상실한 것으로 보이고 , 그 현상 및 관리상태, 보수가능성 등을 고려시 경제적가치가 희박한 것으로 판단되 어 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.8.29. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. |
| 비고란 | 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 '전'이나 일부 휴경지상태이고, 서측 일부 현황 도로로 이용중이나 그 면적이 아주 작아 본건 토지에 미치는 영향이 희박한바 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며 일부 지상에 제시외 분묘3기(봉분2, 평장묘1)가 소재하므로 최저매각 가격은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경12304)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 12,264,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,010,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 101,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 108,079,417원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창녕군 장마면 신구리 40 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.28 · 개시결정 2024.08.29 |
| 배당요구종기 | 2024.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 도천면 예리 대 계획관리지역 | 106㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.09.18 | 창녕읍 도야리 전 생산관리지역 | 553㎡ | 485만원 | |
| 2026.09.18 | 창녕읍 도야리 대 생산관리지역 | 359㎡ | 315만원 | |
| 2026.09.18 | 성산면 가복리 답 농림지역 | 536㎡ | 600만원 | |
| 2026.09.18 | 이방면 안리 답 농림지역 | 1144㎡ | 3,460만원 | |
| 2026.09.16 | 대지면 효정리 답 농림지역 | 1698㎡ | 1억 794만원 | |
| 2026.09.16 | 길곡면 증산리 전 보전관리지역 | 137㎡ | 1,230만원 | |
| 2026.09.16 | 남지읍 용산리 과수원 보전관리지역 | 16964㎡ | 4억 4,106만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.