2025타경1929 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407

2025타경1929(임의경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매1계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3억 1,909만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 2,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

108호 민사법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “전술 &apos;토지 감정평가요항표&apos;, &apos;(6)제시목록 외의 물건&apos; 및 &apos”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (17장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월02일09시55분

폐문부재하며 전입세대확인결과 전입세대 없으며 외국인체류확인결과 체류자 없음,상가건물임대차현황서상 임차인 없음

폐문부재하며 전입세대확인결과 전입세대 없으며 외국인체류확인결과 체류자 없음,상가건물임대차현황서상 임차인 없음

폐문부재하며 전입세대확인결과 전입세대 없으며 외국인체류확인결과 체류자 없음,상가건물임대차현황서상 임차인 없음

폐문부재하며 전입세대확인결과 전입세대 없으며 외국인체류확인결과 체류자 없음,상가건물임대차현황서상 임차인 없음

폐문부재하며 전입세대확인결과 전입세대 없으며 외국인체류확인결과 체류자 없음,상가건물임대차현황서상 임차인 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.02 10:00	매각기일	3억 1,909만원
4차	2026.09.28 10:00	매각기일	4억 5,585만원	유찰
3차	2026.08.31 10:00	매각기일	6억 5,121만원	유찰
2차	2026.07.27 10:00	매각기일	9억 3,030만원	유찰
신건	2026.06.22 10:00	매각기일	13억 2,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 279건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.1%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창녕군 창녕읍 281-18	10억 9,377만원	2억 7,372만원	25%	2026.10.12
경상남도 창녕군 창녕읍 281-24	10억 9,377만원	2억 7,372만원	25%	2026.10.12
경상남도 창녕군 창녕읍 281-25	10억 9,377만원	2억 7,372만원	25%	2026.10.12
경상남도 창녕군 창녕읍 281-24	10억 9,377만원	2억 7,372만원	25%	2026.10.12
경상남도 창녕군 창녕읍 281-9	10억 9,377만원	2억 7,372만원	25%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창녕군 유어면 396	4억 8,833만원	8,207만원	5회	2026.10.19
경상남도 창녕군 유어면 396-2	4억 8,833만원	8,207만원	5회	2026.10.19
경상남도 창녕군 유어면 396-4	4억 8,833만원	8,207만원	5회	2026.10.19
경상남도 창녕군 유어면 산12-1	4억 8,833만원	8,207만원	5회	2026.10.19
경상남도 창녕군 계성면 1629	6억 8,583만원	2억 3,524만원	4회	2026.10.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 소재 &apos;아지리마을회관&apos; 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 농경지대로서 농경지, 농가주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1~4,6~8): 본건 토지는 공히 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 서, 농경지(휴경지)로 이용중임. 일련번호(5): 본건 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 동식물관 련시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호(1~4,6~8): 본건 토지 중 일부는 지적도상 도로와 접하고 있으나, 현황 맹지로서 본 건 내부의 내부도로를 경유하여 출입가능함. 일련번호(5): 본건 토지는 북서측으로 세로와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,6~8): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 일련번호(2~5): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구 역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임.

기타 기재
①본건 토지 일련번호(3,5) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법 으로 감정평가하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하 여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시 외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. ②본건 토지 일련번호(3) 지상에 제시외물건(지하수 관정시설)이 소재하여 제반 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 인허가 및 정상작동 여부, 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바람. ③본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 자연생 임목 등의 수목은 토지에 부합하여 토지와 일체 로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참 고하시기 바람. ④본건 토지 일련번호(4) 지상에 콘크리트구조 구축물이 소재하나, 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
1)임대관계 미상임. 2)기타 ①본건 토지 일련번호(6)은 창녕군청에 문의한 결과 건축신고(2017-주택산림과-건축신고-191) 를 필한 상태로서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 건축신고의 유효성 및 승계여부, 신고관련사항 등을 재확인하시기 바람. ②본건 토지 일련번호(3)은 창녕군청에 문의한 결과 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용 으로 인하여 이행강제금이 부과되어 있는 것으로 조사되나, 감정평가목적 등을 고려하여 이 에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 참여시 위반사항, 원상회복 여부 및 비용, 이행 강제금의 납부여부 등을 필히 재확인하시기 바람. ③본건 토지 중 일부는 성토 중이거나 성토된 토지로서 토지 내부의 성토재 사용 위반여부 등에 대한 사항을 경매 참여시 필히 재확인하시기 바람.

건물의 구조
일련번호(9,10,11): 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, - 벽체: 하단부 콘크리트위 판넬잇기 마감. - 천정: 철골트러스위 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장 마감. 일련번호(11-1,11-2): 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서, - 벽체: 하단부 콘크리트위 판넬잇기 마감. - 천정: 철골트러스위 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장 마감. 일련번호(12): 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서, - 외벽: 칼라시트, 세멘몰탈 마감 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감, 타일붙임 등. - 창호: 샷시창호 임.

이용상태
일련번호(9,10,11): 공히 일반건축물대장상 &apos;축사&apos;로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 일련번호(11-1): 일반건축물대장상 &apos;부속창고&apos;로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 일련번호(11-2): 일반건축물대장상 &apos;퇴비사&apos;로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 일련번호(12): 일반건축물대장상 1층 &apos;창고, 화장실&apos;, 2층 &apos;관리사&apos;로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태이며, 2층 출입 계단은 멸실된 상태로 조사됨.

설비내역
일련번호(12): 제반 위생설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
전술 &apos;토지 감정평가요항표&apos;, &apos;(6)제시목록 외의 물건&apos; 및 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.

기타 기재
본건 건물 일련번호(12)는 1층 일부가 멸실(계단, 4.78㎡)되어 제시목록상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임대관계
1)임대관계 미상임. 2)기타 ①본건 건물 일련번호(11-1,11-2)는 제시외건물(ㄴ)과 연결되어 1동의 건물로 되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ②당해 감정평가서는 감정평가 대상건물 등의 하자 등에 대한 보증이 아니므로 필히 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.09.01. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 5-1, 5-2) 및 제시외 물건(3-2) 각 포함. -[목록1~8] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록2] 지분매각임. -[목록3] 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용으로 인하여 이행강제금이 부과되어 있는 것으로 조사되는바, 원상회복 여부 및 비용, 이행강제금 납부여부 등 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록6] 건축신고(2017-주택산림과-건축신고-191) 및 착공신고가 되어있는 것으로 조사되는 바, 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록12] 1층 일부가 멸실(계단, 4.78㎡)되어 실측면적으로 감정평가함. -본건 토지 중 일부는 성토 중이거나 성토된 토지로서 토지 내부의 성토재 사용 위반여부 등에 대한 사항은 별도의 확인을 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1929)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,329,009,940원
최저매각가격	319,096,000원
입찰 보증금 (10%)	31,909,600원 최저가의 10%
청구금액	815,347,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.02 108호 민사법정
도로명주소	경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407
내역
사건 접수	2025.09.18 · 개시결정 2025.09.18
배당요구종기	2025.12.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
1동호 경량철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설 272.61㎡

일반건물
2동호 경량철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설 272.61㎡

일반건물
3동(4동,5동)호 제3동 경량철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설(축사) 272.61㎡ 부속건물 제4동 일반철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설(창고) 155㎡ 제5동 일반철골구조 패녈지붕 단층 동.식물관련시설(퇴비사) 155㎡