⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 밀양시 부북면 퇴로리 402-1
2026타경56(임의경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,251만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,554만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
108호 민사법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적개황도 및 사진'과 같이 제시외건물 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월23일09시10분
폐문부재하며 안내장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대 확인결과 소유자 이○자 만이 전입되어 있음,외국인 체류확인결과 체류자 없음
폐문부재하며 안내장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대 확인결과 소유자 이○자 만이 전입되어 있음,외국인 체류확인결과 체류자 없음
전입세대확인결과 도로명에 등록된 전입세대가 있으나 다른지번으로 임차인이 아니라고 함,상가건물임대차현황서는 등기부상 도로명과 밀양시청 도로명주소와 상이 하여 발급불가임
전입세대확인결과 도로명에 등록된 전입세대가 있으나 다른지번으로 임차인이 아니라고 함,상가건물임대차현황서는 등기부상 도로명과 밀양시청 도로명주소와 상이 하여 발급불가임
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2010.09.15)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-09-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 엄○현 | 2019.08.26. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 엄○현 | 2019.08.26. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1,251만원 | |
| 2차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1,788만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 2,554만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 216건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.4%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 상남면 1643-1 | 1억 1,588만원 | 2,350만원 | 20% | 2026.09.28 |
| 경상남도 밀양시 산내면 4-77 | 2억 6,835만원 | 8,901만원 | 33% | 2026.09.07 |
| 경상남도 밀양시 산내면 4-75 | 2억 6,835만원 | 8,901만원 | 33% | 2026.09.07 |
| 경상남도 밀양시 산내면 4-77 가동호 | 2억 6,835만원 | 8,901만원 | 33% | 2026.09.07 |
| 경상남도 밀양시 산내면 4-77 나동호 | 2억 6,835만원 | 8,901만원 | 33% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (126건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 산외면 960-2 | 16억 5,770만원 | 8억 1,227만원 | 3회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 산외면 964-1 | 16억 5,770만원 | 8억 1,227만원 | 3회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 산외면 963 | 16억 5,770만원 | 8억 1,227만원 | 3회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 산외면 960-2 가동호 | 16억 5,770만원 | 8억 1,227만원 | 3회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 산외면 232-4 | 16억 5,770만원 | 8억 1,227만원 | 3회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
[1] 본건은 경상남도 밀양시 내일동 소재 '교동타워맨션'남서측 인근에 위치하는 토지 로서 본건 부근은 기존 주택지대이며 제반주위환경은 보통시됨. [2] 본건은 경상남도 밀양시 부북면 퇴로리 소재 '가산저수지' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 본건 부근은 순수 농촌지대이며 제반주위환경은 보통시됨.
[1] 본건은 경상남도 밀양시 내일동 소재 '교동타워맨션'남서측 인근에 위치하는 토지 로서 본건 부근은 기존 주택지대이며 제반주위환경은 보통시됨. [2] 본건은 경상남도 밀양시 부북면 퇴로리 소재 '가산저수지' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 본건 부근은 순수 농촌지대이며 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
[1,2] 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[1,2] 일반적인 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
[1] 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.(일부는 현황 도로임) [2] 사다리형 평지로서 위험물 저장고 및 처리시설(사무실) 건부지로 이용중임.
[1] 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.(일부는 현황 도로임) [2] 사다리형 평지로서 위험물 저장고 및 처리시설(사무실) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
[1] 남동측으로 본건 토지 일부를 포함한 노폭 약 2m 내외의 현황 도로 소재함. (남동측으로 타인소유의 토지(지목:도로)를 통해서 진입 가능한 상태임.) [2] 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
[1] 남동측으로 본건 토지 일부를 포함한 노폭 약 2m 내외의 현황 도로 소재함. (남동측으로 타인소유의 토지(지목:도로)를 통해서 진입 가능한 상태임.) [2] 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
[1] 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [2] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[1] 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [2] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
후첨 &apos;지적개황도 및 사진&apos;과 같이 제시외건물 소재함.
후첨 &apos;지적개황도 및 사진&apos;과 같이 제시외건물 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
[2] 시멘트블록조 기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창 구조임. [4] 블록조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감. 창호 : 샷시창 구조임.
[2] 시멘트블록조 기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창 구조임. [4] 블록조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
[2] 단독주택으로 이용중임. [4] 위험물저장 및 처리시설(사무실)로 이용중임.
[2] 단독주택으로 이용중임. [4] 위험물저장 및 처리시설(사무실)로 이용중임.
설비내역
[2] 제반위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. [4] 제반위생설비 등이 갖추어져 있음.
[2] 제반위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. [4] 제반위생설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적개황도 및 사진&apos;과 같이 제시외건물 소재함.
후첨 &apos;지적개황도 및 사진&apos;과 같이 제시외건물 소재함.
기타 기재
본건 건물 기호[2]는 귀 제시목록 및 공부상'기와'지붕이나, 현황은'판넬'지붕임.
본건 건물 기호[2]는 귀 제시목록 및 공부상'기와'지붕이나, 현황은'판넬'지붕임.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.9.15. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물(3-1) 매각 제외하고, [목록3] 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록3] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경56)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 25,544,710원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 12,517,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,251,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 181,543,608원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 밀양시 부북면 퇴로리 402-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.12 · 개시결정 2026.01.12 |
| 배당요구종기 | 2026.03.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 밀양시 내일동 451-11 | 6,330만원 |
| 2 현재 | 경상남도 밀양시 부북면 402-1 | 1,788만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
가동호
블록조 아스팔트슁글지붕 단층 위험물저장 및 처리시설(사무실) 33.3㎡
일반건물
가동호
블록조 아스팔트슁글지붕 단층 위험물저장 및 처리시설(사무실) 33.3㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.