⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창녕군 부곡면 거문리 1139-4
2026타경10073(임의경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5억 6,217만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 4,728만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
108호 민사법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (28장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월25일14시20분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 5억 6,217만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 8억 310만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 11억 4,728만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.9%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 도천면 산140 | 8,111만원 | 2,210만원 | 27% | 2026.10.19 |
| 경상남도 창녕군 도천면 산141 | 8,111만원 | 2,210만원 | 27% | 2026.10.19 |
| 경상남도 창녕군 성산면 산79-1 | 1,808만원 | 651만원 | 36% | 2026.10.12 |
| 경상남도 창녕군 계성면 산131-6 | 3,708만원 | 350만원 | 9% | 2026.09.07 |
| 경상남도 창녕군 남지읍 산10 | 3억 4,445만원 | 6,577만원 | 19% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 성산면 산173-2 | 8,202만원 | 4,019만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 창녕군 창녕읍 1206-1 | 3,551만원 | 1,740만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 창녕군 길곡면 산15 | 6,704만원 | 3,285만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 창녕군 부곡면 산45-11 | 1억 5,975만원 | 1,879만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 창녕군 영산면 산10 | 1,450만원 | 1,450만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 일성부곡온천리조트 서측 인근에 위치하며, 주위는 부곡CC 및 온천을 중심으로 하는 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 소규모 전원주택부지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 일성부곡온천리조트 서측 인근에 위치하며, 주위는 부곡CC 및 온천을 중심으로 하는 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 소규모 전원주택부지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
기호(1,7,11,14,15) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 기호(2,6,12,13) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 기호(3~5,8~10) 법면 하단부가지 차량접근 가능하나, 도로와의 고저차로 직접적인 진출입이 어려운 상태이며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
기호(1,7,11,14,15) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 기호(2,6,12,13) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 기호(3~5,8~10) 법면 하단부가지 차량접근 가능하나, 도로와의 고저차로 직접적인 진출입이 어려운 상태이며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1,3~6,8~15) 세장형, 정방형 및 사다리 완경사의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 잡종지 및 경사지세의 법면 등의 상태입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 대부분 현황 도로이며, 일부 도로 미개설상태의 도로 예정지와 법면 등의 상태입니다. 기호(7) 부정형 완경사의 토지로서, 토지임야 상태입니다.
기호(1,3~6,8~15) 세장형, 정방형 및 사다리 완경사의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 잡종지 및 경사지세의 법면 등의 상태입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 대부분 현황 도로이며, 일부 도로 미개설상태의 도로 예정지와 법면 등의 상태입니다. 기호(7) 부정형 완경사의 토지로서, 토지임야 상태입니다.
인접 도로상태
지적도상 기호(2) 토지를 통해 접근이 가능한 것으로 되어 있으나, 현황 일부 도로가 미개설된 상태이며, 기호(1,3~5,9,10,14) 대상토지 남서측으로 도로 예정지에 접하나, 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 북동측으로 접하는 도로는 고저차로 인하여 직접적인 진출입은 불가합니다. 기호(2) 대상토지가 노폭 약 5~8m 내외의 현황 도로 및 도로예정지(일부 도로 미개설 상태)입니다. 기호(6) 대상토지 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 현황 도로에 접하고 있습니다. 기호(7) 대상토지 북동측으로 도로 예정지에 접하나, 기준시점 현재 도로 미개설 상태입니다. 기호(8) 북서측으로 도로 예정지에 접하나, 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 노폭 약 5m 내외의 현황 도로에 소폭 접하나, 도로와의 고저차가 존재합니다. 기호(11,15) 대상토지 남동측으로 도로 예정지에 접하나, 기준시점 현재 도로 미개설 상태입니다. 기호(12,13) 대상토지 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 현황 도로에 접하고 있습니다.
지적도상 기호(2) 토지를 통해 접근이 가능한 것으로 되어 있으나, 현황 일부 도로가 미개설된 상태이며, 기호(1,3~5,9,10,14) 대상토지 남서측으로 도로 예정지에 접하나, 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 북동측으로 접하는 도로는 고저차로 인하여 직접적인 진출입은 불가합니다. 기호(2) 대상토지가 노폭 약 5~8m 내외의 현황 도로 및 도로예정지(일부 도로 미개설 상태)입니다. 기호(6) 대상토지 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 현황 도로에 접하고 있습니다. 기호(7) 대상토지 북동측으로 도로 예정지에 접하나, 기준시점 현재 도로 미개설 상태입니다. 기호(8) 북서측으로 도로 예정지에 접하나, 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 노폭 약 5m 내외의 현황 도로에 소폭 접하나, 도로와의 고저차가 존재합니다. 기호(11,15) 대상토지 남동측으로 도로 예정지에 접하나, 기준시점 현재 도로 미개설 상태입니다. 기호(12,13) 대상토지 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 현황 도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3,4,6,10,11,13~15) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. 기호(2,5,7,9,12) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. 기호(8) 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>.
기호(1,3,4,6,10,11,13~15) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. 기호(2,5,7,9,12) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. 기호(8) 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1)임대관계:미상입니다. 2)기 타 ① 기호(1~15)토지 일대는 토목공사 진행 중 현재는 장기간 중단되어 넝쿨 및 잡풀이 무성한 상태이며, 인접토지와의 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다. ② 기호(1,3~6,8~15) 대상토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 &apos;잡종지&apos; 상태입니다. ③ 기호(2) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 대부분 도로이고 일부는 미개설 상태의 도로예정지입니다. ④ 기호(1,12,14,15) 토지는 2009년 건축허가를 득하였으며, 건축허가의 유효성, 변경여부 등 허가관련 세부내역에 대하여는 경매입찰시 재확인하시기 바랍니다.
1)임대관계:미상입니다. 2)기 타 ① 기호(1~15)토지 일대는 토목공사 진행 중 현재는 장기간 중단되어 넝쿨 및 잡풀이 무성한 상태이며, 인접토지와의 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다. ② 기호(1,3~6,8~15) 대상토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 &apos;잡종지&apos; 상태입니다. ③ 기호(2) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 대부분 도로이고 일부는 미개설 상태의 도로예정지입니다. ④ 기호(1,12,14,15) 토지는 2009년 건축허가를 득하였으며, 건축허가의 유효성, 변경여부 등 허가관련 세부내역에 대하여는 경매입찰시 재확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록1,3~15] 2016.6.29. 근저당 [목록2] 2016.8.18. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. [목록2] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사할 수 없음. [목록1~15] 토지 일대는 토목공사 진행 중이고, 현재는 장기간 중단되어 넝쿨 및 잡풀이 무성한 상태이며, 지상의 자연생 입목, 구축물 등은 토지에 포함 평가함. [목록1~15] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1,3~6,8~15] 지목은 '임야'이나 현황 '잡종지' 상태임. [목록2] 현황 대부분 도로이고 일부는 미개설 상태의 도로 예정지임. [목록7] 지상에 물탱크 1식이 소재하나 이동이 용이하여 매각 제외. [목록1,12,14,15] 2009년 건축허가(2009-민원봉사과-신축신고-122,123,124,127)를 득하였으며, 건축허가의 유효성, 변경여부 등은 별도 확인 요망(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10073)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,147,288,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 562,171,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 56,217,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 455,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 1139-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.17 · 개시결정 2026.03.18 |
| 배당요구종기 | 2026.05.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.