⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 밀양시 단장면 구천리 180
2026타경10088(임의경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 3,841만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 9,063만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
108호 민사법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (14장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월07일12시00분
폐문부재하며 안내장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대 확인결과 전입세대 없으며 외국인체류확인결과 체류자 없음,상가건물임대차현황서상 임차인 없음
폐문부재하며 안내장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대 확인결과 전입세대 없으며 외국인체류확인결과 체류자 없음,상가건물임대차현황서상 임차인 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 3억 3,841만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 4억 8,344만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 6억 9,063만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 227건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.7%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 상동면 산80-9 | 1억 2,070만원 | 1,600만원 | 13% | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 상동면 산80-10 | 1억 2,070만원 | 1,600만원 | 13% | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 상동면 산80-11 | 1억 2,070만원 | 1,600만원 | 13% | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 상동면 70-2 | 1억 2,070만원 | 1,600만원 | 13% | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 877 | 45억 591만원 | 29억원 | 64% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (132건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 단장면 1370-5 | 2억 5,060만원 | 1억 2,279만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 밀양시 단장면 1370-5 | 2억 5,060만원 | 1억 2,279만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 밀양시 가곡동 433-34 | 3억 9,681만원 | 9,527만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 밀양시 가곡동 433-36 | 3억 9,681만원 | 9,527만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 밀양시 가곡동 433-37 | 3억 9,681만원 | 9,527만원 | 5회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 '매바위마을' 내에 위치하며 부근은 단독주택 및 자연림, 농경지 등으로 형성된 산간 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.
본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 '매바위마을' 내에 위치하며 부근은 단독주택 및 자연림, 농경지 등으로 형성된 산간 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
본건까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서 자연림 및 일부 현황 도로로 이용중입니다. 일련번호(2) : 급경사지대 내 부정형의 도로입니다. 일련번호(4) : 급경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 일부 현황 도로 및 잡종지(일련번호(5)의 부속토지)로 이용중입니다. 일련번호(5) : 급경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
일련번호(1) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서 자연림 및 일부 현황 도로로 이용중입니다. 일련번호(2) : 급경사지대 내 부정형의 도로입니다. 일련번호(4) : 급경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 일부 현황 도로 및 잡종지(일련번호(5)의 부속토지)로 이용중입니다. 일련번호(5) : 급경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 일부를 현황 도로로 이용중이며 북측 및 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 연결되어 있습니다. 일련번호(2) : 본건이 도로로서 남서측 및 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 연결되 어있습니다. 일련번호(4) : 본건 일부를 현황 도로로 이용중이며 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호(5) : 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
일련번호(1) : 본건 일부를 현황 도로로 이용중이며 북측 및 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 연결되어 있습니다. 일련번호(2) : 본건이 도로로서 남서측 및 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 연결되 어있습니다. 일련번호(4) : 본건 일부를 현황 도로로 이용중이며 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호(5) : 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<경상남도 문화재보호 조례>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<경상남도 문화재보호 조례> 단장면 구천리의 모든 토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구 하고 문화재보호구역 등을 문화관광과 문화재담당(055-359-5636~40)에 재확인요 미확인시 효 력무효. 일련번호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<경상남도 문화재보호 조례>. 일련번호(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<경상남도 문화재보호 조례> 단장면 구천리의 모든 토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구 하고 문화재보호구역 등을 문화관광과 문화재담당(055-359-5636~40)에 재확인요 미확인시 효 력무효.
일련번호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<경상남도 문화재보호 조례>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<경상남도 문화재보호 조례> 단장면 구천리의 모든 토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구 하고 문화재보호구역 등을 문화관광과 문화재담당(055-359-5636~40)에 재확인요 미확인시 효 력무효. 일련번호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<경상남도 문화재보호 조례>. 일련번호(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<경상남도 문화재보호 조례> 단장면 구천리의 모든 토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구 하고 문화재보호구역 등을 문화관광과 문화재담당(055-359-5636~40)에 재확인요 미확인시 효 력무효.
기타 기재
본건 지상에 제시외건물 및 제시외구축물, 제시외수목, 분묘 등이 소재합니다.
본건 지상에 제시외건물 및 제시외구축물, 제시외수목, 분묘 등이 소재합니다.
기타 기재
일련번호(1, 4)의 공부상 지목은 &apos;임야, 전&apos;이나 일부 &apos;현황 도로&apos;로 이용중입니다.
일련번호(1, 4)의 공부상 지목은 &apos;임야, 전&apos;이나 일부 &apos;현황 도로&apos;로 이용중입니다.
임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 일련번호(1, 2)는 공유토지 중 이재석, 이수예 지분)만의 평가로서 평가대상 부분의 위치 확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 평균단가를 산정하였고, 면적사정은 귀 의뢰목록 에 의거하였습니다.
- 임대관계 : 미상입니다. - 일련번호(1, 2)는 공유토지 중 이재석, 이수예 지분)만의 평가로서 평가대상 부분의 위치 확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 평균단가를 산정하였고, 면적사정은 귀 의뢰목록 에 의거하였습니다.
건물의 구조
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.
이용상태
제1종근린생활시설(소매점)입니다.
제1종근린생활시설(소매점)입니다.
설비내역
제반 위생설비 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
제반 위생설비 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부이용상황 및 관리 상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하 였으니 경매 진행 시 참고바랍니다.
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부이용상황 및 관리 상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하 였으니 경매 진행 시 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.3.26. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-3), 구축물(5-4) 및 수목(5-5) 포함. [목록1~2] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사할 수 없음. [목록4] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 분묘가 6기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [목록1,4] 일부는 현황 '도로'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10088)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 690,632,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 338,410,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,841,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 420,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 180 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.27 · 개시결정 2026.03.30 |
| 배당요구종기 | 2026.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 112.5㎡ (소매점)
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 112.5㎡ (소매점)
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 112.5㎡ (소매점)
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 112.5㎡ (소매점)
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 112.5㎡ (소매점)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.