경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105
2023타경338(임의경매) · 창원지방법원 거창지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
3억 1,092만원
감정가의 22% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 1,639만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 22%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년04월19일15시20분
＊현황조사 방문시 소유자 문○일과 면담한바, 소유자의 점유를 확인함.
＊현황조사 방문시 소유자 문○일과 면담한바, 소유자의 점유를 확인함.
＊현황조사 방문시 소유자 문○일과 면담한바, 소유자의 점유를 확인하며, 전입세대 열람내역서 등재된 문정애는 소유자의 누나 라고 함.
＊현황조사 방문시 소유자 문○일과 면담한바, 소유자의 점유를 확인함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 3억 1,092만원 | |
| 5차 | 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 4억 4,418만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 6억 3,454만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.21 10:00 | 매각기일 | 9억 649만원 | 유찰 |
| 2차 | 2023.10.13 10:00 | 매각기일 | 11억 3,311만원 | 유찰 |
| 신건 | 2023.09.08 10:00 | 매각기일 | 14억 1,639만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 함양군 함양읍 백천리 소재 중촌마을 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
경상남도 함양군 함양읍 백천리 소재 중촌마을 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
번호(1) 부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 번호(4) 부정형 평지의 토지로서, 번호(1) 부속토지(주차장) 및 일부 답으로 이용중입니다.
번호(1) 부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 번호(4) 부정형 평지의 토지로서, 번호(1) 부속토지(주차장) 및 일부 답으로 이용중입니다.
인접 도로상태
번호(1) 남동측으로 4차선도로가 소재합니다. 번호(4) 동측으로 노폭 6m내외의 진입로(번호1)가 소재합니다.
번호(1) 남동측으로 4차선도로가 소재합니다. 번호(4) 동측으로 노폭 6m내외의 진입로(번호1)가 소재합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
번호(1) 계획관리지역,가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
번호(1) 계획관리지역,가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
제시외건물 및 제시외수목이 소재합니다.
제시외건물 및 제시외수목이 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 1) 번호(1) 토지 일부는 진입로로 이용중이며, 번호(2)는 지목은 답이나, 일부는 번호(1) 토지의 부속토지(주차장)로 이용중입니다.
가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 1) 번호(1) 토지 일부는 진입로로 이용중이며, 번호(2)는 지목은 답이나, 일부는 번호(1) 토지의 부속토지(주차장)로 이용중입니다.
건물의 구조
번호2,3 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 및 치장타일 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샷시창호입니다.
번호2,3 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 및 치장타일 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샷시창호입니다.
이용상태
번호2,3 : 1층-3층(근린생활시설(여관)) 지하층 : 기계실 및 보일러실
번호2,3 : 1층-3층(근린생활시설(여관)) 지하층 : 기계실 및 보일러실
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물이 소재합니다.
제시외건물이 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
가. 임대관계: 미상입니다 나. 기 타: 1) 번호2,3의 1층 용도가 일반건축물대장상 일반음식점으로 되어 있으나,현황은 여관입니다. 2) 제시외건물 (ㄱ-ㄹ,ㅂ-ㅈ)은 건축물현황도 면적을 기준하였습니다. 3) 제시외건물 (ㅋ)은 일부 인접토지(백천리 산25-9)에 걸쳐 소재합니다.
가. 임대관계: 미상입니다 나. 기 타: 1) 번호2,3의 1층 용도가 일반건축물대장상 일반음식점으로 되어 있으나,현황은 여관입니다. 2) 제시외건물 (ㄱ-ㄹ,ㅂ-ㅈ)은 건축물현황도 면적을 기준하였습니다. 3) 제시외건물 (ㅋ)은 일부 인접토지(백천리 산25-9)에 걸쳐 소재합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2002.3.27. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 목록4. 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).목록2.3.의1층 용도가 대장상 '일반음식점'이나 현황은 '여관'임. 제시외건물 중 동쪽 차고일부(감정서상'ㅋ')는 타지상걸쳐소재. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경338)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,416,393,960원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 310,927,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,092,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 695,063,698원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.04.10 · 개시결정 2023.04.10 |
| 배당요구종기 | 2023.07.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 함양읍 죽곡리 전 생산관리지역 | 583㎡ | 400만원 | |
| 2026.11.05 | 함양읍 죽곡리 전 생산관리지역 | 1213㎡ | 900만원 | |
| 2026.11.04 | 함양읍 백천리 대 계획관리지역 | 20㎡ | 232만원 | |
| 2026.11.04 | 함양읍 난평리 대 계획관리지역 | 241㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.11.03 | 병곡면 연덕리 임야 농림지역 | 1282.84㎡ | 278만원 | |
| 2026.11.03 | 병곡면 연덕리 임야 농림지역 | 1911㎡ | 422만원 | |
| 2026.11.03 | 함양읍 삼산리 임야 계획관리지역 | 37.89㎡ | 50만원 | |
| 2026.11.03 | 함양읍 죽곡리 전 자연녹지지역 | 1369㎡ | 2,200만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설
1층 149.56㎡
2층 149.56㎡
3층 149.56㎡
지하 40.12㎡
일반건물
1호
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설
1층 149.56㎡
2층 149.56㎡
3층 149.56㎡
지하 40.12㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설
1층 149.56㎡
2층 149.56㎡
3층 149.56㎡
지하 40.12㎡
일반건물
1호
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설
1층 149.56㎡
2층 149.56㎡
3층 149.56㎡
지하 40.12㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설
1층 149.56㎡
2층 149.56㎡
3층 149.56㎡
지하 40.12㎡
일반건물
1호
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설
1층 149.56㎡
2층 149.56㎡
3층 149.56㎡
지하 40.12㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설
1층 149.56㎡
2층 149.56㎡
3층 149.56㎡
지하 40.12㎡
일반건물
1호
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설
1층 149.56㎡
2층 149.56㎡
3층 149.56㎡
지하 40.12㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.