⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거창군 거창읍 대동리 576-4 그린파크장 202호
2024타경342(임의경매) · 창원지방법원 거창지원 경매2계 · 철근콘크리트조
257.52㎡(77.9평) 일반음식점
지금 최저 입찰가
1,469만원
감정가의 6% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,690만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 6%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월09일11시05분
* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 등록된 전입세대있어 임차인 으로 보고함.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
* 상가건물임대차현황서 확인한바 등록된 임차인 있어 임차인 으로 보고함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2007-01-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 양○숙 | 2005.03.14. | 미상 | 미상 | 202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 문○지 | 2021.01.20. | 미상 | 미상 | 10.0000평방미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 1,469만원 | |
| 12차 | 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 2,099만원 | 유찰 |
| 2026.09.10 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.31 13:10 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 11차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 2,099만원 | 매각 |
| 10차 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 2,999만원 | 유찰 |
| 2026.05.13 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.03 13:10 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 9차 | 2026.03.27 10:00 | 매각기일 | 2,999만원 | 매각 |
| 8차 | 2026.02.20 10:00 | 매각기일 | 4,285만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.09 10:00 | 매각기일 | 6,122만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.17 10:00 | 매각기일 | 8,745만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.22 10:00 | 매각기일 | 1억 932만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.11 10:00 | 매각기일 | 1억 3,665만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.30 10:00 | 매각기일 | 1억 7,081만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.25 10:00 | 매각기일 | 2억 1,352만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.21 10:00 | 매각기일 | 2억 6,690만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 22.5%, 평균 유찰 6.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거창군 고제면 1966 | 38억 5,049만원 | 3억 9,700만원 | 10% | 2026.08.21 |
| 경상남도 거창군 고제면 1967 | 38억 5,049만원 | 3억 9,700만원 | 10% | 2026.08.21 |
| 경상남도 거창군 고제면 1969 | 38억 5,049만원 | 3억 9,700만원 | 10% | 2026.08.21 |
| 경상남도 거창군 고제면 1987 | 38억 5,049만원 | 3억 9,700만원 | 10% | 2026.08.21 |
| 경상남도 거창군 고제면 1985-4 | 38억 5,049만원 | 3억 9,700만원 | 10% | 2026.08.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거창군 웅양면 815 | 774만원 | 379만원 | 3회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 거창읍 1020 | 16억 188만원 | 16억 188만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 거창읍 1020 | 16억 188만원 | 16억 188만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 가북면 761 | 8,282만원 | 2,841만원 | 4회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 가북면 500 | 8,282만원 | 2,841만원 | 4회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리에 소재하는 그린파크장 제202호로서, "샛별중학 교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 빌라, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지 역임.
본건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리에 소재하는 그린파크장 제202호로서, "샛별중학 교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 빌라, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지 역임.
교통상황
본건 건물까지 차량 출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 무난한 편임.
본건 건물까지 차량 출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 근린생활시설 및 주택 중, 제202호로서, 외벽: 화강석 및 석재치장(일부 드라이비트). 내벽: 벽지, 타일 등. 바닥; 타일, 장판 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1993.12.29)
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 근린생활시설 및 주택 중, 제202호로서, 외벽: 화강석 및 석재치장(일부 드라이비트). 내벽: 벽지, 타일 등. 바닥; 타일, 장판 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1993.12.29)
이용상태
"일반음식점(※ 현황은 공실 상태임.)"임.
"일반음식점(※ 현황은 공실 상태임.)"임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신설비 등이 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신설비 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
4필지 일단의 부정형으로 평지의 토지로서 "상업용 건부지"임.
4필지 일단의 부정형으로 평지의 토지로서 "상업용 건부지"임.
인접 도로상태
본건 건물 남서측으로 4M - 5M 내외 아스콘포장도로 있음.
본건 건물 남서측으로 4M - 5M 내외 아스콘포장도로 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2019-08-29)(중로2-10호선)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)( 샛별중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법> <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2020-05-29)(샛별중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지 역<문화재보호법> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사 항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 조례로정한지역<문화재보호법> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리 과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(1),(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2019-08-29)(중로2-10호선)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)( 샛별중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법> <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2020-05-29)(샛별중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지 역<문화재보호법> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사 항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 조례로정한지역<문화재보호법> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리 과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 구분건물에 공부상 등재되어 있지 않은 "화장실 및 창고(조적조 판넬지붕 단 층(2층 소재), 약 9.0㎡)"가 소재함.
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 구분건물에 공부상 등재되어 있지 않은 "화장실 및 창고(조적조 판넬지붕 단 층(2층 소재), 약 9.0㎡)"가 소재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2007. 1. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 제시외 건물(화장실 및 창고)은 매각에 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경342)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 266,900,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 14,699,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,469,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 100,079,185원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거창군 거창읍 거열로1길 62-4, 202호 (그린파크장) |
| 내역 | 철근콘크리트조 257.52㎡(77.9평) 일반음식점 |
| 사건 접수 | 2024.03.20 · 개시결정 2024.03.21 |
| 배당요구종기 | 2024.06.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 근린생활시설 및 주택
1층 750.06㎡ 목욕탕
2층 629.70㎡ 여관, 음식점
3층 604.70㎡ 여관, 노래연습장
4층 504.71㎡ 여관, 주택
지하1층 489.78㎡ 식당, 보일러, 차고
부속건물
1층 18.00평방미터 목욕탕
전유
철근콘크리트조
257.52㎡ 일반음식점
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도거창군거창읍대동리576-4 | 대 | 649㎡ | 1754755/16160000 |
| 경상남도거창군거창읍대동리576-5 | 대 | 718㎡ | 1754755/16160000 |
| 경상남도거창군거창읍대동리577-3 | 대 | 103㎡ | 1754755/16160000 |
| 경상남도거창군거창읍대동리600-2 | 대 | 146㎡ | 1754755/16160000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.