경상남도 함양군 안의면 초동리 699
2024타경11137(강제경매) · 창원지방법원 거창지원 경매1계 ·
#지분매각#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
205만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,869만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-10 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (14장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월08일16시15분
* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 되지 않음.
＊인접지 답과 경계구분 없이 답으로 이용됨.
* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 되지 않음.
＊현황은 답으로 이용됨.
* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 되지 않음.
＊현황은 답으로 이용됨.
* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 되지 않음.
＊현황은 답으로 이용됨.
* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 되지 않음.
＊현황은 답으로 이용됨.
* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 되지 않음.
＊현황은 휴경지 상태이며 일부는 자연생 대나무가 자생하고 있음.
＊이설가능한 컨테이너 1동이 소재함.
* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 되지 않음.
＊현황은 임야를 전으로 개간하였으나 휴경지 상태임.
* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 되지 않음.
＊현황은 답으로 이용됨.
* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 되지 않음.
＊현황은 휴경지 상태임.
* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 되지 않음.
＊현황은 일부 임야를 전으로 개간하였으나 휴경지 상태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 205만원 | |
| 10차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 293만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 419만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.08 10:00 | 매각기일 | 598만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.27 10:00 | 매각기일 | 855만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.20 10:00 | 매각기일 | 1,221만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.09 10:00 | 매각기일 | 1,745만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.21 10:00 | 매각기일 | 2,493만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.17 10:00 | 매각기일 | 3,116만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.22 10:00 | 매각기일 | 3,896만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.11 10:00 | 매각기일 | 4,869만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.0%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함양군 마천면 149 | 1,929만원 | 133만원 | 7% | 2026.06.12 |
| 경상남도 함양군 마천면 343 | 1,929만원 | 133만원 | 7% | 2026.06.12 |
| 경상남도 함양군 지곡면 1145-5 | 4,675만원 | 1,344만원 | 29% | 2026.05.08 |
| 경상남도 함양군 안의면 250 | 3,948만원 | 812만원 | 21% | 2026.05.08 |
| 경상남도 함양군 서상면 484 | 3억 662만원 | 1억 5,000만원 | 49% | 2026.03.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함양군 서상면 686-8 | 1,437만원 | 704만원 | 3회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 함양군 함양읍 768-2 | 39억 8,725만원 | 19억 5,375만원 | 3회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 함양군 함양읍 768-3 | 39억 8,725만원 | 19억 5,375만원 | 3회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 함양군 함양읍 768-4 | 39억 8,725만원 | 19억 5,375만원 | 3회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 함양군 함양읍 768-5 | 39억 8,725만원 | 19억 5,375만원 | 3회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 함양군 안의면 초동리 소재 "박동마을" 동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가 주택, 임야, 묘지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대 및 경지정리지대임.
경상남도 함양군 안의면 초동리 소재 "박동마을" 동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가 주택, 임야, 묘지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대 및 경지정리지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1),(9) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(2),(4),(5) : 장방형 토지로 현황 "답"임. 기호(3),(8) : 유사삼각형 토지로 현황 "답"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵전(일부 竹田)"임. 기호(7),(10) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(1),(9) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(2),(4),(5) : 장방형 토지로 현황 "답"임. 기호(3),(8) : 유사삼각형 토지로 현황 "답"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵전(일부 竹田)"임. 기호(7),(10) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
인접 도로상태
기호(1),(7),(10) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(3) : 북서측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(4),(5) : 북측으로 현황 폭 약4m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(6) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(8) : 남동측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(9) : 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
기호(1),(7),(10) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(3) : 북서측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(4),(5) : 북측으로 현황 폭 약4m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(6) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(8) : 남동측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(9) : 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(2),(3),(5),(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집300m이 내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일 부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농 업진흥구역(2020-02-27)<농지법>임. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-27)<농지법>임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(9) : 계획관리지역, 영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(10) : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>< <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다
기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(2),(3),(5),(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집300m이 내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일 부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농 업진흥구역(2020-02-27)<농지법>임. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-27)<농지법>임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(9) : 계획관리지역, 영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(10) : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>< <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(6)토지 및 인접지(1229-2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재 하고 있음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(6)토지 및 인접지(1229-2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재 하고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.06.25.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 목록1,2,3,4,5,6,8,9번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서 제출요함(미제출시보증금미반환). 목록6번지상의 컨테이너매각제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경11137)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 48,699,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,054,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 205,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 112,971,036원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함양군 안의면 초동리 699 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.06.25 · 개시결정 2024.06.25 |
| 배당요구종기 | 2024.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 마천면 구양리 임야 생산관리지역 | 1593㎡ | 600만원 | |
| 2026.08.06 | 함양읍 운림리 대 제2종일반주거지역 | 67㎡ | 8,191만원 | |
| 2026.08.06 | 마천면 구양리 임야 생산관리지역 | 1736㎡ | 580만원 | |
| 2026.08.06 | 마천면 구양리 대 계획관리지역 | 417㎡ | 1,600만원 | |
| 2026.08.04 | 함양읍 신관리 대 자연녹지지역 | 158.8㎡ | 362만원 | |
| 2026.08.04 | 함양읍 신관리 대 자연녹지지역 | 201.1㎡ | 458만원 | |
| 2026.07.31 | 함양읍 이은리 전 제2종일반주거지역 | 304㎡ | 4,800만원 | |
| 2026.07.31 | 함양읍 용평리 대 일반상업지역 | 56㎡ | 3,200만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.