⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거창군 가조면 도리 1233
2024타경11403(강제경매) · 창원지방법원 거창지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
3,360만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,360만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 48장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (32장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월25일15시35분
* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊현황은 답으로 이용됨.
* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊현황은 전으로 이용됨.
＊제시 외 건물(조적조 블럭 구조 무지붕 창고)이 소재함.
* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로 지분위치 경계구분확인이 되지 않음.
＊현황은 전으로 이용되며, 하단부 일부는 휴경지 상태임.
＊육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있음.
* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊현황은 답으로 이용됨.
* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한 바 등재된 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한 바 등재된 외국인 없음.
비고: ＊현황은 도리 1232, 1233의 2필지 1단지로서, 제시외 건물이 소재하는 주택부지로 이용됨.
＊제시 외 건물(목조 구조 시멘트 기와지붕 단층 주택(ㄱ), 목조 구조 강판기와지붕 단층 창고(ㄴ), 목조 구조 강판기와지붕 단층 주택 및 창고(ㄷ))이 소재하는 주택부지로 이용됨.
* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊현황은 전으로 이용됨.
* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊현황은 도로로 이용됨.
* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊현황은 전으로 이용됨.
* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한 바 등재된 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한 바 등재된 외국인 없음.
비고: ＊현황은 도리 1232, 1233의 2필지 1단지로서, 제시외 건물이 소재하는 주택부지로 이용됨.
＊제시 외 건물(목조 구조 시멘트 기와지붕 단층 주택(ㄱ), 목조 구조 강판기와지붕 단층 창고(ㄴ), 목조 구조 강판기와지붕 단층 주택 및 창고(ㄷ))이 소재하는 주택부지로 이용됨.
＊제시 외 건물 일부는 인접지 필지에 걸쳐 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 3,360만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.8%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거창군 남상면 605 | 980만원 | 331만원 | 34% | 2026.08.21 |
| 경상남도 거창군 웅양면 1424 | 395만원 | 490만원 | 124% | 2026.08.21 |
| 경상남도 거창군 가조면 1108 | 1,058만원 | 1,060만원 | 100% | 2026.08.21 |
| 경상남도 거창군 남상면 1153 | 3,635만원 | 1,862만원 | 51% | 2026.07.24 |
| 경상남도 거창군 주상면 744 | 371만원 | 116만원 | 31% | 2026.03.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거창군 가조면 1222-1 | 1,661만원 | 1,661만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 가조면 1222-3 | 1,661만원 | 1,661만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 웅양면 685 | 2,100만원 | 1,029만원 | 3회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 거창군 가조면 도리 소재 "화곡마을" 내, 남측 및 북측 인근, 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 마을 주변 농경지대임.
경상남도 거창군 가조면 도리 소재 "화곡마을" 내, 남측 및 북측 인근, 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 마을 주변 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1),(4) : 부정형 토지로 현황 "답"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(5),(9) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(8) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(1),(4) : 부정형 토지로 현황 "답"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(5),(9) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(8) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
인접 도로상태
기호(1),(4) : 북동측 및 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"이며 북측 소재 현황 폭 약2m내외 비포장농로를 통해 진출입하고 있음. 기호(3) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(5),(9) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(6) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(7) : 본건이 현황 도로임. 기호(8) : 지적도상 "맹지"이며, 남서측 소재 현황 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
기호(1),(4) : 북동측 및 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"이며 북측 소재 현황 폭 약2m내외 비포장농로를 통해 진출입하고 있음. 기호(3) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(5),(9) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(6) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(7) : 본건이 현황 도로임. 기호(8) : 지적도상 "맹지"이며, 남서측 소재 현황 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당 부서에 문의하시기 바랍니다 기호(2),(5)∼(7),(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지 방중소기업 육성에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법 률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사 항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법 률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문 의하시기 바랍니다
기호(1),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당 부서에 문의하시기 바랍니다 기호(2),(5)∼(7),(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지 방중소기업 육성에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법 률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사 항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법 률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문 의하시기 바랍니다
기타 기재
기호(2),(5),(9)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음. 기호(2),(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목 소재하고 있음.
기호(2),(5),(9)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음. 기호(2),(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목 소재하고 있음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(2),(6)토지는 인접지와 지적경계 불분명하여, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. - 기호(6)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 인접지(1219번지) 건물 일부 소재하는 것으로 보이는바, 명확한 경계 등의 확인은 지적 경계측량을 요함. - 기호(9)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 창고 2동 소재하고 있음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(2),(6)토지는 인접지와 지적경계 불분명하여, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. - 기호(6)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 인접지(1219번지) 건물 일부 소재하는 것으로 보이는바, 명확한 경계 등의 확인은 지적 경계측량을 요함. - 기호(9)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 창고 2동 소재하고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 7. 18. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | - 본건 토지 지상에 존재하는 건물을 위한 법정지상권 등 성립여지 있음 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 감정평가서상 제시외 ㄴ ~ ㅅ 매각에서 제외. 이에 영향받는 가격으로 최저매각가격을 정함. 본건 토지 지상에 존재하는 건물을 위한 법정지상권 등 성립여부 불분명 - 목록 9 토지 지상에 이동가능한 창고2동 매각에서 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경11403)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 33,603,300원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 33,603,300원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,360,330원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 292,646,575원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거창군 가조면 도리 1233 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.17 · 개시결정 2024.07.18 |
| 배당요구종기 | 2024.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 거창군 가조면 613-4 | 1억 8,017만원 |
| 2 | 경상남도 거창군 가조면 1167 | 3,835만원 |
| 3 | 경상남도 거창군 가조면 1276 | 4,349만원 |
| 4 현재 | 경상남도 거창군 가조면 1233 | 3,360만원 |
| 5 | 경상남도 거창군 가조면 1222-1 | 1,661만원 |
| 6 | 경상남도 거창군 가조면 1191 | 1,572만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 남상면 무촌리 도로 보전관리지역 | 109㎡ | 21만원 | |
| 2026.10.30 | 남상면 진목리 임야 농림지역 | 9421㎡ | 300만원 | |
| 2026.10.29 | 거창읍 정장리 전 계획관리지역 | 529㎡ | 5,400만원 | |
| 2026.10.29 | 가북면 중촌리 전 보전관리지역 | 2166.67㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.29 | 가조면 석강리 도로 계획관리지역 | 42㎡ | 100만원 | |
| 2026.10.29 | 가북면 중촌리 대 계획관리지역 | 163.67㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.10.28 | 마리면 말흘리 잡종지 계획관리지역 | 1844㎡ | 3,460만원 | |
| 2026.10.28 | 마리면 말흘리 전 계획관리지역 | 57㎡ | 60만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.