2024타경12185 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 합천군 율곡면 율진리 39-2

2024타경12185(임의경매) · 창원지방법원 거창지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

2억 2,790만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 2,558만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.16

제1호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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과거 매각 불허가 이력

낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 48장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

현장 사진 (30장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월20일14시30분

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

비고: ＊제시 된 건물 및 제시 외 건물이 소재하는 공장 부지임.

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

비고: ＊제시된 건물이 소재하는 공장부지임.
＊인접지(대야로 1477-7) 건물 단층주택, 창고, 장독대, 수도 계량기 박스, 견사, 지하매립정화조가 해당 토지에 지상에 걸쳐 이용됨.

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

비고: ＊공부상 답이나 현황은 도로임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.23 13:10	매각결정기일
8차	2026.10.16 10:00	매각기일	2억 2,790만원
7차	2026.08.21 10:00	매각기일	3억 2,558만원	유찰
	2026.05.15 13:10	매각결정기일		불허가
6차	2026.03.27 10:00	매각기일	8,180만원	매각
5차	2026.02.20 10:00	매각기일	1억 1,686만원	유찰
4차	2026.01.09 10:00	매각기일	1억 6,694만원	유찰
3차	2025.11.21 10:00	매각기일	2억 867만원	유찰
2차	2025.10.17 10:00	매각기일	2억 6,084만원	유찰
신건	2025.08.22 10:00	매각기일	3억 2,606만원	유찰

⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가 있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 44.8%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 합천군 용주면 390	3억 9,045만원	1억 9,232만원	49%	2026.08.21
경상남도 합천군 용주면 492	3억 9,045만원	1억 9,232만원	49%	2026.08.21
경상남도 합천군 용주면 492-2	3억 9,045만원	1억 9,232만원	49%	2026.08.21
경상남도 합천군 용주면 492-3	3억 9,045만원	1억 9,232만원	49%	2026.08.21
경상남도 합천군 용주면 492	3억 9,045만원	1억 9,232만원	49%	2026.08.21

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 합천군 율곡면 율진리 소재 &quot;율곡치안센터&quot; 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형 토지로 현황 &quot;공장부지&quot;임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 &quot;창고부지&quot;임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 &quot;도로&quot;임.

인접 도로상태
기호(1),(3) : 동측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(5) : 본건이 현황 도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29))<소하천 정비법>임. 기호(3),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 철거가능한 철재구조물, 적치물 소재하고 있음. - 기호(3)지상에 후첨 &quot;지적개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 인접지(39-11번지) 건물 일부(주택 3㎡, 창고 7㎡), 장독대,수도배관 및 계량기, 지하매립정화조 소재하고 있으며, 이동가능한 적치물(견사) 소재하 고 있음. - 기호(3)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동가능한 컨테이너 4개 소재하고 있음.

건물의 구조
기호(2-1),(2-2),(2-3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. 기호(4-1),(4-2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태
기호(2-1) : 공장 및 숙직실, 사무실 기호(2-2),(2-3) : 공장 기호(4-1),(4-2) : 창고

설비내역
기호(2-1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 8. 31. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1번 토지 지상에 철거가능한 철재구조물, 적치물은 매각에서 제외함 - 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이동가능한 컨테이너(4개)는 매각에서 제외함 - 목록 3번 토지는 인접지(39-11번지) 소재 건물(단층주택, 창고) 일부, 장독대, 수도배관 및 계량기, 지하매립정화조 및 이동 가능한 적치물(견사)이 소재하고 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조). 위 인접지건물 등으로 영향받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함. - 목록 5번 토지에 대하여는 지목이 '답'으로 되어 있으나, 농지취득자격증명서 제출 요하지 아니함(율곡면 사실조회회신서 첨부) - 2026. 3. 24.자 유치권 신고서(신고인 강○규, 신○채권금액 38,650,000원) 접수되어 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경12185)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	325,582,620원
최저매각가격	227,908,000원
입찰 보증금 (10%)	22,790,800원 최저가의 10%
청구금액	127,549,859원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.10.16 제1호법정
도로명주소	경상남도 합천군 율곡면 율진리 39-2
내역
사건 접수	2024.10.10 · 개시결정 2024.10.11
배당요구종기	2025.01.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.09.28	묘산면 가산리 전 계획관리지역	1140㎡	1,500만원
2026.09.28	가회면 도탄리 답 계획관리지역	1352㎡	2,250만원
2026.09.28	가회면 도탄리 답 계획관리지역	1210㎡	2,013만원
2026.09.28	쌍책면 덕봉리 답 농림지역	1922㎡	2,500만원
2026.09.28	쌍책면 덕봉리 답 농림지역	1191㎡	1,500만원
2026.09.22	가야면 청현리 임야 보전관리지역	16814㎡	1,300만원
2026.09.21	덕곡면 학리 전 계획관리지역	2238㎡	5,416만원
2026.09.21	야로면 구정리 답 계획관리지역	489㎡	2,000만원