2024타경12369 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 함양군 안의면 봉산리 362

2024타경12369(강제경매) · 창원지방법원 거창지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

35억 2,459만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

35억 2,459만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-4 · 제1호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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과거 매각 불허가 이력

낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 84장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (63장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월11일11시40분

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

비고: ＊휴경지 상태임.

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

비고: ＊6필지(379-1,379-2,379-3,379-6,379-17,379-18) 일 단지로서 주차장부지로 이용됨.

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

비고: ＊6필지(379-1,379-2,379-3,379-6,379-17,379-18) 일 단지로서 주차장부지로 이용됨.

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

비고: ＊6필지(379-1,379-2,379-3,379-6,379-17,379-18) 일 단지로서 제시된 건물 및 제시 외 건물(철구조 판넬지붕 폐기물시설)이 소재하는 창고부지로 이용됨.

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

비고: ＊6필지(379-1,379-2,379-3,379-6,379-17,379-18) 일 단지로서 제시된 건물 및 제시 외 건물(조립식판넬조 판넬지붕 지하수 보관시설, 조립식판넬조 판넬지붕 작업장)이 소재하는 창고부지로 이용됨.
＊이설가능한 컨테이너 2동이 소재함.

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

비고: ＊3필지(봉산리 379-7,379-8,379-9) 일단지로서 전으로 이용됨.
＊지하수 관정이 소재함.

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

비고: ＊3필지(봉산리 379-7,379-8,379-9) 일단지로서 전으로 이용됨.

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

비고: ＊3필지(봉산리 379-7,379-8,379-9) 일단지로서 전으로 이용됨.

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

비고: ＊6필지(379-1,379-2,379-3,379-6,379-17,379-18) 일 단지로서 제시된 건물 및 제시 외 건물(조립식판넬조 판넬지붕 창고)이 소재하는 창고부지로 이용됨.

＊ 현황조사방문 시 채무자 (소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.
＊ 현황조사방문 시 2층 임차인 (주)한윤 오석인이 점유하는 것으로 조사됨.
＊ 상가임대차 현황서에 등재된 임차인이 있어 등록함.

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 염경록이 점유하는 것으로 조사됨.

비고: ＊6필지(379-1,379-2,379-3,379-6,379-17,379-18) 일 단지로서 제시 외 건물(조립식 판넬조 판넬지붕 기숙사)이 소재하는 창고부지로 이용됨.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-01-26)
한○○○○○○○○○○○○○○○○○인	2024.07.31	2024.11.11	30,000,000	2층 전부	후순위 (대항력 없음 추정)
앤○○○○○○○○○○○○○○○○○록	2015.11.18	미상	미상	1,652.9000㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
완○○○○○○○○○○○○○○○○○록	2017.11.09	미상	미상	23.0000㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 13:10	매각결정기일
5차	2026.11.13 10:00	매각기일	35억 2,459만원
	2026.04.27 13:10	매각결정기일		불허가
4차	2026.03.27 10:00	매각기일	11억 4,926만원	매각
3차	2026.02.20 10:00	매각기일	16억 4,180만원	유찰
2차	2026.01.09 10:00	매각기일	23억 4,543만원	유찰
신건	2025.11.21 10:00	매각기일	33억 5,062만원	유찰

⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가 있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.7%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 함양군 수동면 643-4	1억 2,334만원	3,560만원	29%	2026.10.16
경상남도 함양군 수동면 643-4	1억 2,334만원	3,560만원	29%	2026.10.16
경상남도 함양군 유림면 467-5	1억 7,983만원	4,410만원	25%	2026.10.16
경상남도 함양군 유림면 467-5	1억 7,983만원	4,410만원	25%	2026.10.16
경상남도 함양군 서상면 23-7	20억 5,831만원	10억 1,100만원	49%	2026.07.24

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 함양군 백전면 170-8	1,733만원	594만원	12회	2026.11.13
경상남도 함양군 백전면 170-11	1,733만원	594만원	12회	2026.11.13
경상남도 함양군 백전면 170-12	1,733만원	594만원	12회	2026.11.13
경상남도 함양군 서상면 686-4	4억 3,175만원	5,079만원	7회	2026.11.13
경상남도 함양군 서상면 686-4	4억 3,175만원	5,079만원	7회	2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건(기호 1~4, 6, 8~11, 14)은 경상남도 함양군 안의면 봉산리에 소재하는 토지로서, "" 봉산마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등 이 혼재한 지역임.

교통상황
기호(1) : 지적도상은 맹지이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통서정은 보통시됨. 기호(2),(3),(4),(6),(9),(9),(10),(11) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(14) : 지적도상은 맹지이나, 인접 필지를 통해서 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통 서정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답(휴경상태)'임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, '나지, 답(휴경상태)' 형 태임. 기호(3) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '나지' 형태임. 기호(4) : 장방형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '공업용건부지'임. 기호(6) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '공업용건부지'임. 기호(8) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '답'임. 기호(9) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '답'임. 기호(10): 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '답'임. 기호(11): 다각형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '공업용건부지'임. 기호(14): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '나지, 숙소부지' 형태임.

인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3) : 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(4) : 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(6) : 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(8) : 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(9) : 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(10): 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(11): 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(14): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 농림지역, 지방2급하천(2008-10-17)(귀곡천/22)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-02) (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-2 7)<농지법>. 기호(2),(3),(4),(6),(8),(9),(10),(11),(14) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-27)<농지법>.

기타 기재
가. 제시외건물: 지적도 및 건물개황도 참조. 나. 토지 기호(4)상에 '관정(1식)'이 소재함.

기타 기재
가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부는 '나지' 형태임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '나지' 형태임. 나. 토지 기호(14)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '나지, 숙소부지' 형태임.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(5-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 바닥: 에폭시. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2009.07.15) 기호(7-나) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽: 징크판넬치장. 바닥: 에폭시. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2019.12.23) 기호(12-다) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 창호: 단열판넬문.(사용승인일: 2011.01.11) 기호(12-라) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 창호: 단열판넬문.(사용승인일: 2011.01.11) 기호(12-마) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인팅, 스톤코드마감. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2011.01.11) 기호(13-바) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 바닥: 에폭시. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2017.12.21)

이용상태
기호(5-가) : '공장'임. 기호(7-나) : '공장, 저온창고'임. 기호(12-다): '저온창고'임. 기호(12-라): '저온창고'임. 기호(12-마) - 1층: '사무실'임. - 2층: '숙소'임. 기호(13-바): '창고'임.

설비내역
기호(5-가) : 위생설비, 급·배수설비 등이 있음. 기호(7-나) : 위생설비, 급·배수설비, 저온설비, 화재발신설비 등이 있음. 기호(12-다): 저온설비 등이 있음. 기호(12-라): 저온설비 등이 있음. 기호(12-마) - 1층: 위생설비, 급·배수설비 등이 있음. - 2층: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재발신설비 등이 있음. 기호(13-바): 별도의 설비내역은 없는 상태임.

제시외 건물 확인 필수
후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조.

기타 기재
가. 건물 기호(7-나)의 공부상 이용상황은 '제2종근린생활시설(제조업소)'로 등재되어 있으나, 현황 일부는 '저온창고'임. 나. 건물 기호(12-마)의 공부상 이용상황은 '창고시설'로 등재되어 있으나, 현황은 '사 무실(1층), 숙소(2층)'임. 다. 건물 기호(12-바)의 공부상 구조는 '철근콘크리트구조 판넬지붕'이나, 현황은 '철근 콘크리트구조 슬래브지붕'임.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 13 : 2023. 1. 26. 가압류 목록 4, 5, 11, 12, 14 : 2017. 5. 8. 근저당권 목록 6 : 2022. 12. 7. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각에 포함 (감정서상 기계·기구 목록 4-ⓐ, 5-ⓐ, 1-ⓒ, 2-ⓒ, 3-ⓒ, 4-ⓒ, 5-ⓒ는 '소재불명'임) - 감정서상 건물 기호(5-가) 내부에 소재하는 양파선별기(1식) 및 콤프레샤(2식)은 타인 소유이므로 매각에서 제외함 - 목록 6번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)은 매각에서 제외함 - 목록 1, 2, 3, 8, 9, 10, 14번 토지에 관하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록 7, 13번 건물에 대하여는 주무관청의 허가서 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록1 토지는 일부가 지방2급하천에 저촉됨 - 목록 2,3 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부는 '나지'형태임. - 목록 14 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '나지, 숙소부지'형태임. - 감정서상 기호 7-나의 공부상 이용상황은 '제2종근린생활시설(제조업소)'로 등재되어 있으나, 현황 일부는 '저온창고'임. - 감정서상 기호 12-마의 공부상 이용상황은 '창고시설'로 등재되어 있으나, 현황은 '사무실(1층), 숙소(2층)'임. - 감정서상 기호 12-바의 공부상 구조는 '철근콘크리트구조 판넬지붕'이나, 현황은 '철근콘크리트구조 슬래브지붕'임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경12369)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,524,592,710원
최저매각가격	3,524,592,710원
입찰 보증금 (10%)	352,459,271원 최저가의 10%
청구금액	1,547,784,921원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.13 제1호법정
도로명주소	경상남도 함양군 안의면 봉산리 362
내역
사건 접수	2024.11.21 · 개시결정 2024.11.22
배당요구종기	2025.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.05	함양읍 죽곡리 전 생산관리지역	583㎡	400만원
2026.11.05	함양읍 죽곡리 전 생산관리지역	1213㎡	900만원
2026.11.04	함양읍 백천리 대 계획관리지역	20㎡	232만원
2026.11.04	함양읍 난평리 대 계획관리지역	241㎡	2,000만원
2026.11.03	병곡면 연덕리 임야 농림지역	1282.84㎡	278만원
2026.11.03	병곡면 연덕리 임야 농림지역	1911㎡	422만원
2026.11.03	함양읍 삼산리 임야 계획관리지역	37.89㎡	50만원
2026.11.03	함양읍 죽곡리 전 자연녹지지역	1369㎡	2,200만원

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 346.5㎡