경상남도 함양군 서상면 중남리 686-14
2025타경301(임의경매) · 창원지방법원 거창지원 경매2계 ·
#법정지상권#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1,148만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,347만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-10 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (30장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월06일10시20분
＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어○용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
비고: ＊2필지(중남리 686-11) 일 단지로 제시된 건물 및 제시 외 건물(조적조 패널지붕 3층 창고)이 소재하는 주택부지임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어○용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어○용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
비고: ＊제시된 건물 및 제시 외 건물 (조적조 슬래브 지붕 화장실)이 소재하는 주택부지임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어○용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어○용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
비고: ＊답임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어○용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
비고: ＊2필지(중남리 686-4) 일 단지로 제시된 건물 및 제시 외 건물(조적조 패널지붕 3층 창고)이 소재하는 주택부지임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어○용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
비고: ＊이설가능한 비닐하우스 및 제시 외 건물(파이브조 강판지붕 단층창고, 컨테이너 강판지붕 단층창고, 파이프조 강판지붕 단층저온창고)이 소재하는 주택 부지임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어○용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
비고: ＊제시 외 건물(조적조 및 패널조 패널지붕 단층 창고)이 소재하는 창고 부지로 이용됨.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어○용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
비고: ＊진입로로 이용됨.
＊이설가능한 비닐하우스가 소재함.
✓ 임차인 9세대 전원이 말소기준(2001.12.04)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2001-12-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 어○용 | 2002.07.02 | 미상 | 50,000,000 | 건물 121평 대지970평 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 어○용 | 2002.07.02 | 미상 | 50,000,000 | 건물 121평 대지970평 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 어○용 | 2002.07.02 | 미상 | 50,000,000 | 건물 121평 대지970평 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 어○용 | 2002.07.02 | 미상 | 50,000,000 | 건물 121평 대지970평 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 어○용 | 2002.07.02 | 미상 | 50,000,000 | 건물 121평 대지970평 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 어○용 | 2002.07.02 | 미상 | 50,000,000 | 건물 121평 대지970평 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 어○용 | 2002.07.02 | 미상 | 50,000,000 | 건물 121평 대지970평 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 어○용 | 2002.07.02 | 미상 | 50,000,000 | 건물 121평 대지970평 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 어○용 | 2002.07.02 | 미상 | 50,000,000 | 건물 121평 대지970평 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 1,148만원 | |
| 3차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 1,640만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 2,343만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.08 10:00 | 매각기일 | 3,347만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 8.1%, 평균 유찰 12.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함양군 지곡면 산19-2 | 5,309만원 | 430만원 | 8% | 2025.11.21 |
| 경상남도 함양군 지곡면 404-1 | 5,309만원 | 430만원 | 8% | 2025.11.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함양군 휴천면 226-1 | 3억 6,221만원 | 3억 6,221만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 함양군 휴천면 226-5 | 3억 6,221만원 | 3억 6,221만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 함양군 휴천면 226-5 | 3억 6,221만원 | 3억 6,221만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 함양군 휴천면 226-16 | 3억 6,221만원 | 3억 6,221만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 함양군 휴천면 226-17 | 3억 6,221만원 | 3억 6,221만원 | 1회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
이 건은 경상남도 함양군 서상면 중남리 소재 '중남삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
이 건은 경상남도 함양군 서상면 중남리 소재 '중남삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1,3,6) 세장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 완경사의 토지로서, 농경지 등으로 이용중입니다. 기호(7) 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(8) 부정형 평지의 토지로서, 창고용 건부지로 이용중입니다. 기호(9) 부정형 평지의 토지로서, 일부 마당, 일부 휴경지 상태입니다.
기호(1,3,6) 세장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 완경사의 토지로서, 농경지 등으로 이용중입니다. 기호(7) 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(8) 부정형 평지의 토지로서, 창고용 건부지로 이용중입니다. 기호(9) 부정형 평지의 토지로서, 일부 마당, 일부 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1,3,6,7) 남동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(5) 남동측으로 노폭 약2m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(8,9) 남동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ※ 기호(1,3,6~9) 북측으로 왕복2차선 도로가 소재하나, 이 도로로 직접 출입은 불가능합니다.
기호(1,3,6,7) 남동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(5) 남동측으로 노폭 약2m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(8,9) 남동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ※ 기호(1,3,6~9) 북측으로 왕복2차선 도로가 소재하나, 이 도로로 직접 출입은 불가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3,6,8,9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(2015-05-12)(신거리천) <소하천정비법>,소하천구역(2015-05-12)(자근이천)<소하 천정비법>. 기호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>.
기호(1,3,6,8,9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(2015-05-12)(신거리천) <소하천정비법>,소하천구역(2015-05-12)(자근이천)<소하 천정비법>. 기호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>.
기타 기재
제시외건물이 소재합니다.
제시외건물이 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
건물의 구조
기호(2) 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 창호: 샷시창호 기호(4) 철근콘크리트조 아스팔트 칼라싱글지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 창호: 샷시창호
기호(2) 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 창호: 샷시창호 기호(4) 철근콘크리트조 아스팔트 칼라싱글지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 창호: 샷시창호
이용상태
기호(2) 숙박시설로서, 1층 : 안내실 및 객실 2층 : 객실 3층 : 물탱크실 및 계단실 지층 : 창고 및 보일러실 기호(4) 근린생활시설 및 단독주택으로 되어 있으며, 1층 : 일반건축물대장상 용도는 주택 및 일반음식점이나, 현황 식당으로 이용중입니다. 지하층 : 일반건축물대장상 용도는 단란주점 및 보일러실이나, 현황 창고로 이용중입니다.
기호(2) 숙박시설로서, 1층 : 안내실 및 객실 2층 : 객실 3층 : 물탱크실 및 계단실 지층 : 창고 및 보일러실 기호(4) 근린생활시설 및 단독주택으로 되어 있으며, 1층 : 일반건축물대장상 용도는 주택 및 일반음식점이나, 현황 식당으로 이용중입니다. 지하층 : 일반건축물대장상 용도는 단란주점 및 보일러실이나, 현황 창고로 이용중입니다.
설비내역
기호(2,4) 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
기호(2,4) 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물이 소재합니다.
제시외건물이 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: ① 기호(2) 건물은 공부상 기호(1) 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 686-4(기호1), 686-11(기호6), 686-15 지상에 일부 걸쳐 소재하고 있습니다. ② 기호(4)의 지층은 일반건축물대장상 건축물현황의 층별에 1층으로 기재되어 있으나, 현황 및 등기사항전부증명서상 지층입니다. ③ 제시외건물(ㅌ)은 일반건축물대장상 등재되어 있으며, 그 면적은 상이하여 실측사정하여 감정 평가하였습니다.(일반건축물대장상 면적 : 49㎡)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: ① 기호(2) 건물은 공부상 기호(1) 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 686-4(기호1), 686-11(기호6), 686-15 지상에 일부 걸쳐 소재하고 있습니다. ② 기호(4)의 지층은 일반건축물대장상 건축물현황의 층별에 1층으로 기재되어 있으나, 현황 및 등기사항전부증명서상 지층입니다. ③ 제시외건물(ㅌ)은 일반건축물대장상 등재되어 있으며, 그 면적은 상이하여 실측사정하여 감정 평가하였습니다.(일반건축물대장상 면적 : 49㎡)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2001. 12. 4. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각(제시외 건물 제외) - 목록 8번 토지 지상 제시외 건물은 타인소유(임차인 소유)로 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 법정지상권 등 성립여부는 불분명함 - 목록 9번 토지에 관하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경301)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 33,478,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 11,484,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,148,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 177,615,050원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함양군 서상면 중남리 686-14 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.21 · 개시결정 2025.03.24 |
| 배당요구종기 | 2025.06.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.