⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거창군 신원면 과정리 산150-1
2025타경400(임의경매) · 창원지방법원 거창지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
3,895만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,565만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-5 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 2,3,4,5 토지 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2008.5.13. 접수번호 제9845호)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 106장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (33장)
현장 사진 (60장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월29일14시50분
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊자연생 임목이 자생하는 일반임야임.
＊육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음.
＊현황조사방문 시 임차인 거창풍력발전(주)이 점유하는 것으로 조사됨.
비고: ＊제시 외 건물(철골조 패널지붕 관리동 창고, 컨테이너식 전기시설)이 소재하는 풍력발전부지로 이용됨.
＊풍력발전설비 2호기, 3호기가 소재함.
＊이설가능한 가능한 컨테이너 3동이 소재함.
＊현황조사방문 시 임차인 거창이에스에스(주)이 점유하는 것으로 조사됨.
비고: ＊제시 외 건물(청골조 패널지붕 ESS전력저장실 4동)이 소재하는 부지로 이용됨.
＊현황조사방문 시 임차인 거창풍력발전(주)이 점유하는 것으로 조사됨.
비고: ＊진입로로 이용됨.
＊현황조사방문 시 임차인 거창풍력발전(주)이 점유하는 것으로 조사됨.
비고: ＊자연생 임목이 자생하는 일반 임야임.
＊현황조사방문 시 제시 외 건물 퇴비장은 김○하이 점유하는 것으로 조사됨.
비고: ＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함.
＊자연생임목이 자생하는 일반임야임.
＊하단부 인접지 경계 구분 없이 답이나 전으로 이용됨.
＊분묘가 소재함.
＊제시 외 건물(철파이프조 강판지붕 창고 및 퇴비사)이 소재함.
＊제시 외 수목(포도나무)이 식재되어 이용됨.
＊이설가능한 목구조 함석 슬레이트지붕 계사가 소재함.
＊인접지 건물이 해당 부지에 걸쳐 이용됨.
＊정확한 측량을 요함.
＊소류지 소재함.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊묵전 법면임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊답임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊묵전 법면임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊자연생 임목이 자생하는 일반임야임.
＊육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊자연생 임목이 자생하는 일반임야임.
＊육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊자연생 임목이 자생하는 일반임야임.
＊제시 외 건물(경량철구조 패널지붕 창고, 경량철구조 슬레이트 지붕 저온창고)이 소재함.
＊분묘 수기가 소재함.
＊인접지 비닐하우스가 해당 부지에 걸쳐 이용됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-12-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 거○○○○○○○) | - | 미상 | 미상 | 14,823㎡ |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 거○○○○○○○○) | - | 미상 | 미상 | 600㎡ |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 거○○○○○○○) | - | 미상 | 미상 | 1,920㎡ |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 거○○○○○○○) | - | 미상 | 미상 | 1,767㎡ |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○하 | - | 미상 | 미상 | 제시 외 건물(창고 및 퇴비장) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 3,895만원 | |
| 신건 | 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 5,565만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.5%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거창군 거창읍 산98 | 1억 247만원 | 8,888만원 | 87% | 2026.08.21 |
| 경상남도 거창군 위천면 산113 | 7,858만원 | 1,363만원 | 17% | 2026.07.24 |
| 경상남도 거창군 남하면 산206 | 1,554만원 | 512만원 | 33% | 2026.06.12 |
| 경상남도 거창군 남하면 산209-1 | 1,554만원 | 512만원 | 33% | 2026.06.12 |
| 경상남도 거창군 북상면 535-11 | 9,317만원 | 1,651만원 | 18% | 2026.06.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거창군 신원면 산146 | 31억 3,614만원 | 31억 3,614만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 신원면 산13-17 | 31억 3,614만원 | 31억 3,614만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 신원면 산2 | 31억 3,614만원 | 31억 3,614만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 신원면 산2-5 | 31억 3,614만원 | 31억 3,614만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 거창군 신원면 산2-7 | 31억 3,614만원 | 31억 3,614만원 | 1회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건(기호 1~12)은 경상남도 거창군 신원면 과정리 및 경상남도 거창군 신원면 덕산리 및 경상남도 거창군 신원면 청수리에 소재하는 토지로서, "내동마을" 북측, 북동측, 남 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지(전, 답), 주택, 골프장, 거창 별바람언덕 등이 혼재한 지역임.
본건(기호 1~12)은 경상남도 거창군 신원면 과정리 및 경상남도 거창군 신원면 덕산리 및 경상남도 거창군 신원면 청수리에 소재하는 토지로서, "내동마을" 북측, 북동측, 남 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지(전, 답), 주택, 골프장, 거창 별바람언덕 등이 혼재한 지역임.
교통상황
기호(1) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2),(3),(4),(5),(6),(8),(9),(10),(12) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭 등을 고려할 때, 제반 교통사 정은 보통시됨. 기호(7),(11) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 상태 인 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(1) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2),(3),(4),(5),(6),(8),(9),(10),(12) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭 등을 고려할 때, 제반 교통사 정은 보통시됨. 기호(7),(11) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 상태 인 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '풍력발전설비부지(일부는 도로)'임. 기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '풍력발전설비부지'임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '도로 형태'임. 기호(5) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, '조림'임. 기호(6) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 전, 답, 도로, 퇴비사부 지)'임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답(휴경상태)'임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답(휴경상태)'임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 전)'임. 기호(10): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 도로)'임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(12): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 도로, 창고부지 형태)' 임.
기호(1) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '풍력발전설비부지(일부는 도로)'임. 기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '풍력발전설비부지'임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '도로 형태'임. 기호(5) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, '조림'임. 기호(6) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 전, 답, 도로, 퇴비사부 지)'임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답(휴경상태)'임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답(휴경상태)'임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 전)'임. 기호(10): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 도로)'임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(12): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 도로, 창고부지 형태)' 임.
인접 도로상태
기호(1) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 본건 토지 남서측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 5M 내외 비포장 진입 로(일부 시멘트포장) 형태(본건 일부 포함) 있음. 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 5M 내외 비포장 진입로 형태 있음. 기호(4) : 본건 토지 남측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 3M ~ 4M 내외 비포장 진 입로 형태(본건 포함) 있음. 기호(5) : 남서측 부분에 노폭 약 4M 내외 시멘트포장 진입로 형태(기호 2 일부) 있음, 기호(6) : 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있으며, 상기 도로에서 북측 방향으로 본건 토지 내에 노폭 약 2.5M ~ 3M 내외 아스콘포장 및 시멘트포장 진입로 있으며, 본건 토지 북측 부분에서 본건 토지 내의 남동측, 북측, 북서 측, 남동측, 동측으로 이어진 노폭 약 4M 내외 임도 형태 있음. 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 기호(9) : 북서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 기호(10): 본건 토지 남측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있으며, 상 기 진입로에서 본건 토지 내의 북동측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포 장 진입로 형태 있으며, 본건 토지 북측 부분에 본건 토지 내의 남동측, 남서 측으로 이어진 노폭 약 4M 내외 임도 형태 있음. 기호(11): 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(12): 본건 토지 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있으며, 상 기 진입로에서 본건 토지 내의 동측, 북측 및 북동측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있으며, 본건 토지 서측 부분에 노폭 약 2M 내 외 시멘트포장 진입로 형태 있으며, 상기 진입로에서 본건 토지 내의 동측, 북측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
기호(1) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 본건 토지 남서측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 5M 내외 비포장 진입 로(일부 시멘트포장) 형태(본건 일부 포함) 있음. 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 5M 내외 비포장 진입로 형태 있음. 기호(4) : 본건 토지 남측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 3M ~ 4M 내외 비포장 진 입로 형태(본건 포함) 있음. 기호(5) : 남서측 부분에 노폭 약 4M 내외 시멘트포장 진입로 형태(기호 2 일부) 있음, 기호(6) : 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있으며, 상기 도로에서 북측 방향으로 본건 토지 내에 노폭 약 2.5M ~ 3M 내외 아스콘포장 및 시멘트포장 진입로 있으며, 본건 토지 북측 부분에서 본건 토지 내의 남동측, 북측, 북서 측, 남동측, 동측으로 이어진 노폭 약 4M 내외 임도 형태 있음. 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 기호(9) : 북서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 기호(10): 본건 토지 남측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있으며, 상 기 진입로에서 본건 토지 내의 북동측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포 장 진입로 형태 있으며, 본건 토지 북측 부분에 본건 토지 내의 남동측, 남서 측으로 이어진 노폭 약 4M 내외 임도 형태 있음. 기호(11): 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(12): 본건 토지 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있으며, 상 기 진입로에서 본건 토지 내의 동측, 북측 및 북동측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있으며, 본건 토지 서측 부분에 노폭 약 2M 내 외 시멘트포장 진입로 형태 있으며, 상기 진입로에서 본건 토지 내의 동측, 북측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중(주)1-55)(저촉), 가축사육제한구역( 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2),(3) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법> 기호(4),(5) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중(주)1-55)(저촉), 가 축사육제한구역(2023-02-09)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-09)(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오 리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023- 02-09)(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2024-10-31)(사천천)<하천법> [추가기재사항]문화재( 문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(10) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중(주)1-55)(저촉), 가 축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(신원지구 다목적농촌용수개발 사업)<농어촌정비법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(신원지구 다목적농촌용수개발사업) <농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(신원지구 다목적농촌용수개발사업) <농어촌정비법>, 접도구역(고속국도 제14호선 함양∼창녕∼밀양간 고속도로 건설공사) <도로법>, 준보전산지<산지관리법>
기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중(주)1-55)(저촉), 가축사육제한구역( 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2),(3) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법> 기호(4),(5) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중(주)1-55)(저촉), 가 축사육제한구역(2023-02-09)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-09)(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오 리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023- 02-09)(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2024-10-31)(사천천)<하천법> [추가기재사항]문화재( 문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(10) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중(주)1-55)(저촉), 가 축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(신원지구 다목적농촌용수개발 사업)<농어촌정비법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(신원지구 다목적농촌용수개발사업) <농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(신원지구 다목적농촌용수개발사업) <농어촌정비법>, 접도구역(고속국도 제14호선 함양∼창녕∼밀양간 고속도로 건설공사) <도로법>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
가. 제시외건물: 지적도 및 건물개황도 참조. 나. 토지 기호(6) 지상 일부에 &apos;분묘(5기)&apos; 및 &apos;과수목(포도나무, 약 50주)&apos;이 소재함. 다. 토지 기호(10) 지상 일부에 &apos;분묘(3기)&apos;가 소재함. 라. 토지 기호(12) 지상 일부에 &apos;분묘(4기)&apos;가 소재함.
가. 제시외건물: 지적도 및 건물개황도 참조. 나. 토지 기호(6) 지상 일부에 &apos;분묘(5기)&apos; 및 &apos;과수목(포도나무, 약 50주)&apos;이 소재함. 다. 토지 기호(10) 지상 일부에 &apos;분묘(3기)&apos;가 소재함. 라. 토지 기호(12) 지상 일부에 &apos;분묘(4기)&apos;가 소재함.
기타 기재
가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;풍력발전설비부지(일부는 도로) &apos;임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;풍력발전설비부지&apos;임. 다. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;도로 형태&apos;임. 라. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;전, 답, 도로, 퇴비사부지 &apos;임. 마. 토지 기호(9)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;전&apos;임. 바. 토지 기호(10)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;도로&apos;임. 사. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;도로, 창고부지 형태&apos;임.
가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;풍력발전설비부지(일부는 도로) &apos;임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;풍력발전설비부지&apos;임. 다. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;도로 형태&apos;임. 라. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;전, 답, 도로, 퇴비사부지 &apos;임. 마. 토지 기호(9)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;전&apos;임. 바. 토지 기호(10)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;도로&apos;임. 사. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;도로, 창고부지 형태&apos;임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 12. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 2,3,4,5 토지 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2008.5.13. 접수번호 제9845호) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록2 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '풍력발전설비부지(일부는 도로)'로 이용됨. 지상 일부에 풍력발전설비 2기 및 건물(사무실)이 소재하며 토지 전부에 낙찰에 의해 말소되지 않는 지상권(거창풍력발전 주식회사)이 설정되어 있음. 본건 토지는 타인소유 구조물 및 건물로 인해 토지 이용에 제한받는 정도를 고려하여 최저매각가격을 정함. - 목록3 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '풍력발전설비부지'임. 지상 일부에 전기실(1동), 배터리실(3동)이 소재하며 토지 전부에 낙찰에 의해 말소되지 않는 지상권(거창이에스에스 주식회사)이 설정되어 있음. 본건 토지는 타인소유 건물로 인해 토지 이용에 제한받는 정도를 고려하여 최저매각가격을 정함. - 목록4 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'형태임. 토지 전부에 낙찰에 의해 말소되지 않는 지상권(거창풍력발전 주식회사)이 설정되어 있음. - 목록5 토지는 지상 대부분에 감정평가서상의 제시외다년생 작물(기호①)이 소재하고 있으며, 매각에서 제외함. 위 다년생작물로 인해 토지 이용에 제한받는 정도를 고려하여 최저매각가격을 정함. 토지 전부에 낙찰에 의해 말소되지 않는 지상권(거창풍력발전 주식회사)이 설정되어 있음. |
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건물 등기 사항
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등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 55,652,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 38,956,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,895,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 322,390,100원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거창군 신원면 과정리 산150-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.22 · 개시결정 2025.05.20 |
| 배당요구종기 | 2025.08.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 거창군 신원면 산146 | 31억 3,614만원 |
| 2 현재 | 경상남도 거창군 신원면 산150-1 | 5,565만원 |
| 3 | 경상남도 거창군 신원면 447 | 2,794만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.