2025타경548 경상남도 함양군 휴천면 송전리 766

경상남도 함양군 휴천면 송전리 766

2025타경548(임의경매) · 창원지방법원 거창지원 경매2계 ·

#농지취득자격#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

7억 1,665만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 1,665만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.24

제1호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경상남도 함양군 휴천면 송전리 소재 토지와 단독주택 현황 펜션 건물 일괄매각 물건으로, 감정가와 최저매각가격은 716,655,510원입니다.

확인필수 9건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (28장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월19일17시50분

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한○훈 진술)

비고: ＊공부상 전이나, 현황은 일부 임야화된 휴경지 상태 및 주차장 부지로 이용됨.
＊제시 외 건물(파이프조 슬레이트지붕 창고, 파이프조 겸 컨테이너구조 슬레이트지붕 창고)이 소재함.

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한○훈 진술)

비고: ＊공부상 전이나, 현황은 제시 외 건물이 소재하는 부속부지로 이용됨.
＊제시 외 건물((ㄱ) 목구조 기와강판지붕 테라스, (ㄴ) 목구조 기와강판지붕 테라스)이 소재함.

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한○훈 진술)

비고: ＊제시된 건물 및 제시 외 건물((7동) 목구조 기와강판지붕 가추, (7동) 목구조 기와강판지붕 창고, (6동) 목구조 기와강판지붕 테라스, (5동) 목구조 기와강판지붕 가추,(5동) 목구조 기와강판지붕 가추 (5동) 목구조 기와강판지붕 테라스)이 소재하는 주택부지로 이용됨.
＊이설가능한 저온창고가 소재함.

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한○훈 진술)

비고: (5동)

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한○훈 진술)

비고: (7동)

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한○훈 진술)

비고: (6동)

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한○훈 진술)

비고: ＊현황은 제시된 건물 및 제시 외 건물(목구조 기와강판지붕 테라스,목구조 기와강판지붕가추, 목구조 기와강판지붕 가추)이 소재하는 주택부지로 이용됨.

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한○훈 진술)
＊전입세대확인서 등재된 세대주 여○화는 모르는 사람이라고 함으로 임차인으로 기재함.(관리자 한○훈 진술)
＊외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2020.06.08)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-06-08)
여○화	2020.08.04.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
한○훈	2024.08.01.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.31 13:10	매각결정기일
신건	2026.07.24 10:00	매각기일	7억 1,665만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 함양군 함양읍 969	3억 3,447만원	8,765만원	26%	2026.05.08
경상남도 함양군 함양읍 969	3억 3,447만원	8,765만원	26%	2026.05.08
경상남도 함양군 함양읍 77	2억 869만원	6,123만원	29%	2026.05.08
경상남도 함양군 함양읍 77	2억 869만원	6,123만원	29%	2026.05.08
경상남도 함양군 안의면 57-2	6,138만원	4,010만원	65%	2026.01.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
이 건은 경상남도 함양군 휴천면 송전리 소재 모전마을 내에 위치하며, 주위는 펜션, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 완경사지 내 자체지반 평탄한 토지로서, 잡종지 상태입니다. 기호(3,7) 부정형 완경사지 내 자체지반 평탄한 토지로서, 주거용(펜션) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
기호(1) 지적도상 맹지이나, 기호(3) 내부의 도로를 통해 진출입 가능합니다. 기호(2,3,7) 기호(3)토지상의 노폭 4~6m 내외의 도로가 서측의 진입로와 연결되어 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2) 계획관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) 계획관리지역(2023-05-25), 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7) 계획관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기타 기재
제시외건물, 제시외수목이 소재합니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 ① 기호(2) 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황 잡종지 상태입니다. ② 기호(3) 토지 일부는 도로로 이용중입니다.

건물의 구조
기호(4) 경량철골구조 싱글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 창호: 샷시창호. 기호(5) 경량철골구조 싱글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 창호: 샷시창호. 기호(6) 경량철골구조 싱글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 창호: 샷시창호. 기호(8) 철근콘크리트구조 패널위함석기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 창호: 샷시창호.

이용상태
기호(4~6,8) 건물은 공부상 단독주택으로 되어 있으나, 현황 펜션으로 이용중입니다.

설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
제시외건물이 소재합니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: 기호(4~6,8) 건물은 공부상 단독주택으로 되어 있으나, 현황 펜션으로 이용중입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 6. 8. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 목록 1,2번 토지에 관하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(농지 외 사용되고 있는 시설물에 대해서 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 사전에 관할 행정관서 확인 필요, 첨부 사실조회회신서 참조) - 목록 2번 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 잡종지 상태임 - 목록 3번 토지의 일부는 도로로 이용중임 - 목록 4,5,6.8번 건물은 공부상 '단독주택'이나, 현황상 펜션으로 이용중임 - 감정평가서상 본건 토지 지상 제시외 건물 및 수목 매각 포함 - 이설 및 이동이 용이한 목록 1번 토지 지상의 컨테이너(1식), 목록 3번 토지 지상의 저온창고 1식은 매각 대상에서 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경548)로 확인하세요.

건물 등기 사항

등기부에는 근저당·가압류 등 권리와 설정일이 나옵니다. 말소기준권리보다 앞선 권리는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안을 수 있어, 경매에서 가장 중요한 확인 자료입니다.

채권총액 42억 1,000만원 · 열람일 2026-07-07

구분	성립일자	권리종류	권리자	금액	상태
갑1	2012-10-15	소유권보존	주○○○○○○○○기		이전
을1	2012-10-24	근저당권설정	마○○○○○○합	8억 4,000만원	소멸기준
을1-3	2018-09-11	근저당권변경	지○○○○○○○○○합	13억 2,000만원	소멸
을2	2019-04-11	근저당권설정	하○○○○○○사	2억 5,000만원	소멸
을3	2019-09-23	근저당권설정등기말소			소멸
을1-5	2019-09-30	근저당권변경	지○○○○○○○○○합	14억 4,000만원	소멸
갑2	2020-03-10	소유권이전	장○수		이전
을4	2020-06-08	근저당권설정	동○○○○○○○합	3억 6,000만원	소멸
을5	2020-06-08	근저당권설정등기말소			소멸
갑3	2022-01-20	소유권이전	나○준		이전
갑4	2024-09-25	몰수보전	국		소멸
갑5	2025-06-10	임의경매개시결정	동○○○○○○○합		소멸

말소기준권리는 2012-10-24 근저당권설정로 보입니다. 이보다 앞선(선순위) 인수 대상 권리는 확인되지 않았으나, 대항력 임차인 등은 등기부 밖에서 확인해야 하므로 원본·전문가 확인이 필요합니다.

개인정보(성명)는 일부 가려서 표시합니다. 등기부 원문(개인정보 포함)은 공개하지 않으며, 위 표는 자동 요약입니다. 말소기준·인수 표시는 기계적 판정으로 오류가 있을 수 있으니 원본과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	716,655,510원
최저매각가격	716,655,510원
입찰 보증금 (10%)	71,665,551원 최저가의 10%
청구금액	306,195,233원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.07.24 제1호법정
도로명주소	경상남도 함양군 휴천면 송전리 766
내역
사건 접수	2025.06.10 · 개시결정 2025.06.10
배당요구종기	2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 싱글지붕 단층 단독주택 99.56㎡

일반건물
1호 경량철골구조 싱글지붕 단층 단독주택 67.13㎡

일반건물
2호 경량철골구조 싱글지붕 단층 단독주택 63.12㎡