⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 합천군 야로면 하림리 516
2025타경577(강제경매) · 창원지방법원 거창지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
2,659만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,428만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.16
제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (5장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월10일14시30분
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 박정욱이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
비고: ＊전임.
＊일부 자연생 임목이 자생화된 전임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 박정욱이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
비고: ＊전임.
＊일부 도로임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 박정욱이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
비고: ＊자연생 임목이 자생하는 일반 임야임.
＊육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음.
＊하단부 일부 전임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 박정욱이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
비고: ＊전임.
＊일부 자연생 임목이 자생화된 전임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 박정욱이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
비고: ＊제시 외 건물(경량철구조 및 컨테이너구조 패널지붕 및 강판지붕 단층주택)이 소재하는 주택부지임.
＊제시 외 수목(대추나무)이 소재함.
＊인접지 건물이 부지 내에 걸쳐 이용됨.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 박정욱이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
비고: ＊도로임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 2,659만원 | |
| 2차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 3,799만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 5,428만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.8%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 합천군 대병면 772-1 | 7,408만원 | 5,310만원 | 72% | 2026.08.21 |
| 경상남도 합천군 삼가면 600 | 5,596만원 | 3,973만원 | 71% | 2026.08.21 |
| 경상남도 합천군 삼가면 238 | 6,708만원 | 1,089만원 | 16% | 2026.07.24 |
| 경상남도 합천군 율곡면 672 | 5,116만원 | 1,467만원 | 29% | 2026.07.24 |
| 경상남도 합천군 율곡면 673 | 3,389만원 | 467만원 | 14% | 2026.07.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1),(2),(4) : 본건은 경상남도 합천군 야로면 하림리에 소재하는 토지로서, "새터마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 답, 전, 축사 등이 혼재한 지역임. 기호(3) : 본건은 경상남도 합천군 야로면 하림리에 소재하는 토지로서, "오실마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 자연림, 전, 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(5),(6) : 본건은 경상남도 합천군 가야면 야천리에 소재하는 토지로서, "가야면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 대장경테마파크, 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임.
기호(1),(2),(4) : 본건은 경상남도 합천군 야로면 하림리에 소재하는 토지로서, "새터마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 답, 전, 축사 등이 혼재한 지역임. 기호(3) : 본건은 경상남도 합천군 야로면 하림리에 소재하는 토지로서, "오실마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 자연림, 전, 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(5),(6) : 본건은 경상남도 합천군 가야면 야천리에 소재하는 토지로서, "가야면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 대장경테마파크, 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임.
교통상황
기호(1),(2),(4) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(5),(6) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
기호(1),(2),(4) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(5),(6) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전'임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(일부는 도로)'임. 기호(3): 사다리형으로 급경사 지세의 토지로서 토지로서 '자연림(일부는 전 형태)'임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(일부는 진입로 형태)'임. 기호(5): 부정형으로 평지의 토지로서 토지로서 '답기타, 전'임. 기호(6): 부정형으로 평지의 토지로서 토지로서 '도로'임.
기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전'임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(일부는 도로)'임. 기호(3): 사다리형으로 급경사 지세의 토지로서 토지로서 '자연림(일부는 전 형태)'임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(일부는 진입로 형태)'임. 기호(5): 부정형으로 평지의 토지로서 토지로서 '답기타, 전'임. 기호(6): 부정형으로 평지의 토지로서 토지로서 '도로'임.
인접 도로상태
기호(1): 지적도상 남동측 부분에 도로와 접한 상태임. 기호(2): 북동측으로 2차선 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있으며, 동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(5): 서측으로 2차선 아스콘포장도로 있음, 기호(6): 서측으로 2차선 아스콘포장도로, 남측으로 3차선 아스콘포장도로 있음.
기호(1): 지적도상 남동측 부분에 도로와 접한 상태임. 기호(2): 북동측으로 2차선 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있으며, 동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(5): 서측으로 2차선 아스콘포장도로 있음, 기호(6): 서측으로 2차선 아스콘포장도로, 남측으로 3차선 아스콘포장도로 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-04-28)(소로 2-101)(접합), 가축사육제한구역 (2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-04-28)(소로 2-101)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023- 04-28)(군도 32)<도로법> 기호(3) : 농림지역(합고제2017-22호(2017.03.16.)), 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(25 0))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임업용산지<산지관리법> 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-03-16)(합고제2017 -22호(2017.03.16))(접합), 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-09-20)(합천 정인홍 묘(300m) )<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-03-16)(합고제2017-22호(2017.03. 16))(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-09-20)(합천 정인홍 묘(300m))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기호(1) : 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-04-28)(소로 2-101)(접합), 가축사육제한구역 (2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-04-28)(소로 2-101)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023- 04-28)(군도 32)<도로법> 기호(3) : 농림지역(합고제2017-22호(2017.03.16.)), 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(25 0))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임업용산지<산지관리법> 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-03-16)(합고제2017 -22호(2017.03.16))(접합), 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-09-20)(합천 정인홍 묘(300m) )<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-03-16)(합고제2017-22호(2017.03. 16))(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-09-20)(합천 정인홍 묘(300m))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기타 기재
토지 기호(5) 지상 일부에 &apos;사무실 겸 주택(판넬조 및 컨테이너구조 판넬 및 강판지붕 단층, 약 57.2㎡)&apos; 및 &apos;수목(대추나무 등, 약 10주)&apos;이 소재함.
토지 기호(5) 지상 일부에 &apos;사무실 겸 주택(판넬조 및 컨테이너구조 판넬 및 강판지붕 단층, 약 57.2㎡)&apos; 및 &apos;수목(대추나무 등, 약 10주)&apos;이 소재함.
기타 기재
가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 일부는 &apos;도로&apos;임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;전 형태&apos;임. 다. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로 형태&apos;임. 라. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;답기타, 전&apos;임.
가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 일부는 &apos;도로&apos;임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;전 형태&apos;임. 다. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로 형태&apos;임. 라. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;답기타, 전&apos;임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1985.8.29.근저당. |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음. 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '진입로 형태'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경577)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 54,280,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 26,597,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,659,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 80,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.16 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 합천군 야로면 하림리 516 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.17 · 개시결정 2025.09.17 |
| 배당요구종기 | 2025.12.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.