경상남도 합천군 대양면 양산리 728
2025타경10166(강제경매) · 창원지방법원 거창지원 경매2계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 5,268만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 345만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 243,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물개황도의 제시외건물 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (36장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월05일09시00분
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강희야가 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
비고: ＊제시된 건물 및 제시 외 건물(목구조 기와지붕 세심당, 패널구조 패널지붕 보일러실, 목구조 기와지붕 일주문, 목구조 기와지붕 2층 황마루, 패널구조 패널지붕 화장실, 패널구조 패널지붕 창고, 철파이프조 아스팔트슁글지붕 용왕전, 철근콘크리트조 슬래브지붕 창고, 목구조 패널지붕 창고,돌탑 석상)이 소재하는 종교 부지임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강희야가 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강희야가 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강희야가 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
비고: ＊제시된 건물이 소재하는 주택 부지임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강희야가 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
비고: ＊휴경지 상태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 2억 5,268만원 | |
| 5차 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 3억 6,098만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.08 10:00 | 매각기일 | 5억 1,568만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.27 10:00 | 매각기일 | 7억 3,669만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.20 10:00 | 매각기일 | 10억 5,242만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.09 10:00 | 매각기일 | 15억 345만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 22.0%, 평균 유찰 5.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 합천군 묘산면 495-3 | 1억 8,826만원 | 3,556만원 | 19% | 2026.07.24 |
| 경상남도 합천군 묘산면 502-5 | 1억 8,826만원 | 3,556만원 | 19% | 2026.07.24 |
| 경상남도 합천군 묘산면 산86-6 | 1억 8,826만원 | 3,556만원 | 19% | 2026.07.24 |
| 경상남도 합천군 묘산면 137-1 | 1억 239만원 | 2,730만원 | 27% | 2026.06.12 |
| 경상남도 합천군 묘산면 산34-1 | 1억 239만원 | 2,730만원 | 27% | 2026.06.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 합천군 묘산면 94 | 2억 7,768만원 | 4,876만원 | 7회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 합천군 묘산면 산29-5 | 2억 7,768만원 | 4,876만원 | 7회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 합천군 묘산면 산29-6 | 2억 7,768만원 | 4,876만원 | 7회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 합천군 묘산면 313-2 | 3,080만원 | 265만원 | 9회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 합천군 묘산면 135 | 3,080만원 | 265만원 | 9회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
이 건은 경상남도 합천군 대양면 양산리 소재 신거리회관 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
이 건은 경상남도 합천군 대양면 양산리 소재 신거리회관 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1,3) 부정형 완경사의 토지로서, 종교시설(서광사) 건부지로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 평지의 토지로서, 휴경지 및 법면 상태입니다.
기호(1,3) 부정형 완경사의 토지로서, 종교시설(서광사) 건부지로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 평지의 토지로서, 휴경지 및 법면 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1) 남동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) 북서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(5) 북동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 접하고 있습니다.
기호(1) 남동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) 북서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(5) 북동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(1,3,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
기호(1) 지상에 제시외건물 및 제시외구축물(관정)이 소재합니다.
기호(1) 지상에 제시외건물 및 제시외구축물(관정)이 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(1,3) 토지의 극히 일부는 도로로 이용중입니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(1,3) 토지의 극히 일부는 도로로 이용중입니다.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트조 및 목조 슬래브지붕, 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 목조 위 단청 마감 등 내벽: 목조 위 단청 마감 등 기호(2-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕, 철근콘크리트조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 외장타일 붙임(주지실), 목조 위 다청(2층 종각) 마감 등 기호(2-2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 도배 마감 등 기호(2-3) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 목조 위 단청 마감 등 내벽: 목조 위 단청 마감 등 기호(4) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장타일붙임 마감 등 내벽: 타일붙임 마감 등
기호(2) 철근콘크리트조 및 목조 슬래브지붕, 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 목조 위 단청 마감 등 내벽: 목조 위 단청 마감 등 기호(2-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕, 철근콘크리트조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 외장타일 붙임(주지실), 목조 위 다청(2층 종각) 마감 등 기호(2-2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 도배 마감 등 기호(2-3) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 목조 위 단청 마감 등 내벽: 목조 위 단청 마감 등 기호(4) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장타일붙임 마감 등 내벽: 타일붙임 마감 등
이용상태
기호(2) 종교시설(대웅전) 기호(2-1) 종교시설(1층 : 주지실, 2층 :종각) 기호(2-2) 종교시설(1,2층 : 요사체) 기호(2-3) 종교시설(산신각) 기호(4) 종교시설(1층 : 창고, 2층 : 화장실 등)
기호(2) 종교시설(대웅전) 기호(2-1) 종교시설(1층 : 주지실, 2층 :종각) 기호(2-2) 종교시설(1,2층 : 요사체) 기호(2-3) 종교시설(산신각) 기호(4) 종교시설(1층 : 창고, 2층 : 화장실 등)
설비내역
제반 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
제반 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 지적 및 건물개황도의 제시외건물 참조.
후첨 지적 및 건물개황도의 제시외건물 참조.
기타 기재
기호(2)의 일반건축물대장상 목조 토기와지붕 단독주택, 99.18㎡(사용승인일 : 1945.01.01)가 등재되어 있으나, 현황은 소재불명 상태입니다.
기호(2)의 일반건축물대장상 목조 토기와지붕 단독주택, 99.18㎡(사용승인일 : 1945.01.01)가 등재되어 있으나, 현황은 소재불명 상태입니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 건물(2,2-3)은 일부 인접필지(대양면 양산리 산63)에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사됩니다. ② 제시외건물(④)는 인접필지 '대양면 양산리 산63' 지상에 소재하나, 평가대상 종교시설의 일부로 조사되어 제시외건물로 감정평가하였습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 건물(2,2-3)은 일부 인접필지(대양면 양산리 산63)에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사됩니다. ② 제시외건물(④)는 인접필지 '대양면 양산리 산63' 지상에 소재하나, 평가대상 종교시설의 일부로 조사되어 제시외건물로 감정평가하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 4. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) - 목록 1번 토지 지상에 소재하는 석탑, 연못(팔각정포함)은 토지에 포함하여 매각 - 감정서상 건물 (2, 2-3)은 인접필지 '대양면 양산리 산63'에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨 - 목록 2번 건물은 일반건축물대장상 목조 토기와지붕 단독주택 99.18㎡으로 등재되어 있으나, 현황은 '소재불명' 상태임 - 목록 2번 건물내에 부착된 닫집은 건물에 포함하여 매각 - 목록 2번 건물내에 소재하는 불상 등은 이동이 용이하여 매각에서 제외함 - 감정서상 제시외 건물(④)은 매각에서 제외함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10166)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,503,458,750원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 252,687,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,268,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 243,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 합천군 대양면 양산리 728 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.18 · 개시결정 2025.02.18 |
| 배당요구종기 | 2025.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 및 목조 슬래브지
붕,기와지붕 종교시설(사찰)
목조 기와지붕 단층 대웅전
110.88㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
1층 주지실 45.84㎡
2층 종각,철근콘크리트조 기와
지붕 12.96㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
요사체
1층 145㎡
2층 35㎡
목조 기와지붕 단층산신각
7.29㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층 창고및 화
장실
1층 창고 33.55㎡
2층 화장실 61.05㎡
일반건물
철근콘크리트조 및 목조 슬래브지
붕,기와지붕 종교시설(사찰)
목조 기와지붕 단층 대웅전
110.88㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
1층 주지실 45.84㎡
2층 종각,철근콘크리트조 기와
지붕 12.96㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
요사체
1층 145㎡
2층 35㎡
목조 기와지붕 단층산신각
7.29㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층 창고및 화
장실
1층 창고 33.55㎡
2층 화장실 61.05㎡
일반건물
철근콘크리트조 및 목조 슬래브지
붕,기와지붕 종교시설(사찰)
목조 기와지붕 단층 대웅전
110.88㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
1층 주지실 45.84㎡
2층 종각,철근콘크리트조 기와
지붕 12.96㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
요사체
1층 145㎡
2층 35㎡
목조 기와지붕 단층산신각
7.29㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층 창고및 화
장실
1층 창고 33.55㎡
2층 화장실 61.05㎡
일반건물
철근콘크리트조 및 목조 슬래브지
붕,기와지붕 종교시설(사찰)
목조 기와지붕 단층 대웅전
110.88㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
1층 주지실 45.84㎡
2층 종각,철근콘크리트조 기와
지붕 12.96㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
요사체
1층 145㎡
2층 35㎡
목조 기와지붕 단층산신각
7.29㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층 창고및 화
장실
1층 창고 33.55㎡
2층 화장실 61.05㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.