경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 3층301호
2025타경10264(임의경매) · 창원지방법원 거창지원 경매2계 · 일반철골구조 164.5881㎡(49.8평)
지금 최저 입찰가
4억 1,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월17일09시40분
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊매각지분 소유자 주식회사 재이랑 지분은 (140분의 90) 아닌 (149분의 90) 전부임.
＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함.
＊공부상 답이나 현황은 도로임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊매각지분 소유자 주식회사 재이랑 지분은 (140분의 90) 아닌 (149분의 90) 전부임.
＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함.
＊공부상 답이나 현황은 주차장부지로 이용됨.
＊인접지 건물의 접촉여부가 불명확하므로 정확한 측량을 요함.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊매각지분 소유자 주식회사 재이랑 지분은 (140분의 90) 아닌 (149분의 90) 전부임.
＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함.
＊공부상 답이나 현황은 도로임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊매각지분 소유자 주식회사 재이랑 지분은 (140분의 90) 아닌 (149분의 90) 전부임.
＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함.
＊공부상 답이나 현황은 도로임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊매각지분 소유자 주식회사 재이랑 지분은 (140분의 90) 아닌 (149분의 90) 전부임.
＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함.
＊공부상 답이나 현황은 도로임.
＊현황조사방문 시 임차인 윤○석, 김○연(바른윤내과의원)이 점유하는 것으로 조사됨(윤○석 본인 진술)
비고: ＊제시된 건물이 소재하는 근린생활시설부지로 이용됨.
＊현황조사방문 시 임차인 이○만(세종약국)이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)
비고: ＊제시된 건물이 소재하는 근린생활시설부지로 이용됨.
＊현황조사방문 시 임차인 정○열(GS25)가 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)
＊상가건물임대차확인서에 등재된 임차인 정○주(메가커피)은 임대인의 동의하에 임차인 정○열과 전○차계약하여 103호 일부(62.7000㎡) 점유하는 것으로 조사됨.
비고: ＊제시된 건물이 소재하는 근린생활시설부지로 이용됨.
＊현황조사방문 시 임차인 윤○석, 김○연(바른윤내과의원)이 점유하는 것으로 조사됨(윤○석 본인 진술)
＊상가건물임대차확인서에 등재된 임차인 김○훈(BY닥터스웰빙진열부스)은 임대인의 동의하에 임차인 윤○석과 전○차계약하여 201호 일부(3.3㎡) 점유하는 것으로 조사됨.
비고: ＊제시된 건물이 소재하는 근린생활시설부지로 이용됨.
＊현황조사방문 시 임차인 박○균(본치과의원)가 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)
비고: ＊제시된 건물이 소재하는 근린생활시설부지로 이용됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-08-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○○○○석 | 2020.08.25. | 미상 | 165,000,000 | 101,201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○만 | 2020.08.27. | 미상 | 315,000,000 | 102호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○열 | 2020.03.17 | 미상 | 300,000,000 | 103호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○주 | 2020.08.12. | 미상 | 10,000,000 | 62.7000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○석 | 2020.08.25. | 미상 | 165,000,000 | 101,201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○훈 | 2021.03.23. | 미상 | 7,000,000 | 3.305㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○균 | 2020.08.25 | 2020.08.25. | 70,000,000 | 301호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 4억 1,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.4%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 합천군 합천읍 461-19 세종수안애1호 1층상가101호 | 5억 200만원 | 1억 8,718만원 | 37% | 2026.06.12 |
| 경상남도 합천군 합천읍 877-3 | 4억 9,237만원 | 1억 9,952만원 | 41% | 2026.02.20 |
| 경상남도 합천군 합천읍 877-3 | 4억 9,237만원 | 1억 9,952만원 | 41% | 2026.02.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 합천군 가야면 319 | 8억 4,396만원 | 2억 1,173만원 | 6회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 합천군 가야면 320-13 | 8억 4,396만원 | 2억 1,173만원 | 6회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 합천군 가야면 320-14 | 8억 4,396만원 | 2억 1,173만원 | 6회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 합천군 가야면 320-15 | 8억 4,396만원 | 2억 1,173만원 | 6회 | 2026.11.13 |
| 경상남도 합천군 가야면 320-16 | 8억 4,396만원 | 2억 1,173만원 | 6회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "합천초 등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 학교시설, 공공시설, 주택 등이 혼재한 지역임.
본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "합천초 등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 학교시설, 공공시설, 주택 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건(기호 1,2,3,4,5)은 혹은 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통 사정은 보통임.
본건(기호 1,2,3,4,5)은 혹은 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통 사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 '나지' 상태임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 '나지 및 건부지' 상태임. 기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서 '나지' 상태임. 기호(4): 부정형으로 평지의 토지로서 '나지' 상태임. 기호(5): 부정형으로 평지의 토지로서 '나지' 상태임.
기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 '나지' 상태임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 '나지 및 건부지' 상태임. 기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서 '나지' 상태임. 기호(4): 부정형으로 평지의 토지로서 '나지' 상태임. 기호(5): 부정형으로 평지의 토지로서 '나지' 상태임.
인접 도로상태
기호(1): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 형태임. 기호(2): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 형태임. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 형태임. 기호(4): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 형태임. 기호(5): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 형태임.
기호(1): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 형태임. 기호(2): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 형태임. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 형태임. 기호(4): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 형태임. 기호(5): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 형태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2),(3),(4),(5) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2 020-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2),(3),(4),(5) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2 020-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
토지 기호(2) 지상 일부에 인접 필지상의 건물(주상용) 일부가 소재함.
토지 기호(2) 지상 일부에 인접 필지상의 건물(주상용) 일부가 소재함.
기타 기재
가. 토지 기호(1),(3),(4),(5)의 공부상 지목은 각각 &apos;답&apos;이나, 현황은 각각 &apos;나지&apos; 상 태임. 나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;나지 및 건부지&apos; 상태임.
가. 토지 기호(1),(3),(4),(5)의 공부상 지목은 각각 &apos;답&apos;이나, 현황은 각각 &apos;나지&apos; 상 태임. 나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;나지 및 건부지&apos; 상태임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 구분건물(제1층 제101호, 제1층 제10 2호, 제1층 제103호, 제2층 제201호, 제3층 제301호)로서,&quot;합천초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 학교시설, 공공시설, 주택 등이 혼재한 지역임.
본건은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 구분건물(제1층 제101호, 제1층 제10 2호, 제1층 제103호, 제2층 제201호, 제3층 제301호)로서,&quot;합천초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 학교시설, 공공시설, 주택 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건 건물까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임.
본건 건물까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
기호(6) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중, 제1층 제101호로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 내부 인테리어. 창호: 스테인레스창호 등(사용승인일: 2020.01.23) 기호(7) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중, 제1층 제102호로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 내부 인테리어. 창호: 스테인레스창호 등(사용승인일: 2020.01.23) 기호(8) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중, 제1층 제103호로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 내부 인테리어. 창호: 스테인레스창호 등(사용승인일: 2020.01.23) 기호(9) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중, 제2층 제201호로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 내부 인테리어. 창호: 프로젝트창호 등.(사용승인일: 2020.01.23) 기호(10) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중, 제3층 제301호로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 내부 인테리어. 창호: 프로젝트창호 등.(사용승인일: 2020.01.23)
기호(6) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중, 제1층 제101호로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 내부 인테리어. 창호: 스테인레스창호 등(사용승인일: 2020.01.23) 기호(7) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중, 제1층 제102호로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 내부 인테리어. 창호: 스테인레스창호 등(사용승인일: 2020.01.23) 기호(8) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중, 제1층 제103호로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 내부 인테리어. 창호: 스테인레스창호 등(사용승인일: 2020.01.23) 기호(9) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중, 제2층 제201호로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 내부 인테리어. 창호: 프로젝트창호 등.(사용승인일: 2020.01.23) 기호(10) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중, 제3층 제301호로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 내부 인테리어. 창호: 프로젝트창호 등.(사용승인일: 2020.01.23)
이용상태
기호(6): &apos;근린생활시설(바른윤내과의원)&apos;임. 기호(7): &apos;근린생활시설(세종약국)&apos;임. 기호(8): &apos;근린생활시설(MEGA COFFEE, GS25)&apos;임. 기호(9): &apos;근린생활시설(바른윤내과의원)&apos;임. 기호(10): &apos;근린생활시설(본치과)&apos;임.
기호(6): &apos;근린생활시설(바른윤내과의원)&apos;임. 기호(7): &apos;근린생활시설(세종약국)&apos;임. 기호(8): &apos;근린생활시설(MEGA COFFEE, GS25)&apos;임. 기호(9): &apos;근린생활시설(바른윤내과의원)&apos;임. 기호(10): &apos;근린생활시설(본치과)&apos;임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재발신설비 등이 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재발신설비 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
3필지 일단의 부정형으로 평지의 토지로서 &apos;상업용 건부지&apos;임.
3필지 일단의 부정형으로 평지의 토지로서 &apos;상업용 건부지&apos;임.
인접 도로상태
본건 건물 동측으로 3차선 아스콘포장도로, 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
본건 건물 동측으로 3차선 아스콘포장도로, 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(경고97호(1977.9.20))(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(경고77호(1974.8.26))(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(2020-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2),(3) : 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(경고97호(1977.9.20))(접합), 가축사육 제한구역(2025-06-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(경고97호(1977.9.20))(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(경고77호(1974.8.26))(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(2020-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2),(3) : 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(경고97호(1977.9.20))(접합), 가축사육 제한구역(2025-06-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 8. 18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10264)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 415,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 415,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 41,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,165,955,262원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 3층301호 |
| 내역 | 일반철골구조 164.5881㎡(49.8평) |
| 사건 접수 | 2025.07.01 · 개시결정 2025.07.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 합천군 합천읍 322-11 | 9,885만원 |
| 2 | 1층101호 | 15억 2,000만원 |
| 3 | 1층102호 | 4억 4,900만원 |
| 5 | 2층201호 | 7억 6,000만원 |
| 6 현재 | 3층301호 | 4억 1,500만원 |
| 7 | 2층202호 | 5억 6,600만원 |
| 8 | 3층302호 | 5억 4,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 548.7094㎡
2층 548.7094㎡
3층 548.7094㎡
전유
일반철골구조 164.5881㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 | 대 | 840㎡ | 164.7213/1311 |
| 경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-29 | 대 | 403㎡ | 164.7213/1311 |
| 경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-14 | 대 | 56㎡ | 164.7213/1311 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.