경상남도 합천군 가회면 덕촌리 486
2025타경10334(임의경매) · 창원지방법원 거창지원 경매2계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9,729만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,898만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 30,541,551원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (18장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월10일17시15분
＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 동생 정○영이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)
비고: ＊제시된 건물 및 제시 외 건물(파이프조 강판지붕 가추(ㄱ), 패널조 패널지붕 창고(ㄴ), 파이프조 목조지붕 다용도실(ㄷ), 패널조 패널지붕 다용도실(ㄹ), 파이프조 패널지붕 주택지붕(ㅁ), 파이프조 패널지붕 창고(ㅂ), 파이프 구조물 포도지지대(ㅅ), 패널구조 패널지붕 계사(ㅇ), 조적조 및 목조 스레트 지붕 창고(ㅈ), 패널구조 패널지붕 다용도실(ㅊ), 패널구조 패널지붕 주택(ㅋ))이 소재하는 주택부지임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 동생 정○영이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)
비고: ＊부속건물 단층 창고, 단층 창고, 단층 화장실은 멸실됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-07-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○영 | 2013.11.14. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 정○영 | 2013.11.14. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 9,729만원 | |
| 신건 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 1억 3,898만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.6%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 합천군 쌍백면 167 | 2,761만원 | 529만원 | 19% | 2026.03.27 |
| 경상남도 합천군 쌍백면 888 | 2,761만원 | 529만원 | 19% | 2026.03.27 |
| 경상남도 합천군 쌍백면 167 2호 | 2,761만원 | 529만원 | 19% | 2026.03.27 |
| 경상남도 합천군 봉산면 1755-2 | 1억 4,904만원 | 5,500만원 | 37% | 2026.03.27 |
| 경상남도 합천군 봉산면 1755-2 | 1억 4,904만원 | 5,500만원 | 37% | 2026.03.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 합천군 초계면 203-7 | 2억 1,522만원 | 2억 1,522만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 합천군 초계면 203-7 | 2억 1,522만원 | 2억 1,522만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 합천군 대병면 1132-1 | 7,512만원 | 7,512만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 합천군 대병면 1132-1 | 7,512만원 | 7,512만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 경상남도 합천군 합천읍 775-4 | 5,225만원 | 1,792만원 | 4회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
이 건은 경상남도 합천군 가회면 덕촌리 소재 가회중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
이 건은 경상남도 합천군 가회면 덕촌리 소재 가회중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
동측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-04-28)(소로 2-110)(접합), 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-29)(제2021-83호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 입니다.
계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-04-28)(소로 2-110)(접합), 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-29)(제2021-83호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 입니다.
기타 기재
제시외건물, 제시외수목이 소재합니다.
제시외건물, 제시외수목이 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
건물의 구조
기호(2) 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호. 기호(2-1 ~ 2-3) : 멸실
기호(2) 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호. 기호(2-1 ~ 2-3) : 멸실
이용상태
주택으로 이용중입니다.
주택으로 이용중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물이 소재합니다.
제시외건물이 소재합니다.
기타 기재
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호(2-1,2-2,2-3) 건물이 등기되어 있으나, 현황 멸실로 일반건축물관리대장상 말소된 상태입니다.
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호(2-1,2-2,2-3) 건물이 등기되어 있으나, 현황 멸실로 일반건축물관리대장상 말소된 상태입니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 7. 2. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 있음 - 감정평가서의 기호 2-1, 2-2, 2-3 건물은 등기사항전부증명서상 등기되어 있으나, 현황 멸실로 일반건축물관리대장상 말소된 상태임 - 제시외 건물 (ㅂ) 내에 소재하는 화목보일러는 이설 및 이동이 용이한 것으로 매각에서 제외함 - 감정평가서의 제시외 수목은 매각에 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10334)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 138,988,280원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 97,292,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,729,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 30,541,551원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 합천군 가회면 덕촌리 486 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.30 · 개시결정 2025.09.30 |
| 배당요구종기 | 2025.12.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 단독주택
97.48㎡
부속건물
조립식구조(판넬) 판넬지붕 단층 창고
39.00㎡
조적조(블럭) 스레이트지붕 단층 창고
36.15㎡
조적조(블럭) 슬래브지붕 단층 화장실
3.50㎡
일반건물
조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 단독주택
97.48㎡
부속건물
조립식구조(판넬) 판넬지붕 단층 창고
39.00㎡
조적조(블럭) 스레이트지붕 단층 창고
36.15㎡
조적조(블럭) 슬래브지붕 단층 화장실
3.50㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.