2025타경10343 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 거창군 거창읍 대평리 1496-1 해광 5층501호

2025타경10343(임의경매) · 창원지방법원 거창지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 84.87㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

6,860만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 4,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-2 · 제1호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월23일14시30분

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 최효길이 점유하는 것으로 조사됨.(관리사무소 진술)

비고: ＊공동주택으로 주거전용으로 이용됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 13:10	매각결정기일
3차	2026.11.13 10:00	매각기일	6,860만원
2차	2026.10.16 10:00	매각기일	9,800만원	유찰
신건	2026.08.21 10:00	매각기일	1억 4,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 거창군 거창읍 558 선우하이파크 10층1001호	4억 500만원	2억 8,570만원	71%	2026.08.21
경상남도 거창군 거창읍 97 주공아파트 110동 1층110호	6,500만원	4,220만원	65%	2026.07.24
경상남도 거창군 거창읍 255-21 제3차세륭아파트 2층202호	9,300만원	6,600만원	71%	2026.07.24
경상남도 거창군 거창읍 455 하나로3차 5층503호	1억 4,400만원	9,451만원	66%	2026.06.12
경상남도 거창군 거창읍 571 나리안길 107동 5층603호	3억 1,200만원	2억 4,500만원	79%	2026.05.08

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 거창군 거창읍 576-1 대동늘푸른빌 1층101호	1억 4,200만원	1억 4,200만원	0회	2026.11.13
경상남도 거창군 거창읍 105-6 판타블아파트 101동 2층205호	1억 9,000만원	1억 9,000만원	0회	2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거창읍 대평리에 소재한 &quot;거창버스터미널&quot; 남서측 인근에 위치하는 해 광 제5층 제501호로서, 부근은 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황
본건 건물까지 차량 출입은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인근에 버스 터미널이 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 10층 건물 중, 제5층 제501로서, 외벽: 페인팅, 화강석치장. 창호: 샷시창호임.(사용승인일: 2007.07.11)

이용상태
&apos;아파트&apos;임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재발신설비 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형으로 평지의 토지로서 &apos;주상용 건부지&apos;임.

인접 도로상태
본건 건물 동측으로 4차선 아스콘포장도로, 북측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-13)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다

기타 기재
없음.

임대관계
가. 임대관계 : 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 집합건축물대장상의 도면 등에 의하여 파악된 이용 상황 등을 고려하여, 본건과 동일한 구분건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가 하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.08.05.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10343)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	140,000,000원
최저매각가격	68,600,000원
입찰 보증금 (10%)	6,860,000원 최저가의 10%
청구금액	93,726,435원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.13 제1호법정
도로명주소	경상남도 거창군 거창읍 대평리 1496-1 해광 5층501호
내역	철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 84.87㎡(25.7평)
사건 접수	2025.10.17 · 개시결정 2025.10.17
배당요구종기	2026.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 10층 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 지하1층 부대시설(전기실,펌프실,발전기실) 174.83㎡ 지상1층 전체공용(계단실,홀,기타) 134.52㎡ 제1종근린생활시설(소매점) 215.7㎡ 제1종근린생활시설(소매점) 72.24㎡ 지상2층 업무시설(오피스텔) 299.33㎡ 업무시설(오피스텔공용) 73.32㎡ 공동주택(아파트공용) 17.82㎡ 지상3층 업무시설(오피스텔전용) 299.33㎡ 업무시설(오피스텔공용) 73.32㎡ 공동주택(아파트전용) 17.82㎡ 지상4층 공동주택(아파트전용) 248.51㎡ 공동주택(아파트공용) 70.07㎡ 지상5층 공동주택(아파트전용) 248.51㎡ 공동주택(아파트공용) 70.07㎡ 지상6층 공동주택(아파트전용) 248.51㎡ 공동주택(아파트공용) 70.07㎡ 지상7층 공동주택(아파트전용) 248.51㎡ 공동주택(아파트공용) 70.07㎡ 지상8층 공동주택(아파트전용) 248.51㎡ 공동주택(아파트공용) 70.07㎡ 지상9층 공동주택(아파트전용) 248.51㎡ 공동주택(아파트공용) 70.07㎡ 지상10층 공동주택(아파트전용) 248.69㎡ 공동주택(아파트공용) 69.89㎡

전유
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 84.87㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 거창군 거창읍 대평리 1496-1	대	596㎡	19.4793/596

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경10343)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.