⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거창군 고제면 궁항리 1505
2025타경10350(강제경매) · 창원지방법원 거창지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
404만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
578만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-3 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (24장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월31일12시50분
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊답임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊제시 외 수목(사과나무)이 수주 식재되어 이용되는 전임.
＊분묘가 소재함.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊하천임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊휴경지 상태임.
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊공유지분으로 지분위치 경계 구분 확인이 불가능함.
＊휴경지 상태임
＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
비고: ＊자연생임목이 자생하는 일반임야임.
＊육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음.
＊하단부 인접지 건물이 걸쳐 이용되는 것으로 확인되나 정확한 접촉여부는 측량을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 13:10 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 404만원 | |
| 신건 | 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 578만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.3%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거창군 남상면 667 | 1,144만원 | 80만원 | 7% | 2026.10.16 |
| 경상남도 거창군 거창읍 354-1 | 2,700만원 | 181만원 | 7% | 2026.10.16 |
| 경상남도 거창군 가북면 959-1 | 1,521만원 | 530만원 | 35% | 2026.10.16 |
| 경상남도 거창군 거창읍 246-9 | 7,303만원 | 6,570만원 | 90% | 2026.10.16 |
| 경상남도 함양군 안의면 699 | 4,869만원 | 247만원 | 5% | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 거창군 고제면 궁항리 소재 산양마을 인근에 산재하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
경상남도 거창군 고제면 궁항리 소재 산양마을 인근에 산재하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
기호(1,3~5) 대상토지까지 소형 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2,6) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
기호(1,3~5) 대상토지까지 소형 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2,6) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 과수원 및 일부 묘지로 이용중입니다. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 하천으로 이용중입니다. 기호(4) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(6) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호(1) 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 과수원 및 일부 묘지로 이용중입니다. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 하천으로 이용중입니다. 기호(4) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(6) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2,3,6) 맹지입니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 일부가 노폭 약2.5m 내외의 도로로 이용중입니다. 기호(5) 지적도상 맹지이나, 남서측으로 본건 일부가 노폭 약2m 내외의 도로로 이용중입니다.
기호(1) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2,3,6) 맹지입니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 일부가 노폭 약2.5m 내외의 도로로 이용중입니다. 기호(5) 지적도상 맹지이나, 남서측으로 본건 일부가 노폭 약2m 내외의 도로로 이용중입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-05-28)<하천법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(3) 보전관리지역, 지방2급하천, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-05-28)<하천법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호(1) 보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-05-28)<하천법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(3) 보전관리지역, 지방2급하천, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-05-28)<하천법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기타 기재
기호(2) 제시외수목, 분묘2기가 소재합니다. 기호(6) 제시외건물, 분묘1기가 소재합니다.
기호(2) 제시외수목, 분묘2기가 소재합니다. 기호(6) 제시외건물, 분묘1기가 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(6) 지상에 제시외건물이 소재하며, 이는 인접토지(고제면 궁항리 1346, 1346-2, 산156번지)에 걸쳐 소재하고 있으며, 경매진행시 소유권 확인 후 일괄경매 여부를 판단하시기 바라며, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(6) 지상에 제시외건물이 소재하며, 이는 인접토지(고제면 궁항리 1346, 1346-2, 산156번지)에 걸쳐 소재하고 있으며, 경매진행시 소유권 확인 후 일괄경매 여부를 판단하시기 바라며, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 7. 20. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 토지 일부는 도로로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10350)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,780,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,046,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 404,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 18,190,717원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제1호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거창군 고제면 궁항리 1505 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.23 · 개시결정 2025.10.24 |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.