⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 합천군 쌍백면 육리 산40

2025타경10397(강제경매) · 창원지방법원 거창지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4,703만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,719만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 제1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13

현장 사진 (22장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15 현장 사진 16 현장 사진 17 현장 사진 18 현장 사진 19 현장 사진 20 현장 사진 21 현장 사진 22

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

호별 배치도 (1장)

호별 배치도 1

지적·평가 도면 (1장)

지적·평가 도면 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월12일14시00분

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임. ＊전입세대확인서에 등재된 세대주가 없음. ＊외국인체류확인서에 등재된 외국인이 없음. 비고: ＊공유지분으로 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능함. ＊자연생임목이 자생하는 일반 임야임. ＊제시 외 건물(철구조 스레트 및 강판지붕 축사, 철구조 스레트지붕 가추, 철구조 스레트지붕 가추, 철구조 스레트지붕 가추) 및 물탱크가 소재함. ＊제시 외 수목(밤나무)이 수주 식재되어 있음. ＊분묘 수기가 소재함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.20 13:10 매각결정기일
2차 2026.11.13 10:00 매각기일 4,703만원
신건 2026.10.16 10:00 매각기일 6,719만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.4%, 평균 유찰 4.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상남도 합천군 묘산면 산86 2억 3,598만원 3,711만원 16% 2026.08.21
경상남도 합천군 봉산면 산16-7 1,665만원 1,700만원 102% 2026.08.21
경상남도 합천군 묘산면 산23 1억 9,113만원 3,840만원 20% 2026.07.24
경상남도 합천군 야로면 산27-1 1,271만원 1,420만원 112% 2026.07.24
경상남도 합천군 삼가면 산38 3,133만원 363만원 12% 2026.06.12

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경상남도 합천군 용주면 산57 224만원 224만원 0회 2026.11.13
경상남도 합천군 삼가면 산65 4,290만원 2,102만원 3회 2026.11.13
경상남도 합천군 봉산면 산138-14 7,305만원 7,305만원 1회 2026.11.13
경상남도 합천군 덕곡면 산138-1 618만원 618만원 1회 2026.11.13
경상남도 합천군 용주면 산67 8,008만원 8,008만원 0회 2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 합천군 쌍백면 육리에 소재하는 토지로서, "어유곡소류지" 북측 및 북 서측, 북동측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전, 자연림, 인근 마을 내에 주택 등이 혼재 한 지역임.
교통상황
본건까지 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려 할 때, 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형으로 완경사(일부는 급경사) 지세의 토지로서 '자연림(일부는 도로, 축사부지, 소 류지)'임.
인접 도로상태
본건 토지 남측 부분에 남동측에서 서측, 북서측 방향으로 이어진 노폭 약 2M ~ 2.5M 내 외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(2025-06 -16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-0 6-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-0 6-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-0 6-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(합고 32호(2018.03.07))<소하천정비법>, 소하천예정지(합고 85호(2021.05.28 ))<소하천정비법>
기타 기재
토지 기호(1) 지상 일부에 '분묘(약 6기)', '축사(철파이프조 스레트지붕(일부 강판지붕 ) 단층, 약 166.0㎡)', '수목(밤나무, 약 100여주)'이 소재함.
기타 기재
토지 기호(1)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '도로, 축사부지, 소류지'임.
임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2026.01.26.경매개시결정
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요1. 토지 지상 소재 감정서상 제시외건물(축사)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 2. 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
비고란1. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한(1회에 한하여 허용)) 2. 토지 지상 소재 감정서상 제시외건물(축사, 경량철골조 스레트지붕(일부 강판 지붕) 단층 166.0㎡))은 매각에서 제외함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함 3. 토지 지상 소재 제시외수목(1-1)은 매각에 포함 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '도로, 축사부지, 소류지'임 5. 지상 분묘(약 6기) 소재, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함 6. 지상 일부 소재 '물탱크실(1식)'은 매각에서 제외함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10397)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가67,197,510원
최저매각가격47,038,000원
입찰 보증금 (10%) 4,703,800원 최저가의 10%
청구금액38,574,299원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.11.13 제1호법정
도로명주소경상남도 합천군 쌍백면 육리 산40
내역
사건 접수2025.12.30 · 개시결정 2026.01.26
배당요구종기2026.05.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경10397)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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