2026타경10005 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 합천군 삼가면 금리 505-9 하이페리온 4층401호

2026타경10005(강제경매) · 창원지방법원 거창지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 83.898㎡(25.4평)

지금 최저 입찰가

1억 7,600만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 7,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-2 · 제1호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월30일16시00분

＊현황조사방문 시 임차인 김○미가 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)

비고: ＊공동주택으로 주거전용부지임.

＊현황조사방문 시 임차인 이○호가 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)

비고: ＊공동주택으로 주거전용부지임.

＊현황조사방문 시 임차인 강○욱이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)

비고: ＊공동주택으로 주거전용부지임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2026-01-13)
김○미	2022.03.02.	2024.02.15.	150,000,000	83.898㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
이○호	2023.12.26.	2023.12.26.	150,000,000	83.898㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
강○욱	2024.03.15.	2024.03.28.	30,000,000	404호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 13:10	매각결정기일
신건	2026.11.13 10:00	매각기일	1억 7,600만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.0%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 합천군 야로면 264-3 명가연립주택 2층202호	1억 3,900만원	1억 566만원	76%	2026.01.09
경상남도 합천군 초계면 48-3 초계사랑마을 9층902호	1억 6,000만원	1억 2,808만원	80%	2025.11.21

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 합천군 삼가면 505-9 하이페리온 4층402호	1억 7,600만원	1억 7,600만원	0회	2026.11.13
경상남도 합천군 삼가면 505-9 하이페리온 4층404호	7,000만원	7,000만원	0회	2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 합천군 삼가면 금리에 소재한 &quot;삼가면사무소&quot; 북서측 인근에 위치하는 하이페리온 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제404호로서, 부근은 연립주택, 주택, 답 등이 혼재한 지역임.

교통상황
본건 건물까지 차량 출입은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제404호로서, 외벽: 드라이비트(일부 대리석치장) 창호: 샷시창호임.(사용승인일: 2018.12.20)

이용상태
기호(1): &apos;연립주택&apos;임. 기호(2): &apos;연립주택&apos;임. 기호(3): &apos;연립주택&apos;임.

설비내역
기호(1),(2),(3) : 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형으로 평지의 토지로서 &apos;연립주택 건부지&apos;임.

인접 도로상태
본건 건물 서측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있음,

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-08-22)(경고37호(1991.2.12))( 접합), 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
가. 임대관계 : 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호(2),(3)은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부 득이하게 내부를 확인하지 못하여, 외부관찰 및 집합건축물대장상의 도면 등에 의하 여 파악된 이용상황 등을 고려하여, 본건과 동일한 구분건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.01.13.경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10005)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	176,000,000원
최저매각가격	176,000,000원
입찰 보증금 (10%)	17,600,000원 최저가의 10%
청구금액	61,600,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.13 제1호법정
도로명주소	경상남도 합천군 삼가면 금리 505-9 하이페리온 4층401호
내역	철근콘크리트구조 83.898㎡(25.4평)
사건 접수	2026.01.12 · 개시결정 2026.01.13
배당요구종기	2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	하이페리온 4층401호	1억 7,600만원
2	하이페리온 4층402호	1억 7,600만원
3	하이페리온 4층404호	7,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 연립주택 1층 62.6362㎡ 2층 459.15㎡ 3층 459.15㎡ 4층 459.15㎡ 5층 459.15㎡

전유
철근콘크리트구조 83.898㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 합천군 삼가면 금리 505-9	대	1592㎡	89.9630/1592

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10005)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.