⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 함안군 가야읍 신음리 626
2023타경1452(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
15억 5,632만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 5,632만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.29
마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년05월12일11시09분
1.현황조사 당시 본건1~10 토지를 유치권자[씨지종합건설(주) 대표자 이○임]가 2022년 4월경부터 공사비를 받지 못하여 유치권을 알리는 현수막, 컨테이너 사무실을 설치 및 경비를 두고 있음[별첨사진1~4 참조].
2.본건1 토지상에 유치권자[씨지종합건설(주) 대표지 이○임]의 건축자재등이 소재하고 있음[별첨사진5 참조].
3.본건1 토지상 제시외 컨테이너 3동이 소재하고 있으나 소유 및 점유관계는 확인할수가 없었음[별첨사진6,7 사진참조].
1.현황조사 당시 본건1~10 토지를 유치권자[씨지종합건설(주) 대표자 이○임]가 2022년 4월경부터 공사비를 받지 못하여 유치권을 알리는 현수막, 컨테이너 사무실을 설치 및 경비를 두고 있음[별첨사진1~4 참조].
1.현황조사 당시 본건1~10 토지를 유치권자[씨지종합건설(주) 대표자 이○임]가 2022년 4월경부터 공사비를 받지 못하여 유치권을 알리는 현수막, 컨테이너 사무실을 설치 및 경비를 두고 있음[별첨사진1~4 참조].
1.현황조사 당시 본건1~10 토지를 유치권자[씨지종합건설(주) 대표자 이○임]가 2022년 4월경부터 공사비를 받지 못하여 유치권을 알리는 현수막, 컨테이너 사무실을 설치 및 경비를 두고 있음[별첨사진1~4 참조].
1.현황조사 당시 본건1~10 토지를 유치권자[씨지종합건설(주) 대표자 이○임]가 2022년 4월경부터 공사비를 받지 못하여 유치권을 알리는 현수막, 컨테이너 사무실을 설치 및 경비를 두고 있음[별첨사진1~4 참조].
1.현황조사 당시 본건1~10 토지를 유치권자[씨지종합건설(주) 대표자 이○임]가 2022년 4월경부터 공사비를 받지 못하여 유치권을 알리는 현수막, 컨테이너 사무실을 설치 및 경비를 두고 있음[별첨사진1~4 참조].
1.현황조사 당시 본건1~10 토지를 유치권자[씨지종합건설(주) 대표자 이○임]가 2022년 4월경부터 공사비를 받지 못하여 유치권을 알리는 현수막, 컨테이너 사무실을 설치 및 경비를 두고 있음[별첨사진1~4 참조].
1.현황조사 당시 본건1~10 토지를 유치권자[씨지종합건설(주) 대표자 이○임]가 2022년 4월경부터 공사비를 받지 못하여 유치권을 알리는 현수막, 컨테이너 사무실을 설치 및 경비를 두고 있음[별첨사진1~4 참조].
1.현황조사 당시 본건1~10 토지를 유치권자[씨지종합건설(주) 대표자 이○임]가 2022년 4월경부터 공사비를 받지 못하여 유치권을 알리는 현수막, 컨테이너 사무실을 설치 및 경비를 두고 있음[별첨사진1~4 참조].
1.현황조사 당시 본건1~10 토지를 유치권자[씨지종합건설(주) 대표자 이○임]가 2022년 4월경부터 공사비를 받지 못하여 유치권을 알리는 현수막, 컨테이너 사무실을 설치 및 경비를 두고 있음[별첨사진1~4 참조].
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-06-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 씨○○○○○○○○○○○○○○○○] | 미상 | 미상 | 6억 5천만원[공사비] | 본건1~10 토지 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 씨○○○○○○○○○○○○○○○○] | 미상 | 미상 | 6억 5천만원[공사비] | 본건1~10 토지 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 씨○○○○○○○○○○○○○○○○] | 미상 | 미상 | 6억 5천만원[공사비] | 본건1~10 토지 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 씨○○○○○○○○○○○○○○○○] | 미상 | 미상 | 6억 5천만원[공사비] | 본건1~10 토지 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 씨○○○○○○○○○○○○○○○○] | 미상 | 미상 | 6억 5천만원[공사비] | 본건1~10 토지 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 씨○○○○○○○○○○○○○○○○] | 미상 | 미상 | 6억 5천만원[공사비] | 본건1~10 토지 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 씨○○○○○○○○○○○○○○○○] | 미상 | 미상 | 6억 5천만원[공사비] | 본건1~10 토지 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 씨○○○○○○○○○○○○○○○○] | 미상 | 미상 | 6억 5천만원[공사비] | 본건1~10 토지 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 씨○○○○○○○○○○○○○○○○] | 미상 | 미상 | 6억 5천만원[공사비] | 본건1~10 토지 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 씨○○○○○○○○○○○○○○○○] | 미상 | 미상 | 6억 5천만원[공사비] | 본건1~10 토지 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 15억 5,632만원 | |
| 4차 | 2024.07.11 10:00 | 매각기일 | 7억 9,683만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.05.30 10:00 | 매각기일 | 9억 9,604만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.04.25 10:00 | 매각기일 | 12억 4,506만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.03.21 10:00 | 매각기일 | 15억 5,632만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 215건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 여항면 727 | 10억 8,395만원 | 1억 5,900만원 | 15% | 2026.10.22 |
| 경상남도 함안군 여항면 732 | 10억 8,395만원 | 1억 5,900만원 | 15% | 2026.10.22 |
| 경상남도 함안군 여항면 733 | 10억 8,395만원 | 1억 5,900만원 | 15% | 2026.10.22 |
| 경상남도 함안군 여항면 734 | 10억 8,395만원 | 1억 5,900만원 | 15% | 2026.10.22 |
| 경상남도 함안군 여항면 736 | 10억 8,395만원 | 1억 5,900만원 | 15% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (100건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 법수면 1563-6 | 12억 813만원 | 5억 9,198만원 | 3회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 함안군 법수면 1563-6 | 12억 813만원 | 5억 9,198만원 | 3회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 함안군 법수면 727-1 | 12억 813만원 | 5억 9,198만원 | 3회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 함안군 산인면 83 | 71억 2,802만원 | 49억 8,961만원 | 2회 | 2026.10.29 |
| 경상남도 함안군 산인면 83 | 71억 2,802만원 | 49억 8,961만원 | 2회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.04.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.04.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 신음리 소재 "못골마을'서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 신음리 소재 "못골마을'서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건 및 인근까지 차량, 농기계접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
대상물건 및 인근까지 차량, 농기계접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1)-3),5),7) 인접필지와 등고평탄하게 조성한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하고, 공장을 일부 건축 중인 상태입니다. 일련번호 4), 6) 부정형의 평지로서, 농경지 입니다. 일련번호 8),10) 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태 입니다. 일련번호 9) 부정형의 평지로서, 진출입 비포장도로로 이용 중입니다.
일련번호 1)-3),5),7) 인접필지와 등고평탄하게 조성한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하고, 공장을 일부 건축 중인 상태입니다. 일련번호 4), 6) 부정형의 평지로서, 농경지 입니다. 일련번호 8),10) 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태 입니다. 일련번호 9) 부정형의 평지로서, 진출입 비포장도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호 1)-3),5),7)은 일련번호 9)토지를 이용하여 출입이 가능하며, 동측으로 약 2미터 내외의 시멘트포장 농로가 소재합니다. 일련번호 4) 동측으로 약 2미터 내외의 시멘트포장 농로가 소재합니다. 일련번호 6) 지적도 상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호 8),10) 지적도 상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호 9) 건축허가당시, 도로예정지로서 북측 구거를 통해 소로와 접합니다.
일련번호 1)-3),5),7)은 일련번호 9)토지를 이용하여 출입이 가능하며, 동측으로 약 2미터 내외의 시멘트포장 농로가 소재합니다. 일련번호 4) 동측으로 약 2미터 내외의 시멘트포장 농로가 소재합니다. 일련번호 6) 지적도 상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호 8),10) 지적도 상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호 9) 건축허가당시, 도로예정지로서 북측 구거를 통해 소로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) - 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
일련번호 1) - 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
기타 기재
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바랍니다.
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기준시점 현재 유치권행사중으로 파악되오니, 경매진행 시 필히 토지사용수익관련 내용을 재확인 하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기준시점 현재 유치권행사중으로 파악되오니, 경매진행 시 필히 토지사용수익관련 내용을 재확인 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.6.26.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 구축물 매각 포함. 목록3.~10. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1.~10. 현황조사 당시 유치권자[씨지종합건설(주) 대표자 이○임]가 2022년 4월경부터 공사비를 받지 못하여 유치권을 알리는 현수막, 컨테이너 사무실을 설치하여 경비를 두고 있는 것으로 조사됨. 씨지종합건설 주식회사가 2023. 5. 12. 유치권신고(공사대금 695,000,000원)를 하였으나 유치권부존재확인판결이 확정되었음(창원지방법원 마산지원 2025가단192 유치권부존재확인). 목록1.~3.5.7. 5필 일단의 토지임. 2015년 11월 23일 함안군으로부터 신축허가(2015-종합민원봉사과-신축허가-234)를 득하고, 2019년 10월 2일 함안군으로부터 창업사업계획승인되어, 토지 일부를 평탄하게 조성하여 공장을 일부 건축 중인 상태이며, 건축신고관련사항 및 공사진척도, 토지사용수익유무는 재확인 필요함. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 4동이 소재하며, 평가 및 매각 제외. 목록9. 토지를 이용하여 출입이 가능함. 목록4.6. 농경지임. 목록8.10. 휴경지 상태임. 목록9. 지목이 전이나, 창업사업계획승인서상 도로예정지로 편입되어 비포장 진출입로로 이용중임. 감정평가액은 이를 고려한 금액임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경1452)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,556,325,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,556,325,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 155,632,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 942,033,644원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.29 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 가야읍 신음리 626 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.04.21 · 개시결정 2023.04.24 |
| 배당요구종기 | 2023.07.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 가야읍 묘사리 도로 계획관리지역 | 2.89㎡ | 366만원 | |
| 2026.10.22 | 가야읍 묘사리 도로 계획관리지역 | 2.89㎡ | 345만원 | |
| 2026.10.22 | 가야읍 묘사리 도로 보전관리지역 | 1.45㎡ | 173만원 | |
| 2026.10.22 | 가야읍 묘사리 도로 계획관리지역 | 2.89㎡ | 345만원 | |
| 2026.10.22 | 가야읍 묘사리 도로 보전관리지역 | 1.45㎡ | 173만원 | |
| 2026.10.19 | 함안면 봉성리 전 생산관리지역 | 1855㎡ | 8,100만원 | |
| 2026.10.15 | 대산면 하기리 답 농림지역 | 3890.1㎡ | 1억 1,768만원 | |
| 2026.10.14 | 칠북면 가연리 대 계획관리지역 | 145㎡ | 2,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.