경상남도 함안군 산인면 모곡리 745
2023타경107275(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
359만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
733만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-17 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 129장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (60장)
현장 사진 (36장)
위치도 (지도) (11장)
지적·평가 도면 (22장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월27일11시25분 2024년03월07일14시30분 2024년03월12일16시02분 2024년03월20일13시08분 2024년04월05일12시16분
본건1,17 임야는 현황조사 당시 함안군에서 "임도" 공사중에 있음.
본건1,17 임야는 현황조사 당시 함안군에서 "임도" 공사중에 있음.
전입세대 열람상 "정○자" 세대가 등재되어 있으며 제시외건물(ㄹ)(ㅁ)(ㅂ)의 건물을 사용하고 있는 토지점유자임.
본건29 토지의 거주자(정○자)가 현재 별도의 임대관계 없이 토지를 사용하고 있으며, 제시외(ㅅ)수목은 "정○자" 소유인것으로 확인됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-01-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○자 | 2011.06.15 | 미상 | 해당없음 | 본건29 지상 제시외건물(ㄹ)(ㅁ)(ㅂ) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○자 | 미전입 | 미상 | 없음 | 본건40 지상 제시외(ㅅ) 수목등 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 359만원 | |
| 2차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 513만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 733만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.4%, 평균 유찰 4.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 가야읍 산177 | 9,168만원 | 1,110만원 | 12% | 2026.11.05 |
| 경상남도 함안군 군북면 산45 | 1억 2,307만원 | 4,300만원 | 35% | 2026.11.05 |
| 경상남도 함안군 군북면 산140-1 | 1억 4,715만원 | 3,200만원 | 22% | 2026.10.29 |
| 경상남도 함안군 군북면 산140-7 | 4,382만원 | 1,100만원 | 25% | 2026.10.29 |
| 경상남도 함안군 군북면 1015-3 | 4,732만원 | 1,711만원 | 36% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 군북면 산15 | 16억 4,332만원 | 16억 4,332만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 함안군 법수면 산16-2 | 617만원 | 148만원 | 5회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리, 송정리, 입곡리에 각각 산재하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.
본건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리, 송정리, 입곡리에 각각 산재하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
1) 기호(1,2,5,7,8,10,12-17,19,21,23,26,27,31-39,42,43,45-47,49): 부정형 등의 급경사 및 완경사 토지로서 임야이며, (기호7,42)토지는 분묘 소재함. 2) 기호(3,4,6,9,11,18,20,22,25,28,30,41,44,48): 부정형 급경사 및 완경사의 토지로서 휴경지 및 농경지이며, (기호41)토지는 분묘소재함. 3) 기호24: 부정형 급경사의 토지로서 제각 건부지로 이용중임. 4) 기호29: 사다리평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 5) 기호40: 부정형 평지의 토지로서 주거나지 상태임.
1) 기호(1,2,5,7,8,10,12-17,19,21,23,26,27,31-39,42,43,45-47,49): 부정형 등의 급경사 및 완경사 토지로서 임야이며, (기호7,42)토지는 분묘 소재함. 2) 기호(3,4,6,9,11,18,20,22,25,28,30,41,44,48): 부정형 급경사 및 완경사의 토지로서 휴경지 및 농경지이며, (기호41)토지는 분묘소재함. 3) 기호24: 부정형 급경사의 토지로서 제각 건부지로 이용중임. 4) 기호29: 사다리평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 5) 기호40: 부정형 평지의 토지로서 주거나지 상태임.
인접 도로상태
1) (기호1): 임야도상 맹지이며, 기준시점 현재 임도개설공사 중에 있음 2) (기호17,19): (기호17)토지는 동측으로 세로가 소재하며, 기준시점 현재 (기호1)토지와 연계된 임도개설공사 중에 있고, (기호19)토지 서측으로 세로가 소재함. 3) (기호3): 지적도상 맹지이며 동측으로 현황 세로가 소재하나 고저차가있음. 4) (기호29): 남동측으로 세로가 소재함. 5) (기호40): 지적도상 맹지이며, (기호29)토지를 통하여 접근 가능함. 6) (기호6,7,20,21): (기호6,7,21)남측, (기호20)토지는 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 세로가 소재함. 7) (기호28): 동측으로 현황 세로가 소재함. 8) (기호18): 북측 및 서측으로 현황 세로가 소재함. 9) (기호2,4,5,8,9,10,11,12,13,14,15,16,22,23,24,25,26,27,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,41,42,43,44,45,46,47,48,49): 맹지임.
1) (기호1): 임야도상 맹지이며, 기준시점 현재 임도개설공사 중에 있음 2) (기호17,19): (기호17)토지는 동측으로 세로가 소재하며, 기준시점 현재 (기호1)토지와 연계된 임도개설공사 중에 있고, (기호19)토지 서측으로 세로가 소재함. 3) (기호3): 지적도상 맹지이며 동측으로 현황 세로가 소재하나 고저차가있음. 4) (기호29): 남동측으로 세로가 소재함. 5) (기호40): 지적도상 맹지이며, (기호29)토지를 통하여 접근 가능함. 6) (기호6,7,20,21): (기호6,7,21)남측, (기호20)토지는 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 세로가 소재함. 7) (기호28): 동측으로 현황 세로가 소재함. 8) (기호18): 북측 및 서측으로 현황 세로가 소재함. 9) (기호2,4,5,8,9,10,11,12,13,14,15,16,22,23,24,25,26,27,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,41,42,43,44,45,46,47,48,49): 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2,15,16,37,38: 농림지역, 임업용산지<산지관리법> 기호3,6,20: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,11,30: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호5,7,8,21: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호10,31,45,46: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호25,44,48: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호12,13,14,19,23,32,33,34,35,36,39,47,49: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호17: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> 기호18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호22: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 사방지<사방사업법>> 기호24: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호26,27: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호28: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 소하천구역(수동천)<소하천정비법> 기호29,40: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 소하천구역(한내실천)<소하천정비법> 기호41: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호42,43: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>
기호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2,15,16,37,38: 농림지역, 임업용산지<산지관리법> 기호3,6,20: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,11,30: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호5,7,8,21: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호10,31,45,46: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호25,44,48: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호12,13,14,19,23,32,33,34,35,36,39,47,49: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호17: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> 기호18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호22: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 사방지<사방사업법>> 기호24: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호26,27: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호28: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 소하천구역(수동천)<소하천정비법> 기호29,40: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 소하천구역(한내실천)<소하천정비법> 기호41: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호42,43: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>
기타 기재
별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참고.
별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참고.
기타 기재
--
--
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 1. 12. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 대부분 임야 및 휴경지 상태로서 임야의 특성 및 수풀 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있으므로 참고 요함(분묘기지권 성립 여부 불분명). - 맹지에 해당하며 토지의 정확한 경계 위치 등의 확인은 지적 측량을 요하는 것으로 보임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경107275)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,339,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,597,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 359,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 240,449,314원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 산인면 모곡리 745 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.12.27 · 개시결정 2024.01.12 |
| 배당요구종기 | 2024.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 군북면 장지리 답 농림지역 | 761.4㎡ | 3,426만원 | |
| 2026.11.05 | 대산면 하기리 답 농림지역 | 4728.9㎡ | 1억 2,870만원 | |
| 2026.11.02 | 대산면 구혜리 대 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 250만원 | |
| 2026.11.02 | 가야읍 도항리 답 제2종일반주거지역 | 199㎡ | 3,800만원 | |
| 2026.10.30 | 칠원읍 운서리 전 농림지역 | 803㎡ | 8,500만원 | |
| 2026.10.30 | 가야읍 묘사리 임야 계획관리지역 | 397㎡ | 1,020만원 | |
| 2026.10.29 | 함안면 파수리 답 생산관리지역 | 1880㎡ | 1억 5,923만원 | |
| 2026.10.29 | 칠서면 용성리 대 제2종일반주거지역 | 181㎡ | 1,100만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.