경상남도 창원시 마산합포구 완월동 63-4
2024타경100424(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 · 세멘보로크조 스레트지붕 단층
주택 38.94㎡(11.8평)
세멘보록크조 스레트지붕 단층
부주택 18.48㎡(5.6평)
#재매각#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
876만원
감정가의 7% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,184만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-9 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “의견란 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 7%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년01월23일17시07분 2024년01월29일10시50분
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 대문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
3.이웃주민에게 탐문한 바 수년 전부터 거주자없이 방치(살림살이 등 일부 소재함)되어 있는 것으로 조사됨(별첨 사진참조)
4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
비고: (가)세멘보로크조 스레트지붕 단층
주택 38.94㎡
(나)세멘보록크조 스레트지붕 단층
부주택 18.48㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 876만원 | |
| 12차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 1,252만원 | 유찰 |
| 2026.06.16 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 11차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 1,252만원 | 매각 |
| 10차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 1,788만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 2,555만원 | 유찰 |
| 2026.01.27 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.01.07 17:00 | 대금지급기한 | 확인 불가(007) | ||
| 2025.12.04 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 8차 | 2025.11.27 10:00 | 매각기일 | 2,555만원 | 매각 |
| 7차 | 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 3,194만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.09.11 10:00 | 매각기일 | 3,992만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.07 10:00 | 매각기일 | 4,990만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.03 10:00 | 매각기일 | 6,238만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.29 10:00 | 매각기일 | 7,798만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.24 10:00 | 매각기일 | 9,747만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.20 10:00 | 매각기일 | 1억 2,184만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.8%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 541-8 | 4,911만원 | 1,052만원 | 21% | 2026.06.11 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 541-8 | 4,911만원 | 1,052만원 | 21% | 2026.06.11 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 482-7 | 7억 2,191만원 | 2억 4,762만원 | 34% | 2026.05.07 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 482-7 | 7억 2,191만원 | 2억 4,762만원 | 34% | 2026.05.07 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 97-3 | 6억 5,102만원 | 2억 9,157만원 | 45% | 2026.04.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 20-7 | 1억 7,741만원 | 1억 7,741만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 20-7 | 1억 7,741만원 | 1억 7,741만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 3-3 | 2억 314만원 | 9,954만원 | 3회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 3-3 | 2억 314만원 | 9,954만원 | 3회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 장군동5가 6-14 | 8,021만원 | 2,751만원 | 4회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "마산고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 기존주택지대로서, 제반 입지조건 보통임.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "마산고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 기존주택지대로서, 제반 입지조건 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 본건 동측으로 노폭 약2m 내외의 관습상의 도로와 접함.
지적도상 맹지이나 본건 동측으로 노폭 약2m 내외의 관습상의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
「토지이용계획확인서」상, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화 재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12 -26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반달유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(성지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
「토지이용계획확인서」상, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화 재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12 -26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반달유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(성지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
의견란 참조.
의견란 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
건물의 구조
일련번호1-1. 세멘보로크조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시 및 목재창호임. 일련번호1-2. 세멘보로크조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 등마감. 창호 : 섀시 및 목재창호임.
일련번호1-1. 세멘보로크조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시 및 목재창호임. 일련번호1-2. 세멘보로크조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 등마감. 창호 : 섀시 및 목재창호임.
이용상태
일련번호1-1. : 주택(공가)임. 일련번호1-2. : 부주택(공가)임.
일련번호1-1. : 주택(공가)임. 일련번호1-2. : 부주택(공가)임.
설비내역
일련번호1-1. : 급.배수, 난방시설 등이 되어 있음. 일련번호1-2. : 난방시설 등이 되어 있음.
일련번호1-1. : 급.배수, 난방시설 등이 되어 있음. 일련번호1-2. : 난방시설 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
의견란 참조.
의견란 참조.
기타 기재
본건 일련번호1-1 건물은 공부상 지붕이 스레트이나 현항 판넬임.
본건 일련번호1-1 건물은 공부상 지붕이 스레트이나 현항 판넬임.
임대관계
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.07.18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1. 주택 및 부주택임. 감정평가서 상 일련번호1-1 건물은 공부상 지붕이 스레트이나 현황 판넬임. 목록2. 주거용 건부지임. 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 약 2m 내외의 관습상의 도로와 접함. 수년 전부터 거주자 없이 방치(살림살이 등 일부 소재함)되어 있는 것으로 현황조사됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경100424)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 121,843,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,765,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 876,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 53,658,500원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 완월북4길 43-1 |
| 내역 | 세멘보로크조 스레트지붕 단층 주택 38.94㎡(11.8평) 세멘보록크조 스레트지붕 단층 부주택 18.48㎡(5.6평) |
| 사건 접수 | 2024.01.17 · 개시결정 2024.01.18 |
| 배당요구종기 | 2024.04.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
세멘보로크조 스레트지붕 단층
주택 38.94㎡
세멘보록크조 스레트지붕 단층
부주택 18.48㎡
일반건물
세멘보로크조 스레트지붕 단층
주택 38.94㎡
세멘보록크조 스레트지붕 단층
부주택 18.48㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.