경상남도 함안군 칠서면 무릉리 108-2
2024타경101373(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 ·
#유치권#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
38억 4,111만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
38억 4,111만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-9 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호(1) 토지상 및 기호(2) 건물에 증축되어 ‘지적개황도 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월21일15시56분 2024년03월29일12시50분 2024년04월12일10시25분
1.현황조사 당시 유치권자[김성년(베르데)]가 유치권을 알리는 표지판 설치 및 공장출입구에 경비를 두고 관리중에 있는것으로 확인됨으로, 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2참조].
2.제시목록(가) 지붕 위 태양광 설비가 설치되어 있으며,(주)파라솔라의 소유라는 표지판이 게시되어 있음[별첨사진3,4 참조].
3.현황조사 당시 소유자(1/100지분) 및 임차인[창원화스너(주) 대표자 김○연]이 제시건물(가) 일부 및 (나)를 사용하고 있음.
4.소유자 및 임차인[창원화스너(주)]이 본건2의 제시건물(가)(나) 공사대금[환풍기,전기배선,창문 씰링작업,옥상방수 공사등] 약4780만원에 대한 유치권을 주장하고 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다.
비고: (가)일반철골구조 판넬지붕
단층 공장 1925㎡
(나)부속건물
일반철골구조 (철근)콘크
리트지붕 2층 사무실
1층 206.22㎡
2층 206.22㎡
(다)철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 공장
54㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-07-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 창○○○○○○○○○○○○○○○] | 2023.09.20 | 2023.09.20 | 3000만원 | 본건2 제시건물(가)일부분 및 제시건물(나) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| (○○○○○○○○○○○○○○] | 2016.10.04 | 2024.02.28 | 500만원 | 본건2 제시건물(가)일부분 및 제시건물(나) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 파○○○○○○○○○○○○○○○○○○○] | 2023.12.13 | 2023.12.13 | 1600만원 | 본건2 제시건물(가) 지붕위 태양광설비 시설 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○○○○○○○○○○○] | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○연 | 2015.11.27 | 미상 | 해당없음 | 본건2 제시건물(나) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 38억 4,111만원 | |
| 2차 | 2025.05.29 10:00 | 매각기일 | 30억 7,288만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.24 10:00 | 매각기일 | 38억 4,111만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 161건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 군북면 1100-10 | 30억 5,074만원 | 14억원 | 46% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 군북면 1100-8 | 30억 5,074만원 | 14억원 | 46% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 군북면 1100-8 에이동호 | 30억 5,074만원 | 14억원 | 46% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 대산면 84-5 | 2억 7,943만원 | 1억 660만원 | 38% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 대산면 84-5 | 2억 7,943만원 | 1억 660만원 | 38% | 2026.08.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (80건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 법수면 297-1 | 1억 2,245만원 | 880만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 법수면 297-2 | 1억 2,245만원 | 880만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 법수면 1563-6 | 12억 813만원 | 12억 813만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 법수면 1563-6 | 12억 813만원 | 12억 813만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 법수면 727-1 | 12억 813만원 | 12억 813만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 "뭇지골저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 "뭇지골저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
공히 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 기호1) 토지는 공장용지, 기호3) 토지는 '도로' 로 이용됨.
공히 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 기호1) 토지는 공장용지, 기호3) 토지는 '도로' 로 이용됨.
인접 도로상태
본건 기호1) 토지 남서측으로 기호3) 토지를 이용 도로가 개설되어 있음.
본건 기호1) 토지 남서측으로 기호3) 토지를 이용 도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(무릉2천)<소하천정비법>. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(무릉2천)<소하천정비법>. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기타 기재
본건 기호(1) 토지상 및 기호(2) 건물에 증축되어 '지적개황도 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 기호㉠-㉤은 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하고, 기호㉥은 이동이 용이하여 평가외 하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함.
본건 기호(1) 토지상 및 기호(2) 건물에 증축되어 '지적개황도 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 기호㉠-㉤은 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하고, 기호㉥은 이동이 용이하여 평가외 하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함.
기타 기재
본건 기호(3) 토지는 공부상 '답' 이나, 현황은 '도로' 로 이용됨.
본건 기호(3) 토지는 공부상 '답' 이나, 현황은 '도로' 로 이용됨.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 란 참조.
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 란 참조.
건물의 구조
2-1 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 내,외벽 : 하단부-조적위 모르타르위 페인팅, 상단부-판넬잇기마감 등 천정 : 노출트러스마감 등 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 상하2열 새시창호 등 주H-Beam : 600x300, 300x150mm 층고 : 약 12m, 최고높이 15m 2-2 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 등 내벽및천정 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 텍스마감 등 바닥 : 데코 및 자기타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등 2-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 등 내벽및천정 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 텍스마감 등 바닥 : 데코 및 자기타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등
2-1 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 내,외벽 : 하단부-조적위 모르타르위 페인팅, 상단부-판넬잇기마감 등 천정 : 노출트러스마감 등 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 상하2열 새시창호 등 주H-Beam : 600x300, 300x150mm 층고 : 약 12m, 최고높이 15m 2-2 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 등 내벽및천정 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 텍스마감 등 바닥 : 데코 및 자기타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등 2-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 등 내벽및천정 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 텍스마감 등 바닥 : 데코 및 자기타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등
이용상태
2-1 공장 등 2-2 1,2층 식당, 회의실, 사무실, 계단실 등 2-3 출하검사실, 숙소 등으로 이용
2-1 공장 등 2-2 1,2층 식당, 회의실, 사무실, 계단실 등 2-3 출하검사실, 숙소 등으로 이용
설비내역
고정 냉,난방설비는 없으며, 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
고정 냉,난방설비는 없으며, 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 기호(1) 토지상 및 기호(2) 건물에 증축되어 '지적개황도 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 기호㉠-㉤은 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하고, 기호㉥은 이동이 용이하여 평가외 하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함.
본건 기호(1) 토지상 및 기호(2) 건물에 증축되어 '지적개황도 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 기호㉠-㉤은 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하고, 기호㉥은 이동이 용이하여 평가외 하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 란 참조.
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 란 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.07.05. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 매각포함. 이동이 용이한 제시외 건물(ㅂ-이동식 컨테이너박스) 매각제외. 목록1. 토지 경계부분에 지하수관정 1정이 소재하나, 인접 공장소유로 탐문되는 바, 매각제외. 목록1. 정원수 등이 다수 소재하나, 경제적 가치가 있는 고가의 자연석 및 수목이 아니며, 토지가격에 포함하여 감정평가함. 현장확인 및 위성도면 등으로 확인 결과 인접 구거(소하천)부분을 점용하여 화단 등으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 지적측량을 요함. 공장용지로 이용중임. 목록2. 감정평가서 상 기호2-1 건물 공장 지붕부분에는 함안군으로부터 개발행위허가를 득하여 태양광발전시설(공작물) 설치를 준비중에 있음이 조사되었는바, 입찰자는 현재 설치 여부 및 현황 등을 반드시 현지 조사 등을 통하여 재확인하기 바람(감정평가서 참조). 기호2-1 건물 외부에 연결 증축된 가추부분 및 건물 내부 중층부분은 본 건물 부분에 포함하여 감정평가함. 주식회사 창원화스너로부터 유치권신고(금 47,808,125원), 베르데 김성년으로부터 유치권신고(금 1,170,000,000원)가 2024.03.20. 각 제출되었으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(창원지법 마산지원 2024가합100527, 부산고등법원(창원) 2025나10518, 대법원 2026다203110 유치권부존재확인소송 2026.07.02.자 원고 승소 확정). 공장, 사무실, 및 출하검사실, 숙소 등으로 이용중임. 목록3. 공부상 '답'이나 현황은 '도로'로 이용됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경101373)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,841,110,520원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,841,110,520원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 384,111,052원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,520,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 108-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.03.08 · 개시결정 2024.03.14 |
| 배당요구종기 | 2024.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 여항면 주동리 임야 생산관리지역 | 338㎡ | 300만원 | |
| 2026.08.07 | 여항면 주동리 임야 생산관리지역 | 1117㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.05 | 칠원읍 구성리 전 자연녹지지역 | 208㎡ | 1,400만원 | |
| 2026.08.04 | 법수면 백산리 답 농림지역 | 1975㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.08.04 | 가야읍 묘사리 전 계획관리지역 | 185㎡ | 340만원 | |
| 2026.07.31 | 군북면 덕대리 임야 자연녹지지역 | 8089㎡ | 2억 7,400만원 | |
| 2026.07.31 | 군북면 덕대리 전 자연녹지지역 | 932㎡ | 2,600만원 | |
| 2026.07.31 | 군북면 덕대리 임야 자연녹지지역 | 8089㎡ | 7,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1호
일반철골구조 판넬지붕
단층 공장 1925㎡
부속건물
일반철골구조 (철근)콘크
리트지붕 2층 사무실
1층 206.22㎡
2층 206.22㎡
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 공장
54㎡
일반건물
1호
일반철골구조 판넬지붕
단층 공장 1925㎡
부속건물
일반철골구조 (철근)콘크
리트지붕 2층 사무실
1층 206.22㎡
2층 206.22㎡
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 공장
54㎡
일반건물
1호
일반철골구조 판넬지붕
단층 공장 1925㎡
부속건물
일반철골구조 (철근)콘크
리트지붕 2층 사무실
1층 206.22㎡
2층 206.22㎡
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 공장
54㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.