⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 함안군 법수면 백산리 503
2024타경102635(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
3억 8,979만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 3,642만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록5. 을구 순위 10번, 목록6. 을구 순위 8번, 목록9.10.11. 을구 순위 1번 각 지상권설정등기(2008. 3. 6. 접수 제5829호). 이에 대해”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월29일10시30분 2024년06월10일13시05분
1.시공업자 김인걸은 본건1~4,7 위 지상에 소재하는 태양광시설 철구조물에 대한 공사대금 약 6억원을 받지 못해 이에 대한 유치권을 주장하며 점유 관리하고 있는 것으로 조사됨.
1.본건1의 기타란 참조.
1.본건1의 기타란 참조.
1.본건1의 기타란 참조.
1.본건1의 기타란 참조.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-05-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○○○○○○) | - | 미상 | 기타란1 참조 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○○○○○○○) | - | 미상 | 기타란1 참조 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○○○○○○○) | - | 미상 | 기타란1 참조 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○○○○○○○) | - | 미상 | 기타란1 참조 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○○○○○○○) | - | 미상 | 기타란1 참조 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 3억 8,979만원 | |
| 3차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 5억 5,684만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 7억 9,549만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 11억 3,642만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 167건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.6%, 평균 유찰 5.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 칠북면 1285-1 | 2억 6,973만원 | 1억 460만원 | 39% | 2026.10.01 |
| 경상남도 함안군 칠원읍 121-1 | 7,783만원 | 2,810만원 | 36% | 2026.09.17 |
| 경상남도 함안군 칠원읍 329-4 | 5,913만원 | 2,030만원 | 34% | 2026.09.17 |
| 경상남도 함안군 칠원읍 488 | 2,489만원 | 854만원 | 34% | 2026.09.17 |
| 경상남도 함안군 대산면 683 | 2,218만원 | 443만원 | 20% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 칠서면 177 | 618만원 | 53만원 | 9회 | 2026.10.15 |
| 경상남도 함안군 법수면 464 | 1,523만원 | 522만원 | 4회 | 2026.10.15 |
| 경상남도 함안군 산인면 1044 | 2억 6,370만원 | 1억 2,921만원 | 3회 | 2026.10.15 |
| 경상남도 함안군 산인면 1044-2 | 2억 6,370만원 | 1억 2,921만원 | 3회 | 2026.10.15 |
| 경상남도 함안군 산인면 1045-2 | 2억 6,370만원 | 1억 2,921만원 | 3회 | 2026.10.15 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 법수면 백산리 소재'백산동마을회관'남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보총입니다.
본건은 경상남도 함안군 법수면 백산리 소재'백산동마을회관'남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보총입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
ㆍ일련번호1~4,7 : 부정형 평지이며, 개발행위허가를 득하여 태양광시설을 설치중에 있는 토지로서 현황 잡종지 상태입니다. (일련번호 2~4,7의 분할된 토지는 부정형 평지로서 현황 도로입니다.) ㆍ일련번호 5,9 : 부정형 평지로서, 현황 휴경지 상태입니다. ㆍ일련번호 6,8 : 부정형 평지로서, 현황 도로입니다. ㆍ일련번호 10 : 부정형 완경사로서, 현황 도로입니다. ㆍ일련번호 11 : 부정형 완경사로서, 휴경지 및 일부 도로입니다.
ㆍ일련번호1~4,7 : 부정형 평지이며, 개발행위허가를 득하여 태양광시설을 설치중에 있는 토지로서 현황 잡종지 상태입니다. (일련번호 2~4,7의 분할된 토지는 부정형 평지로서 현황 도로입니다.) ㆍ일련번호 5,9 : 부정형 평지로서, 현황 휴경지 상태입니다. ㆍ일련번호 6,8 : 부정형 평지로서, 현황 도로입니다. ㆍ일련번호 10 : 부정형 완경사로서, 현황 도로입니다. ㆍ일련번호 11 : 부정형 완경사로서, 휴경지 및 일부 도로입니다.
인접 도로상태
본건 일련번호8의 동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 일련번호 6,8,10,11 및 분할토지(504-1,508-1,509-1,407-2,407-2)는 태양광시설 허가부지 진입로로 이용 중입니다.
본건 일련번호8의 동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 일련번호 6,8,10,11 및 분할토지(504-1,508-1,509-1,407-2,407-2)는 태양광시설 허가부지 진입로로 이용 중입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
ㆍ일련번호(1~4,6,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. ㆍ일련번호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. ㆍ일련번호(8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. ㆍ일련번호(10,11) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
ㆍ일련번호(1~4,6,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. ㆍ일련번호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. ㆍ일련번호(8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. ㆍ일련번호(10,11) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
기타 기재
일련번호1~4,7 지상에 태양광시설 구조물이 설치되어 있으며, 일련번호5,6,10,11 지상에 전신주가 소재합니다.
일련번호1~4,7 지상에 태양광시설 구조물이 설치되어 있으며, 일련번호5,6,10,11 지상에 전신주가 소재합니다.
기타 기재
ㆍ일련번호 2~4,7은 토지대장상 2022년 01년 24일 분할되었으나 등기상 분할전 상태로서 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. ㆍ일련번호 1~4,7은 공부상 지목은 답이나 태양광시설 부지로서 현황 잡종지 상태(일련번호2~4,7의 분할된 토지는 현황 도로)이며, 일련번호 5,9는 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지입니다. 일련번호 6,8,10은 공부상 지목은 전이나. 현황 도로이며, 일련번호 11은 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부도로입니다.
ㆍ일련번호 2~4,7은 토지대장상 2022년 01년 24일 분할되었으나 등기상 분할전 상태로서 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. ㆍ일련번호 1~4,7은 공부상 지목은 답이나 태양광시설 부지로서 현황 잡종지 상태(일련번호2~4,7의 분할된 토지는 현황 도로)이며, 일련번호 5,9는 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지입니다. 일련번호 6,8,10은 공부상 지목은 전이나. 현황 도로이며, 일련번호 11은 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부도로입니다.
임대관계
ㆍ임대관계 : 미상입니다. ㆍ기 타 : 일련번호 2~4,7는 토지대장상 2022년 01월 24일 소유자 변○없이 토지분할 되어 귀 요청에 의거 분할후 지번을 경매대상에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
ㆍ임대관계 : 미상입니다. ㆍ기 타 : 일련번호 2~4,7는 토지대장상 2022년 01월 24일 소유자 변○없이 토지분할 되어 귀 요청에 의거 분할후 지번을 경매대상에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1.2.3.4.7.8.12.13.14.15.16.: 2017.5.22.근저당권 목록5.6.9.10.11.: 2009.1.19.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록5. 을구 순위 10번, 목록6. 을구 순위 8번, 목록9.10.11. 을구 순위 1번 각 지상권설정등기(2008. 3. 6. 접수 제5829호). 이에 대해 지상권자인 군북농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -목록 전부에 대해 취득 시 농지취득자격증명이 필요하며, 목록1.2.3.4.6.7.8.10.는 농지전용허가[허가일자: 2022.11.10., 전용목적: 민간기타(태양광발전설비 설치), 신청자: 이범훈, 이중기]가 있고, 불법 형질변경이 있는 경우 원상복구 및 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 법수면사무소의 사실조회회신 제출됨. -목록1.2.3.4.7. 공부상 지목 '답'이나 현황 잡종지 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 소재하는 제시외 태양광시설구조물[감정평가서상 기호 (ㄱ)]은 매각 제외함. 제시외 태양광시설구조물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 현황조사 당시 시공업자 김인걸이 태양광시설구조물에 대한 공사대금 약 6억원을 받지 못해 이에 대한 유치권을 주장하며 점유 관리하고 있는 것으로 조사되었으며, 유치권 행사의 대상이 불분명하고, 토지와의 견련성 등 유치권 성립 여부는 불분명함. 2026. 2. 27. 김인걸이 채권자(승학신용협동조합)를 상대로 작성한 유치권포기확약서(2025.07.14.자)가 제출되었으나, 해당 확약서상 '본인은 귀 신협으로부터 채무자(토지소유자가)가 담보대출을 받음에 있어 그 담보물건 위에 상기 2.항에 의한 신축공사가 진행(예정)되고 있어 금 삼억이천팔백만원의 공사도급채권을 가지고 있으나, 이 공사도급채권을 가지고 귀 신협과의 관계에서 유치권의 권리행사를 하지 않을 것을 확약합니다'로 되어 있어, 그 효력이 매수인에게도 전면적으로 미치는지 여부는 불분명함. 함안군으로부터 개발행위(농지전용) 변경허가[종합민원과-32146(2022.11.11.)]를 득하고 태양광 발전시설 설치 중에 있는 토지의 일부로서, 입찰 시 허가조건, 변경허가, 승계가능 등 자세한 사항은 재확인 요함. -개시결정 이후 2024. 5. 22.자로 목록2. 중 답 9㎡가 경남 함안군 법수면 백산리 504-1로, 목록3. 중 답 22㎡가 경남 함안군 법수면 백산리 508-1로, 목록4. 중 답 31㎡가 경남 함안군 법수면 백산리 509-1로, 목록7. 중 답 218㎡가 경남 함안군 법수면 백산리 407-2, 답 11㎡가 경남 함안군 법수면 백산리 407-3으로 각 분할됨. -목록2.3.4.7.의 분할 후 지번과 목록6.8.10.의 토지전부 및 목록11.의 토지 일부는 현황 진입도로 상태로, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록5.9.11. 휴경지 상태임. -목록5.6.10.11. 지상에 전봇대가 소재하며, 매각 제외함. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경102635)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,136,422,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 389,793,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,979,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 624,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 법수면 백산리 503 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.05.08 · 개시결정 2024.05.16 |
| 배당요구종기 | 2024.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 여항면 주서리 전 보전관리지역 | 117㎡ | 525만원 | |
| 2026.10.07 | 가야읍 산서리 답 생산관리지역 | 110.25㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.07 | 함안면 봉성리 답 보전관리지역 | 660㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.10.06 | 칠북면 이령리 답 생산관리지역 | 426㎡ | 1,550만원 | |
| 2026.10.06 | 칠북면 이령리 전 생산관리지역 | 1501㎡ | 5,450만원 | |
| 2026.10.06 | 칠북면 이령리 답 생산관리지역 | 426㎡ | 1,550만원 | |
| 2026.10.06 | 칠북면 이령리 전 생산관리지역 | 1501㎡ | 5,450만원 | |
| 2026.10.02 | 군북면 동촌리 답 생산녹지지역 | 1499㎡ | 1억 4,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.