경상남도 의령군 가례면 운암리 산66
2024타경103430(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 ·
#지분매각#재매각#분묘기지권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
24만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
196만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-9 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (5장)
지적·평가 도면 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월20일
1.본건 전부 매각지분외공유자 손강진이 점유 사용함(본인 전화구술). 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고,전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
비고: (가)파이프조 스레이트지붕 단층 창고 160㎡
1.본건 위 지상에 제시외건물(ㄱ) 모두 매각지분외공유자 손강진이 점유사용함(본인 전화구술). 2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-06-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 손○○○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 기타란1 참조 | 본건 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 손○○○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 기타란1 참조 | 제시외건물 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 24만원 | |
| 8차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 34만원 | 유찰 |
| 2026.06.16 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 7차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 34만원 | 매각 |
| 6차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 49만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 70만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 100만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.27 10:00 | 매각기일 | 125만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 157만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.11 10:00 | 매각기일 | 196만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 23.4%, 평균 유찰 6.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 의령군 지정면 산44 | 4,165만원 | 520만원 | 12% | 2026.07.30 |
| 경상남도 의령군 대의면 산78 | 941만원 | 257만원 | 27% | 2026.06.25 |
| 경상남도 의령군 의령읍 산149 | 7,526만원 | 3,199만원 | 43% | 2026.05.14 |
| 경상남도 의령군 부림면 산174 | 4,983만원 | 900만원 | 18% | 2026.02.26 |
| 경상남도 의령군 정곡면 1420 | 201만원 | 51만원 | 25% | 2026.02.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 의령군 부림면 산82-6 | 2억 5,478만원 | 1억 2,484만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 의령군 지정면 산47 | 1,853만원 | 908만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 의령군 지정면 산228-1 | 2,265만원 | 1,150만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 의령군 지정면 산228-3 | 2,265만원 | 1,150만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 의령군 지정면 산228-4 | 2,265만원 | 1,150만원 | 3회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 의령군 가례면 운암리소재 상촌마을내 및 그 일원에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
본건은 경상남도 의령군 가례면 운암리소재 상촌마을내 및 그 일원에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호2,6: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 (기호2)토지는 창고 건부지, (기호6)토지는 인접지 건물이 점유중임. 기호3,4: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호3)토지 일부는 묘지, 일부 휴경지, (기호4)토지는 휴경지 상태임. 기호5,7: 급경사지세내 임야로서 (기호5)토지는 자연림(기호7)토지는 일부 지상에 관리상태 불량한 밤나무 소재함. 기호8: 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임.
기호2,6: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 (기호2)토지는 창고 건부지, (기호6)토지는 인접지 건물이 점유중임. 기호3,4: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호3)토지 일부는 묘지, 일부 휴경지, (기호4)토지는 휴경지 상태임. 기호5,7: 급경사지세내 임야로서 (기호5)토지는 자연림(기호7)토지는 일부 지상에 관리상태 불량한 밤나무 소재함. 기호8: 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임.
인접 도로상태
(기호2)북측 및 동측, (기호3)북서측, (기호4)북측, (기호6)남서측으로 현황 세로가 소재하며, (기호4)는 고저차가 있고, (기호5,7)은 맹지, (기호8)은 북서측 및 남동측으로 현황 세로가 소재함.
(기호2)북측 및 동측, (기호3)북서측, (기호4)북측, (기호6)남서측으로 현황 세로가 소재하며, (기호4)는 고저차가 있고, (기호5,7)은 맹지, (기호8)은 북서측 및 남동측으로 현황 세로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호5: 농림지역, 임업용산지<산지관리법> 기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호8: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법>
기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호5: 농림지역, 임업용산지<산지관리법> 기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호8: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법>
기타 기재
후첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
후첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
(기호1) 파이프조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈 및 스레트등 마감. 내벽: 몰탈 및 스레트등 마감. 천정: 스레트등 마감. 창호: 샤시창호임.
(기호1) 파이프조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈 및 스레트등 마감. 내벽: 몰탈 및 스레트등 마감. 천정: 스레트등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태
(기호1): 창고 및 작업장 으로 이용중임.
(기호1): 창고 및 작업장 으로 이용중임.
설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 건축물현황도 등에 의거 일반적 상태를 기준으로 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 건축물현황도 등에 의거 일반적 상태를 기준으로 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.6.13.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각임. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 자연림 상태로 임지상의 임목을 포함하여 평가하였으며, 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 맹지임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경103430)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,963,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 242,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 7,469,553원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 의령군 가례면 운암리 산66 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.06.12 · 개시결정 2024.06.13 |
| 배당요구종기 | 2024.09.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 궁류면 압곡리 전 계획관리지역 | 1339㎡ | 900만원 | |
| 2026.08.07 | 지정면 태부리 전 생산관리지역 | 2300㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.08.06 | 지정면 백야리 답 농림지역 | 721㎡ | 654만원 | |
| 2026.08.06 | 지정면 백야리 답 농림지역 | 588㎡ | 531만원 | |
| 2026.08.06 | 지정면 백야리 답 농림지역 | 1462㎡ | 1,308만원 | |
| 2026.08.05 | 칠곡면 도산리 답 보전관리지역 | 116㎡ | 200만원 | |
| 2026.08.05 | 칠곡면 도산리 답 보전관리지역 | 2000㎡ | 3,600만원 | |
| 2026.08.05 | 칠곡면 도산리 답 보전관리지역 | 850㎡ | 1,500만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.