경상남도 함안군 칠원읍 예곡리 139-5 새롬파크빌 107동 2층201호
2024타경105214(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 69.84㎡(21.1평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1,512만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 30,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월19일14시10분 2024년09월24일08시26분
1.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으나 임차인 하○현이 전세권 설정을 하고 동생(하정우외 1명)들이 거주하고 있다고 함(임차인의 모 정정여의 전화구술). 2.상가임대차현황서상 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-10-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 하○현 | 미전입 | 전세권설정(2022.02.21) | 4,000만원(기타란1 참조) | 본건1 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 박○자 | 2020.12.23 | 2020.10.27 | 9,500만원 | 본건2 전부 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 1,512만원 | |
| 7차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 2,160만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 3,085만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 4,408만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 6,297만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 7,872만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 9,840만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.27 10:00 | 매각기일 | 1억 2,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 29.2%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 법수면 416-1 힐링빌 비동 2층201호 | 2억원 | 5,533만원 | 28% | 2026.05.07 |
| 경상남도 함안군 법수면 416-1 힐링빌 비동 2층202호 | 1억 7,400만원 | 4,522만원 | 26% | 2026.03.19 |
| 경상남도 함안군 법수면 416-1 힐링빌 에이동 2층202호 | 2억 200만원 | 5,131만원 | 25% | 2026.03.12 |
| 경상남도 함안군 칠원읍 73 동원해리티지타운하우스 102동 1층103호 | 1억 4,900만원 | 5,650만원 | 38% | 2025.10.30 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호1은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 "마산대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대학교, 병원, 오피스텔, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 기호2는 경상남도 함안군 칠원읍 예곡리 소재 "예곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 공동주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
본건 기호1은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 "마산대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대학교, 병원, 오피스텔, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 기호2는 경상남도 함안군 칠원읍 예곡리 소재 "예곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 공동주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건 기호1,2 소재 건물까지 공히 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 기호1,2 소재 건물까지 공히 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건 기호1은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 및 지상4층 건물 내 제2층 제216호로서, (사용승인일 : 2013년 09월 13일) 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2016년 11월 10일) 외벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건 기호1은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 및 지상4층 건물 내 제2층 제216호로서, (사용승인일 : 2013년 09월 13일) 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2016년 11월 10일) 외벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건 기호1은 오피스텔로 이용 중임. 본건 기호2는 다세대주택으로 이용 중임.
본건 기호1은 오피스텔로 이용 중임. 본건 기호2는 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
본건 기호1,2는 공히 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
본건 기호1,2는 공히 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 기호1소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, "오피스텔 건부지" 임. 본건 기호2소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, "다세대주택 건부지" 임.
본건 기호1소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, "오피스텔 건부지" 임. 본건 기호2소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, "다세대주택 건부지" 임.
인접 도로상태
본건 기호1 소재 부지 북측으로 단지 내 도로에 접함. 본건 기호2 소재 부지 북측으로 단지 내 도로에 접함.
본건 기호1 소재 부지 북측으로 단지 내 도로에 접함. 본건 기호2 소재 부지 북측으로 단지 내 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2010-01-21), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(2014-10-30), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4) : 계획관리지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(2014-10-30), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2010-01-21), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(2014-10-30), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4) : 계획관리지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(2014-10-30), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건 기호1,2는 공히 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
본건 기호1,2는 공히 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.10.31.전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 다세대주택으로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경105214)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 15,121,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,512,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 30,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 칠원읍 예곡1길 46-17, 107동 2층201호 (새롬파크빌) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 69.84㎡(21.1평) |
| 사건 접수 | 2024.08.29 · 개시결정 2024.09.02 |
| 배당요구종기 | 2024.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 새롬파크빌108,109동 같은 단지 | 69.84㎡ | 2 | 1억 3,000만원 |
| 2026.07.13 | 새롬파크빌108,109동 같은 단지 | 69.84㎡ | 2 | 1억 3,000만원 |
| 2026.06.03 | 새롬파크빌103동 같은 단지 | 71.28㎡ | 3 | 1억 200만원 |
| 2026.06.01 | 새롬파크빌108,109동 같은 단지 | 69.84㎡ | 1 | 9,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
4층 공동주택
1층 164.64㎡
2층 164.64㎡
3층 164.64㎡
4층 164.64㎡
전유
철근콘크리트구조 69.84㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도함안군칠원읍예곡리139-5 | 대 | 72㎡ | 100.25/802 |
| 경상남도함안군칠원읍예곡리141-3 | 대 | 730㎡ | 100.25/802 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.