경상남도 의령군 용덕면 용소리 78
2024타경105948(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 ·
#지분매각#농지취득자격#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
55만원
감정가의 9% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
645만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “(ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 9㎡×2/11 (정배영지분)
(ㄴ)블록조 함석기와지붕 단층(주택일부) : 3㎡×2/11 (정배영지분)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 9%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월04일11시30분 2024년10월08일12시51분
1.매각지분외 공유자 정○영이 본건 전부 점유 사용한다고 현장구술함.
비고: (가)목조 기와지붕 단층주택
66 ㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-09-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○영 | 2012.11.15 | 미상 | 없음(기타란1 참조) | 본건 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 55만원 | |
| 8차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 79만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 113만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 162만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 231만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 330만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 413만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.27 10:00 | 매각기일 | 516만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 645만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.4%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 의령군 낙서면 61 | 6,887만원 | 4,865만원 | 71% | 2026.07.30 |
| 경상남도 의령군 낙서면 74 | 2,605만원 | 1,931만원 | 74% | 2026.07.30 |
| 경상남도 의령군 가례면 984 | 996만원 | 153만원 | 15% | 2026.07.16 |
| 경상남도 의령군 화정면 848 | 1억 4,540만원 | 4,250만원 | 29% | 2026.07.16 |
| 경상남도 의령군 화정면 849 | 1억 4,540만원 | 4,250만원 | 29% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 의령군 지정면 615 | 4억 2,559만원 | 4억 2,559만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 의령군 지정면 617 | 4억 2,559만원 | 4억 2,559만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 의령군 지정면 619 | 4억 2,559만원 | 4억 2,559만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 의령군 지정면 604 | 4억 2,559만원 | 4억 2,559만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 의령군 지정면 605 | 4억 2,559만원 | 4억 2,559만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 소재'상용마을회관'북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 소재'상용마을회관'북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 및 본건부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
본건 및 본건부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,7,8) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지)로 이용 중입니다. 일련번호(4-6) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,7,8) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지)로 이용 중입니다. 일련번호(4-6) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외, 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로와 각각 접합니다. 일련번호(3,4,7,8) : 맹지입니다. 일련번호(5,6) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외, 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로와 각각 접합니다. 일련번호(3,4,7,8) : 맹지입니다. 일련번호(5,6) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4,5,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6,8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상용천)<소하천정비법>입니다.
일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4,5,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6,8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상용천)<소하천정비법>입니다.
기타 기재
일련번호(4-6) 지상에 첨부 '사진용지' 과 같이 소유자 미상의 제시외수목(a-c)이 식재되어 있습니다.
일련번호(4-6) 지상에 첨부 '사진용지' 과 같이 소유자 미상의 제시외수목(a-c)이 식재되어 있습니다.
기타 기재
일련번호(3-8)은 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전" 또는 "휴경지" 상태입니다.
일련번호(3-8)은 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전" 또는 "휴경지" 상태입니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 일련번호(1) 지상의 담장, 화단 등 및 일련번호(3,7,8) 토지상에 식재되어 있는 수목(활잡목 등)은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. 일련번호(6) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 비닐하우스가 소재하나 , 철거 등이 용이하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 일련번호(1) 지상의 담장, 화단 등 및 일련번호(3,7,8) 토지상에 식재되어 있는 수목(활잡목 등)은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. 일련번호(6) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 비닐하우스가 소재하나 , 철거 등이 용이하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람니다.
건물의 구조
(2-1) 목조 기와지붕 단층 주택(현황 함석기와지붕)건으로, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다. (2-2) 목조 기와지붕 단층 주택(현황 지붕 파손)건으로, 외 벽 : 몰탈 마감 등, 창 호 : 알루미늄창호 등입니다.
(2-1) 목조 기와지붕 단층 주택(현황 함석기와지붕)건으로, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다. (2-2) 목조 기와지붕 단층 주택(현황 지붕 파손)건으로, 외 벽 : 몰탈 마감 등, 창 호 : 알루미늄창호 등입니다.
이용상태
일련번호(2-1) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호(2-2) : 공부상 주택이나 현황 폐가 상태입니다.
일련번호(2-1) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호(2-2) : 공부상 주택이나 현황 폐가 상태입니다.
설비내역
일련번호(2-1) : 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
일련번호(2-1) : 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
(ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 9㎡×2/11 (정배영지분) (ㄴ)블록조 함석기와지붕 단층(주택일부) : 3㎡×2/11 (정배영지분) (ㄷ)목조 강판지붕 단층(창고) : 6㎡×2/11 (정배영지분)
(ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 9㎡×2/11 (정배영지분) (ㄴ)블록조 함석기와지붕 단층(주택일부) : 3㎡×2/11 (정배영지분) (ㄷ)목조 강판지붕 단층(창고) : 6㎡×2/11 (정배영지분)
기타 기재
일련번호(2-1, 2-2) 건물은 공부상 '기와지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 일련번호(2-1) 주택은'함석기와지붕'이며, 일련번호(2-2) 주택은 지붕이 파손상태입니다.
일련번호(2-1, 2-2) 건물은 공부상 '기와지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 일련번호(2-1) 주택은'함석기와지붕'이며, 일련번호(2-2) 주택은 지붕이 파손상태입니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(2-1, 2-2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(2-1, 2-2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.9.27.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 지상에 식재되어 있는 활잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전(휴경지)'로 이용 중이며, 맹지임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경105948)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,459,250원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 557,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 55,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 55,533,657원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 의령군 용덕면 용소리 78 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.26 · 개시결정 2024.09.27 |
| 배당요구종기 | 2024.12.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 의령군 용덕면 95 | 198만원 |
| 2 현재 | 경상남도 의령군 용덕면 78 | 79만원 |
| 3 | 경상남도 의령군 용덕면 91 | 32만원 |
| 4 | 경상남도 의령군 용덕면 93 | 12만원 |
| 6 | 경상남도 의령군 용덕면 101 | 23만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 지정면 태부리 전 생산관리지역 | 2300㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.08.06 | 지정면 백야리 답 농림지역 | 721㎡ | 654만원 | |
| 2026.08.06 | 지정면 백야리 답 농림지역 | 588㎡ | 531만원 | |
| 2026.08.06 | 지정면 백야리 답 농림지역 | 1462㎡ | 1,308만원 | |
| 2026.08.05 | 칠곡면 도산리 답 보전관리지역 | 116㎡ | 200만원 | |
| 2026.08.05 | 칠곡면 도산리 답 보전관리지역 | 2000㎡ | 3,600만원 | |
| 2026.08.05 | 칠곡면 도산리 답 보전관리지역 | 850㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.08.04 | 정곡면 가현리 답 농림지역 | 364㎡ | 350만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.