2025타경206 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 의령군 부림면 대곡리 79

2025타경206(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

22억 3,299만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 3,299만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.05

마산지원 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 64장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (44장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월08일17시20분 2025년05월13일09시58분 2025년05월30일11시25분

1.본건5,6,9 전부 소유자 점유 사용함(소유자의 직원 현장구술). 2.상가건물임대차현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

비고: (가)일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층공장
    1층 1331㎡
    2층 88.71㎡ 

1.본건5의 기타란 참조.

비고: (나)일반철골구조 그라스울판넬지붕 일반공장
    584㎡ 

1.본건5의 기타란 참조.

비고: (다)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 식당 및 숙소
    1층 243.2㎡
    2층 245.3㎡ 

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.12 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.05 10:00	매각기일	22억 3,299만원
신건	2026.04.02 10:00	매각기일	21억 870만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 30.6%, 평균 유찰 5.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 의령군 의령읍 279-2	21억 1,898만원	7억 3,000만원	34%	2026.10.01
경상남도 의령군 의령읍 279-2	21억 1,898만원	7억 3,000만원	34%	2026.10.01
경상남도 의령군 정곡면 682-2	6,521만원	1,760만원	27%	2026.04.23
경상남도 의령군 정곡면 682-2	6,521만원	1,760만원	27%	2026.04.23
경상남도 의령군 의령읍 195-6	12억 9,290만원	3억 9,510만원	31%	2026.01.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
평가대상 공장은 경상남도 의령군 부림면 대곡리 소재 ""오소마을"" 동측 인근에 위치하고 주위는 기존 자연마을 및 농경지대로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.

기타 기재
1)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하나 일반 대중교통편은 면소재 외곽으로 다소 불편한 편임. 2)토지의 형태 및 이용상황 일련번호(1~4,7,8)토지는 일단의 공장용지로서 서향경사지대에 2계단식으로 조성된 평탄한 공장용지이고, 일련번호10~13)토지는 북동하향경사지대에 현황 ""도로""로 이용중임. 3)도로상태 일련번호(1~4,7,8)토지는 일단의 공장용지가 남서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로에 접하고, 일련번호10~13)토지는 남서측으로 지방도로에 접하는 현황 ""도로""임. 4)토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호(1,2,4,7,8,10~13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(오소천) <소하천정비법>임.

기타 기재
일련번호(5)건물: 일반철골구조 그라스울판넬지붕2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500*200mm 층고 : 약7.5미터(최고높이 약9미터) 벽체 : 하단부 조적조위 판넬붙임, 판넬붙임 등 바닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감 창호 : 새시창호 마감으로 공장으로 이용중임. 일련번호(6)건물 : 일반철골구조 그라스울판넬지붕2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500*200mm 층고 : 약7.5미터(최고높이 약8미터) 벽체 : 하단부 조적조위 판넬붙임, 판넬붙임 등 바닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감 창호 : 새시창호 마감으로 공장으로 이용중임. 일련번호(9)건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕2층 건물로서, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일 및 모노륨장판 등 마감 창호 : 새시창호 마감으로 식당,회의실,숙소 등으로 이용중임. 일련번호(ㄱ)건물 : 경량철골조 슬래브지붕 단층 내외벽: 판넬붙임. 일련번호(ㄴ)건물 : 경량철골조 칼라시트지붕 단층 내외벽: 벽체없음. 일련번호(ㄷ)건물 : 목조 선라이트지붕 단층 내외벽 :벽체없음.

기타 기재
평가대상 기계기구는 수소함유 프리미엄워터를 생산하는 정수기, 수소충전기등으로서 년식, 형식 등을 고려한 기계기구의 현상은 보통시 됨.

기타 기재
해당사항 없음.

기타 기재
1)임대관계 : 실지조사일 현재 임대관계는 미상임. 2)기타 : 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너하우스가 2동 소재함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.9.7.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 정수시스템 1식 외 6점(그 중 2점은 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함. -제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함. 제시외 기계기구[2026.5.14.자 ㈜신한감정평가법인 경남부산지사 제출 사실조회 회신서상 기호 (1)~(2) 및 (11)~(13)] 매각 포함. -2026.5.14.자 ㈜신한감정평가법인 경남부산지사 제출 사실조회 회신서상 제시외 기계기구 기호 (3)~(10)은 타인 소유로 매각 제외. -본건 부동산 내 소재하는 이동이 용이한 컨테이너하우스 2동(감정평가서 및 현황조사서상 사진 참조) 평가 및 매각 제외함. -목록1.2.3.4.7.8. 일단의 공장용지로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록7. 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. -목록5.6.은 공장, 목록9.는 식당, 회의실, 숙소 등으로 각 이용 중임. -목록10.11.12.13. 현황 도로로 이용 중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경206)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,232,996,330원
최저매각가격	2,232,996,330원
입찰 보증금 (10%)	223,299,633원 최저가의 10%
청구금액	886,910,982원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.05 마산지원 제122호 법정
도로명주소	경상남도 의령군 부림면 대곡리 79
내역
사건 접수	2025.04.23 · 개시결정 2025.04.25
배당요구종기	2025.07.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나